10大样本

  1

  江宁万达广场

  @业主“思然”：万达的堆楼速度果然不是盖的！百货封顶，公馆、写字楼、SOHO迅速拔地而起，明年准备迎接江宁奢侈品时代！

  2

  新街口苏宁电器广场

  @业主“仙仙飘飘”：苏宁置业在南京的第一个精装修项目哦！

  3

  凤凰和睿大厦

  @业主“烟酒生2012”：在我看来，写字楼的价值就在于其区域位置，和睿就满足这点！

  4

  紫金联合立方

  @业主“快乐有你”：成长型企业置业、自用、升值一样都不少。

  5

  中山路99号

  @业主“成王败寇”：听说3年就卖了10套，定价那么高也不知道怎么想的，现在打包卖，那不是更难卖吗……看来开发商一点也不着急啊。

  6

  金润国际广场

  @业主“瑟润那”：创业型公司人不多，不想租办公室了，看上了金润国际广场的5.2米挑高型办公楼，上下两层玻璃幕墙，样板间感觉还不错。

  7

  新地中心

  @业主“诠释忧伤”：新地中心在南京咋就这么低调呢，在青岛可是很有名气，要多出来露露脸才对啊！

  8

  中央金地

  @业主“蜻蜓点水”：不知道是不是好事多磨，这么好的位置，5.4米挑高办公的好产品一直卖得很差。

  9

  德盈国际广场

  @业主“上刀山下火海”：昨天看到德盈广场里面有很多工人，走近一看原来都忙着整理花坛。有句话叫细节决定成败，态度决定高度，不错！

  10

  嘉业国际城

  @业主“相约晨曦”：这几天1234号楼前的车辆进地下车库后，整个嘉业国际城变得整洁了。2号楼特地给洗车店留有洗车通道，十分方便。

  租金显颓势

  2012年南京写字楼市场“止跌”难

  据戴德梁行南京三季度房地产市场研究报告显示，南京写字楼整体租金已呈现下滑趋势，虽然第四季度数据暂未公布，但有关研究机构人员已经表示情况并不会好转，更令人咋舌的是，从现在到2014年，许多二线城市也将出现巨大的写字楼供应量，特别是南京将新增1839283平方米供应量，相当于目前总库存量的153%，在众多样本城市中位列第一。

  现代快报记者 胡海强

  写字楼租金稳中略降

  和住宅租赁的红火相比，写字楼租赁明显有些冷清。据戴德梁行的报告统计分析，2012年第一季度，南京甲级写字楼的租金价格为每天每平方米4.04元，环比上涨0.11%，同比上涨16.42%；第二季度，南京甲级写字楼租金价格环比下跌0.26%，同比上涨18.44%；第三季度，南京甲级写字楼的租金环比又下跌2.95%，同比上涨1.86%。

  “前两年南京写字楼租金价格上涨明显，平均每年都有20%左右的涨幅，但今年以来涨幅趋缓，稳中略降。这主要是受整个宏观经济形势影响，预计短期内租金会在当前水平继续盘整。”南京一商业地产业内人士指出，今年写字楼租金依然保持上涨趋势的，只有国际金融中心、绿地广场等一些黄金地段的顶级写字楼。全球经济的疲软加之写字楼库存的逐渐增大，都加大了南京写字楼市场短期内的下行风险。

  写字楼销售量减价升

  今年传统的旺季并未给这个市场带来震撼的销售成绩，但市场上也并不缺乏佼佼者，综观2012年1~9月南京商业地产数据，河西CBD厚积薄发，稳居市场第一。据世联地产统计数据和图表分析显示，1~9月，南京商业地产共揽金额近90亿元，其中写字楼揽金近45亿元，河西板块就独揽24亿元，雄踞各板块榜首。

  河西CBD是南京的新兴商业中心，政府投资300亿元分两期开发建设，大量写字楼的拔地而起，为南京写字楼市场带来了新的活力。如目前在售或待售的金奥国际大厦、新地中心二期、雨润国际广场等；目前，80~100平米的中小户型写字楼仍是开发商的挚爱，从紫金联合立方、万达广场等办公物业的热销就说明了这一点，但是也有越来越多的投资商转向物业自持，业内认为，写字楼自持是市场的新趋势。

  数据来源：戴德梁行、世联地产