上周正值清明小长假，一般多少会对楼市有所影响。但是从苏州住建局公布的数据统计显示，上周苏州住宅成交1504套，环比增加了43套，增加了2.94%。不过，这边新房火热，那边二手房观望情绪渐浓，上周二手房成交骤降了6成。

  据搜房网统计显示，上周实际推出12盘入市，从开盘销售情况来看，热度不减。从销售靠前的具体项目来看，均价在8000元至9000元/平方米左右，总价在七八十万元的房源，满足了刚需者所能承受价格的标准，开盘人气爆棚。数据显示，小长假期间，苏州住宅成交共682套，也是三年来同期最好成绩，相当于日均成交227套房，比3月日均成交多15套。

  业内人士认为，对于改善型房源来讲，受到“国五条”中二手房20%差额税的影响，一些改善型需求的客户放弃了购买二手房的想法，转向购买能够一步到位的新盘，增加了新房的成交量。

  二手房方面的数据似乎也确实证明了这一点。据搜房网统计，上周苏州二手房共成交771套，比上周减少1595套，环比上周下降达67.41%。业内人士认为，江苏虽然还未出台落地细则，但各地细则的相继落地也给购房者的心理造成一定的影响，而且受到过户时间周期的影响，近期，苏州购房者的观望情绪渐趋浓厚，很多购房者都希望等细则落地之后再决定购买与否。有业内人士认为二手房市场冰封期或已开启，但房价大跌的可能性不大。数据显示，上周苏州二手住宅挂牌均价上涨326元/平方米，环比上升2.97%。

  记者了解到，为赶在“国五条”细则落地前出货，也为抓紧利用传统的销售旺季跑量，苏州4月市场预计有217个（在售楼盘总调研量262个）楼盘推出优惠，占比82.8%。但总的来说，市场上优惠幅度普遍较小，多数楼盘继续推出“一万抵数万”“总价九八折”“九九折”等常规优惠。何洁