传统的楼市“红五月”，前景似乎并不乐观。据苏州市住建局数据统计，上周苏州住宅成交868套，环比降41.63%。成交速度明显放缓，而开发商的推盘欲望也不强烈，业内人士认为，观望再次成了当下很多购房者的心理状态。

  从近期成交情况来看，3月抢搭政策末班车的置业高潮，促使3月楼市成交飘红，与此同时一季度的恐慌性购房，透支了二季度部分需求，“滚烫”的楼市在4月有所降温，4月新建住宅成交5736套，同比降4成。

  在观望心态的影响下，苏州楼市红五月开局不利，5月初，苏城两场房交会“撞车”，购房节遇上住博会，但两场展会都人气一般。据住建局数据统计显示，苏州市区小长假（4.29-5.1）期间商品房成交443套，同比下跌220套。业内人士称，近期楼市趋冷走势显露无遗，楼市日趋平淡，开发商的推盘欲望也不强烈，4月份苏州楼市实际开盘项目25个，与预期相比，缩水了近一半。而5月首个周末，情况变得更糟了，苏州开发商集体“休息”，仅吴江区楼盘中南世纪城一盘加推。

  今年前几月，苏州中小户市场货源一直不足，尤其是成交大户的园区，刚需房源一直极度紧缺，湖东几乎没有多少新的刚需房源推出。更令购房者无奈的是，不仅可选择余地不大，开发商也更加吝啬，优惠力度明显变小。住博会现场，虽然有近40个园区楼盘参展，但仅有10盘推出了特惠房源。记者了解到，在5月，这种情况不会得到很大的缓解，开发商有意识放缓了开盘节奏，同时放低了优惠力度。据搜房网统计，5月苏州预计共有44盘3500余套房源入市，中小户型房源占比不多，推出优惠的楼盘也仅仅只有三成。

  即便如此，依然有人对“红五月”充满期待。业内人士分析，目前苏州楼市仍然以刚性需求为主导，部分改善型需求的购房群体正在理性地进入房地产市场，受换房成本较大的影响，很多市民会选择“一步到位”来选择住房，因此5月苏州计划推盘的项目，有意识地兼顾了这部分购房者的需求，不排除5月份改善型购房者在优质房源面前，入市热情会更加高涨。若是开发商能够在优惠上作出一定的让步，五月楼市的成交仍然可期。何洁