5月底，一线城市的土地市场为楼市平添了几分热度。随着北京、上海、广州等地多个地块高溢价成交，“地王”再次成为人们热炒的话题。面对高压的调控态势，是什么坚定了开发企业拿地的决心，高企的地价会不会成为房价再涨的前奏？

  “地王”背后谁是推手？

  事实上，土地市场的火热并非仅止于一线城市，也并非从5月才露端倪。根据中原地产研究中心统计的数据：2013年前5个月（截至30日），全国13个一、二线城市，合计土地出让金高达3067.66亿元，相比2012年同期上涨幅度达到了125％。在年初中央再次出手严控楼市的背景下，土地市场为何“逆势上扬”？

  “面包卖得快，自然需要买面粉补库存。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受记者采访时这样比喻，随着去年年中以来房地产市场成交量不断走高，房地产去库存程度加大，房地产企业已经到了购买土地布局新市场的周期。

  各大房企资金面缓解也为竞相买地提供了强有力的物质保障。中原地产研究中心跟踪的国内10大标杆房企今年以来的融资额已达380亿元，而2012年全年融资总额为413亿元。

  比资金更为重要的助涨因素还是房企对市场预期的转变。

  “各地‘国五条’细则落地的力度不一，除北京外，大部分城市目前执行的政策与国五条出台前差别不大。导致整体市场依然在延续之前的热度。这也增强了房企看好后市的预期。”中原地产张大伟说。

  地市暖会否再引楼市热？

  “面粉涨了，面包能不涨价吗？”

  人们对于土地市场持续升温的疑虑，依旧源自对未来房价的担忧。“整体来说，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大。”在中原地产张大伟看来，目前土地市场传递出的信息显示，“市场存在着失控的风险。”

  不过，并非所有人都担心目前的地市会带热未来的楼市。“‘地王’项目入市时，如果市场整体低迷，企业不赚钱甚至亏钱也要降价促销的情况比比皆是。”杨红旭表示。在他看来，决定房价和楼市走向的最根本因素仍旧是供需和政策基本面。“毕竟，看好后市，和后市实际如何变化是两回事。现在已经过了最佳的抄底时期，土地市场正步入风险预警期。”

  据新华社