自去年第四季度开始，苏州楼市就呈现了涨价态势，涨价楼盘日益增多，而降价楼盘却不断减少。2013年1月已经过去了大半，开局房价走势如何，备受关注。据搜房网统计，本月共有70家楼盘价格较2012年12月有不同程度的浮动，价格上涨楼盘共计56个，价格下降楼盘14个，涨价楼盘有增加趋势。更引人注意的是，最高一楼盘涨价近6000元/平方米。

  从1月价格变动情况来看，涨价楼盘占比19%，降价楼盘占5%，价格基本不变的楼盘占全市楼盘76%，总体来看楼市价格基本稳定，但涨价楼盘有增加趋势。56个涨价项目涨幅多集中在200-500元/平方米。涨价盘集中在园区与吴中区，两个区占全市涨价楼盘的75%。

  值得一提的是，高端项目涨势汹汹，其中水巷邻里花园一楼户型售罄，去年12月底价格调整，从34000元/平方米调至39778元/平方米，单价上调5778元/平方米，成为1月单价涨价幅度最大的楼盘。

  其他各区热销的刚需楼盘，房企对2013年的市场都保持了乐观的态度，坦言因市场火爆价格上涨的不在少数，涨价幅度多集中在200-500元/平方米。除住宅项目外，商业项目在去年四季度爆发惊人成交量之后，也出现了涨价的势头，不少涨价1000元/平方米。

  另据统计显示，1月共14个楼盘价格较12月有所下降。降价项目主要为住宅，有11个住宅降价，别墅项目无降价盘，商用物业3个项目出现价格下调。其中环球188辉盛阁酒店公寓一口价清盘优惠，降4500元/平方米，成为1月降价楼盘之最，而其余项目降价基本为微调和稍有降价。

  业内人士认为，虽然岁末年初楼市成交出现区域性回暖，但刚需增长缓慢，预计2013年房价上涨空间有限。何洁