继去年四季度的“翘尾”之后，1月份的楼市依然高烧不退。最新的数据显示，北京1月二手房房价突破3万，同比上涨36%，上海1月商品住宅累计成交面积为88.6万平方米，有望迎来限购前的水平，深圳、广州1月的成交量或也将达到历史成交高峰。

  在市场持续回暖的背景下，有关调控升级的担忧又甚嚣尘上。一位接近决策层的专家告诉记者，今年房价暴涨的可能性不大，政府会允许房价小幅上涨，结合通胀率、收入增幅以及国家年度经济增长目标等判断，预计决策层对于房价的忍耐度不会超过10%。

  房价呈区域性差异

  在全联房地产商会执行会长、华远地产董事长任志强看来，年内房价上涨将成为大概率事件。

  一方面，和房地产最为密切的货币政策将在2013年趋稳，经过去年下半年的热销，多数房企的资金压力有所缓解；另一方面，受2011年三季度以来商品房新开工面积增幅下降的影响，2013年商品房新增供应增长将会下降，市场供需矛盾将高于2012年。

  不过，任志强判断，房价上涨将存在区域性的差异，东部的一、二线城市房价上涨的概率将高于中西部地区的城市。

  根据RECIO工作室1月19日发布的最新报告提供的数据，2005年-2012年，东部地区房地产投资比重由66.18%下降为56.5%；中部地区由17.02%上升到21.9%，西部地区由16.80%持续上升到2012年的21.59%。

  任志强表示，综合数据下，东部一线城市由于城市化进程较高，住房需求量大，供需缺口要高于中西部城市，照此判断，2013年，东、中、西部城市的房价上涨将存在阶梯形差异，其中一线城市的房价上涨压力将最大。

  实际上，继去年12月一线城市房价环比、同比双双上涨之后，1月份四大一线城市也呈现“量价齐涨”的趋势。

  杨红旭判断，北京率先出台量价齐稳的调控目标，并释放调控升级的信号，也有提前稳定楼市预期的意义，预计将成为样本，引起其他城市的示范，在此背景下，预期楼市调控将在今年3月份左右迎来新一轮升级。

  上涨10%或是决策层忍耐度

  然而，在北京中原地产市场总监张大伟看来，2012年楼市虽然回暖趋势明显，但也是基于2011年的调控效果，比对2009、2010年的市场，2012年的楼市依然属于温和回暖，并没有出现大幅反弹的情况。

  上述接近决策层的专家亦判断，目前来看，祭出新的调控政策可能性不大，除非房价暴涨10%-15%。

  住建部政策研究中心主任秦虹认为，房地产需求并不是一个稳定的数字，并直接受预期影响，而预期并非是实际的需求，一旦货币等相关政策发生变化，就将改变购房者预期，导致市场需求或集中观望或集中释放。

  张大伟表示，部分城市尤其是一线城市的确存在房价上涨的压力，除了严格执行现有的限购政策，也需要尽快改变房价长期上涨的心理预期，建议出台调控的中长期规划，明确实施效果的时间表。

  上述接近住建部的人士透露，目前楼市调控仍以稳为主，并将积极地研究楼市调控的长效机制，预计今年3月份将会召开全国城镇化工作会议，届时将会定调新的城镇化目标和路径，房地产调控也将根据城镇化的相关情况予以完善。

  据《21世纪经济报道》