2012年还剩下最后一周，上海的土地市场又将迎来一个成交小热潮。昨日上午，经过多轮竞拍，最终海门路55号地块被上海国际港务集团联合威旺置业以56.8亿元竞得，成为上海2012年新地王。业内人士指出，随着开发商们的资金链不再吃紧，从“冬眠”中走出的大型房企，胃口都挺大。

  上海四季度

  诞生三地王

  海门路地块的此番成交标志着上海土地市场四季度诞生了三块“地王”。

  9月29日，申电投资以20.5亿元的总价摘取了黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块。

  10月10日下午，上海保利建锦房地产有限公司，信保(天津)股权投资基金管理有限公司以45亿元竞得徐汇区滨江“地王”地块。10月12日，保利置业旗下子公司上海盛垣房地产开发有限公司以32.59亿元竞得杨浦区平凉街道22、23街坊地块。而到12月12日，万科和绿地领衔的四房企联合体又以54.31亿元成为上海2012年度新“地王”。此番海门路55号地块的成交金额拍出全国总价地王。

  全国年末

  地王频现

  年末将至，一二线城市土地市场突现一波诡异的“地王潮”。据链家地产市场研究部统计，仅11月27日至12月7日这11天内，北京、上海、深圳、南京、成都、长沙以及苏州7地的地王纪录不断被刷新。

  土部新政后仅一周，鲁能便以46.2亿将天津天塔道地块收入囊中，溢价率24.53%，成为天津新双料地王。12月25日，北京的土地拍卖市场上，通州三宗宅地竞争激烈，万科首开联合体拿下两块。其中一块以7.8亿元竞得，溢价率高达46%，逼近国土部50%的红线，折合楼面价8541元/平方米。对于这一价格，有分析人士已预计楼盘单价至少要卖两万元。

  专家称

  土地市场

  尚未过热

  对于各地频繁出现的地王，中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，年末加大土地供应是每年的规律，现在土地市场的火热并不算意外，他依然认为，当前的市场属于“有热度，但没有过热”。在其看来，近期地王频出最大的形成因素来自地块本身，由地块的 “天生丽质”造成，总价高可以理解，关键是要看溢价率，50%以内的都还是可控的。

  开发商的资金链好转也是土地回暖的另一因素，陈晟说，随着大开发商们的资金链不再吃紧，他们也从“冬眠”中走出，进行正常的土地储备，而市场上预期的改变也对土地市场供需产生影响。同策咨询研究中心总监张宏伟指出，在整个市场“基本面”尚未完全回暖的市场背景下，总价、单价“地王”只能是少数大型房企的“游戏”。

  综合《新闻晚报》网易财经

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