“你老公10多年前就把房子卖给我们了，你现在跳出来说不知情，可能吗？”法庭上，冯大怒斥道。1999年，冯大买了一套二手房。房子是一对夫妇的，交易时女主人没出面。转眼13年过去了，冯大已在这套房子里住了13年，但过户手续一直办不了。冯大和妻子小兰无奈之下到法院起诉，不料当年没出面的女房主忽然现身，说房子是老公瞒着她卖的，属于无效买卖行为，她要求宣告合同无效。近日，常熟市人民法院审理了该起房产纠纷，最终判决被告履行房屋买卖合同，尽快协助原告办理过户手续。苏志鑫 何洁

  拖了13年没办过户手续

  1999年2月，常熟居民冯大和卖方陈亮签订房屋买卖协议，约定房屋价款为5.5万。因为政策问题，1999年卖房时，土地使用权证未办好，双方约定，等拿到国有土地使用证后，再由陈亮协助冯大办理过户。

  2009年10月22日，国土局终于颁发土地使用证给陈亮。冯大获悉后，通过常熟市经济适用房开发中心与陈亮签订存量房交易合同，并交纳了相应的契税。但之后，陈亮就一直拒绝办理其他过户手续了。

  冯大打电话过去，陈亮就一个劲儿地念叨“房屋卖得太便宜了”。冯大这才意识到，对方觉得房屋卖便宜了，不愿配合他过户。在多次协商未果的情况下，他和妻子一纸诉状将陈亮夫妇告上法院，要求对方履行合同，尽快办理过户。

  妻子称卖房自己不知情

  庭审中，陈亮称他以低价售房是受到了冯大的胁迫，且购房协议是在妻子沈美不知情的情况下签订，应认定无效。

  而沈美也说丈夫陈亮私下与冯大签订了房屋买卖合同，自己毫不知情，陈亮擅自处分夫妻共同财产，这属无权处分，她拒绝追认，因此房屋买卖合同无效。

  法官认为，陈亮称签购房协议是受到冯大的胁迫，没有相应证据。而对房屋出售并交他人占有已十余年的情况，沈美称自己毫不知情，显然与常理不符，沈美也未能提供证据证明她与陈亮之间缺乏正常的交流沟通，导致其对房屋出售不知情。因此，法院判令陈亮夫妇履行房屋买卖合同，尽快协助冯大办理过户手续。

  （以上人物均为化名）