典型案例A

  保利房地产（集团）股份有限公司仅元月9日一个公告日内即披露了该公司在沈阳市、郑州市、青岛市、嘉兴市、南京市、无锡市、郴州市、武汉市、广州市、从化市、三亚市、重庆市、成都市等城市通过招标、拍卖、挂牌获得的27个房地产开发项目土地使用权。涉及地价总值107.0566亿元。激进模式可见一斑。

  当在快速周转成为行业主流，一个让买房人最关心的问题产生了，假设在政策基本面不变的前提下，对于2013年的定价思路，这些掌握2013市场话语权的主力房企目前究竟是如何考虑的呢？

  记者在采访中发现，多数主力房企都对明年持谨慎乐观态度，最近有报道称，与保利共同入驻江心洲的银城项目尚未开建已有中国电子科技集团公司第十四研究所部分员工欲抢先预定，文中更提到其内部毛坯价将在1.6万~1.7万/平米左右。对此，保利江苏公司营销负责人坦言，这个应该只是炒作，可信度不高，“我们的开盘价肯定要比这个价格高，但也不会高开至三四万/平米，由于江心洲主要规划花园洋房等低密度产品，未来这里肯定将成为南京最高端的高档住宅区之一。”

  至于公司整体的定价思路，该负责人坦言，主要仍然遵循随行就市的原则，如果不出台类似房产税等重大政策，由于新增供应和存量的减少、刚需产品的结构性断货、调控政策的抗性趋强等原因，今年上半年房价上涨压力还是比较大的，但随着去年下半年出让的地块集中上市，今年下半年供应量将会明显增加，房价走势将会逐渐趋稳，且考虑到整体政策基调，今年不大可能出现房价大涨的情况。

  对于今年的定价策略，栖霞建设相关负责人则表示，“谨慎乐观是公司内部的共识，调控依然没有放松，房价大涨的前提不存在，对于最先上市的两个项目，仍将延续栖霞建设稳健的定价思路。” (下转B20版)