作为房屋维修的保障，住宅专项维修资金一直备受关注。按标准应该交多少；电梯、消防等大型设备更新改造该谁出钱；维修过程中施工单位虚报造价怎么办？9月1日，《常州市区住宅专项维修资金管理办法》正式实施，对以上三个方面进行明确规定。张敏

  交存标准是什么？

  根据土地出让时间来定

  同属清潭板块的上书房二期和嘉宏七棠一期，都于今年7月交付。据业主反映，上书房的维修资金每平米只需35元，而嘉宏七棠每平米却要120元，两者都是高层，配备电梯，为何差距这么大？对此，常州物管中心主任陈福宝表示，两者交存标准不一样，主要是因为土地出让时间不同。

  《办法》规定，2008年3月23日以前签订国有建设用地使用权出让合同的住宅项目，首期维修资金由业主按照房屋建筑面积每平方米35元标准交存，开发建设单位按照项目总建筑面积每平方米12元标准交存，两项合计每平方米47元。

  而2008年3月24日以后签订出让合同的住宅项目，配备电梯的商品住宅，首期维修资金由业主按照建筑面积每平方米120元标准交存；不配备电梯的则按每平方米60元标准交存。

  按照此规定，上书房的土地是2008年2月1日出让的，嘉宏七棠的土地是2009年9月底出让的，因此两者的交存标准才不同。

  更新大型设备

  钱不够咋办？

  开发商要交一部分

  小区里的电梯、消防等大型设备，日常的维修可以动用住宅专项维修资金，可如果到了使用年限需要更换，而换一部电梯要数十万，这么庞大的支出，维修资金怎么够用？

  为了解决小区电梯、消防设施更换之忧，《办法》中规定，对于2013年5月1日以后受让土地的住宅物业，配置电梯的，开发建设单位应当在交付前按照建筑安装总费用百分之一的比例交存资金，专项用于电梯、消防等设施设备的更新和改造。这笔资金归业主所有，纳入维修资金管理。

  陈福宝介绍说，目前常州还未到电梯、消防设施更新改造的高峰期，不过随着时间的延长，这些大型设备需要经常“看病”，因此设立电梯、消防专项维修资金很有必要。不过，省条例中只是笼统地提出开发商应按照建筑安装总费用1%交存，“这个建筑安装总费用究竟怎么算，目前具体细节还要等省里出台解释说明。”

  虚报造价怎么办？

  引入中介机构进行审计

  维修工程是一项比较专业的工作，业主、业委会在选择施工单位时，可能对工程造价并不完全了解，另外也有可能出现业委会串通施工单位虚报造价，骗取维修资金的事情。为了杜绝维修项目中出现的高估冒算、偷工减料等现象，《办法》规定，维修工程应引入第三方中介机构的专业服务。

  据悉，住宅小区内应急维修项目以及申请使用维修资金5000元以上项目，申请人应委托具备相应资质的机构对工程造价进行审计；申请使用维修资金金额5万元以上的项目，申请人应通过招投标等公开竞争方式择优选择施工单位；20万元以上的项目，需委托具有相应资质的工程监理单位监理。凡是对项目实施审计、招标或监理的，申请人需要提供相关机构出具的报告、文件等书面材料。

  陈福宝透露，虽然《办法》还未正式实施，但目前此项工作早已开展，也确实为一些小区省了维修资金。据介绍，清潭某小区要维修17个外墙和1个屋面，上报的预算是8.3万元，最终审计下来就7.2万元，这样一下就省了1万多。