刚需有点烦

  “商品房价格太高了，实在买不起，要不先买一套二手房过渡吧”——这种想法在前几年还比较靠谱，但随着二手房行情的走高，今年如果还想拿二手房当“备胎”，恐怕也不那么容易了。

  现代快报记者 张玮玲

  二手房价涨势汹汹

  刚需无缘二手房？

  “2009年，包括我在内的5位同事，都是在主城买的二手房。买新城区的只有两位。新房价格实在是高，而且地段也不太好，买二手房的经济压力小多了。”杨女士回想当年购房心理时告诉快报记者。

  实际上，自2010年以来，南京部分片区的二手房与新房价格倒挂逐渐明显，如今更是堪称全面倒挂，尤其是江北、江宁以及学区房众多的鼓楼区更为明显。“江北二手房的挂牌价长期和新房倒挂，如果算上不满五年而产生的高额税费，总价更是高出不少。”瑞居江北门店经纪人说道。

  数据也许更具说服力，据365地产家居网统计显示，今年7月，南京二手房挂牌均价为14899元/平方米，与去年年底的12863元/平方米相比，涨幅高达15.8%，同时，权威数据统计显示，上半年南京商品房价格的涨幅约为9.8%。“可见，二手房价格涨幅‘完胜’商品房。”一业内人士颇为无奈地开着玩笑说。

  随着“金九银十”的临近，二手房市场热度仍在增加，“房主对后市预期继续看好，尤其是两江板块和才‘嫁入’鼓楼的原下关区，都认为房价肯定会继续上涨，不急着快速出手”。南京大贺房地产销售有限公司副总经理李云祥表示。

  8月第三周，南京二手房市场的挂牌价格为15232元/平方米，和8月第二周的14930元/平方米相比上涨了302元/平方米，涨幅为2.02%。截至8月28日，南京五大板块近59家重点小区中，九成小区房价出现上涨，江北片区全线飘红。

  刚需无缘二手房？

  那么，刚需群体置业就真的无缘二手房了吗？并非绝对如此。“主城区一些老旧二手房价格也不高，一般不会高于2万元/平方米，有些急用钱的房主可能会挂出18000元/平方米的房源，但是这些房子毕竟比较老，房龄大都超过20年，居住舒适度不高，贷款难度也比较大，以后出手也不太容易。”记者在朝天宫看一套二手房时，某中介公司经纪人如是说。

  但他表示，这种房子更受中老年人的喜爱，市中心的各项配套完善，而且该群体置业大都是一次性付款，或者由子女来承担部分资金，以后出租回报率也不低。如果是对居住条件不是要求特别高的话，低总价买入此类二手房过渡也未尝不可。

  淘然居房产总经理朱文生介绍说，“如今很多二手房买家反而是改善型居住群体，尤其是河西市场。江宁板块也逐渐‘脱刚’，向改善型居住板块迈进。以前那种拿二手房当‘备胎’的观念淡化了很多，而且实际上，多个区域房价倒挂已经逐渐逼退这种观念。”但朱总也提到，有不少二手小户型的性价比也不错，用心淘的话也能找到好房子。