南京验房市场中，新房验房量是二手房的30倍。这是记者新近了解到的数据。购房人在新房交付时都习惯找个验房师对新居做个“体检”，没大问题才敢放心收房，收房先验房的消费习惯近些年已在买房人中慢慢养成。而在二手房交易中，急吼吼下单，马马虎虎收房，验房师的出场率就明显低了许多。

  见习记者 马文煜

  “风水大师”比验房师受欢迎

  某二手房中介销售人员告诉记者，有的买房人一旦看到中意房源，便会迫不及待付款签合同办过户，拦都拦不住。尤其是学区房，交易周期短的从几天到一个星期的都有，买家能把房源看个两三次就算不错了，每次看房时间也不长，通常不到一个小时，大多也只看看装修，看看户型，和房主谈谈价格。

  该销售人员说，就按最近两个月情况来看，验房师一个也没有遇到，找“风水大师”看风水的买房人倒是大有人在，买家对“风水大师”的话往往倒是言听计从，要是大师说这房子好，能旺财，买家出手的速度一般就更快了。

  其实二手房比新房更需要“验”

  一位资深验房师告诉记者，二手房比新房更有“验”的必要，新房验的其实就是交付达不达标，像是墙面空鼓、门窗设备、水电插座这些基础问题。但一间房子的很多问题是随着入住时间的增加才能体现出来的，最常见的房屋沉降、墙体开裂、房屋渗水等问题，不通过实际使用怎么可能看得出来？新房验的时候没什么问题，也不代表以后不会出现问题。二手房验房项目除了常规检测，主要还是对墙体开裂、渗水，装修损耗进行查验，此外还要找出房屋最初的结构图纸，看看原房主有没有私自对房屋进行过改造。

  据记者了解，南京市场上新房验房价格通常是2~3元/平方米，二手房则需要4~6元/平方米。新房验房时间通常在一个小时以内，二手房则可能更长。据一位业内验房师说，有一次发现一个二手房卧室天花板有水渍，经过仔细排查才发现，原来是楼上住户卫生间水管开裂水才渗过来的，为了找到这个渗水源，验房师足足花了一天的时间。

  出现问题中介有责任帮您追偿

  近期刚买了二手房的小张就遇上了没验房的亏：房子买了一个月，前几日下了场大雨才发现阳台顶部漏水超级严重，阳台门一关就可以直接养鱼，可原房主对此不愿承担任何责任，人都找不到。律师解释称，买房人在入住之后发现的房屋质量问题，若是原房主故意隐瞒，原房主有承担赔偿的责任。对于卖家已告知买房人的质量问题，卖家则不需要承担责任，只能由买房人自掏腰包维修。

  此外，记者在采访中发现，许多二手房中介对房源都有着质量把控要求的规定，一家二手房中介连锁机构负责人表示，若是房源出现质量问题，中介有责任代替新房主向原房主索要赔偿的。

  记者还发现，大部分正规二手房中介是允许让买家在不破坏房屋结构，影响使用的情况下做验房检测的，这点很厚道。