今年第三场大型土拍吸金近100亿

  一块商业服务用地竞价150轮

  上周五，2013年苏州第三场大型土拍开槌。24宗挂牌土地中，3宗流拍，10宗底价成交，共有11宗地块进入竞价程序，约90分钟的竞拍时间里，高潮迭起。据搜房网统计，本次土拍共吸金约93.60亿，最高溢价率超400%。

  土拍现场竞价激烈

  土拍一开始，位于吴中经济开发区独墅湖西侧、星岛仁恒南侧的苏地2013-G-28号地块就掀起了全场的高潮。这块商业服务业用地，经过约150轮的竞价，拍出了51046元/㎡的楼面价和404.55%的惊人溢价率。

  相城区活力岛板块的苏地2013-G-40号地块，位于元和街道御窑路东、安元路北，为纯住宅用地，是此次土拍中建筑面积最大的一块，高达41.58万平米。该地块以2700元/平米的起拍单价，竞争也较为激烈，数十轮溢价后，最终被苏南万科以总价20.8亿拿下，成为此次土拍的地王，楼面单价5002元/平米，溢价率82.46%。

  业内人士分析，从大牌房企拿地的动向来看，不少房企均不再执着于原有熟悉的区域，积极“开疆扩土”，将眼光转向苏城热点的新兴板块。如苏南万科首度进军相城，吴中地产入驻高新区，晋合也将在姑苏区一展身手。

  流拍地块再嫁成功

  姑苏区因为土地资源稀缺，此次推出的3宗地块拍卖之前已是各家竞拍者关注的焦点。

  苏地2013-G-24号地块位于姑苏区北园路北、政园小区西（原北园长风厂地块），苏地2013-G-27号地块位于姑苏区北园路北、外城河西（原北园水厂地块），均毗邻拙政园，都属于最古城中心的核心地块，但皆为去年流拍土块。今年，这些地块“重出江湖”，容积率、起拍单价都从17400元/平米下降为12600元/平米，降幅达4800元/平米。虽然地块区位优势明显，但高昂的单价下竞拍者热情并不是很高。

  最终，原北园水厂地块被由城投地产发展有限公司底价获得，原北园长风厂地块进入拍卖环节，但是经过短暂的竞价，即被晋合置业以6.7亿元总价、21180.6元/平米楼面单价拍得，溢价率17.54%。

  姑苏区另一宗位置优越的地块苏地2013-G-25号，位于南门路南、领秀江南小区西，地处繁华闹市区，具有绝对的地理优势。起报楼面单价就已高达9000元/㎡，超过周边部分二手房价格，地块被江苏宁沪置业有限责任公司底价获得。何洁