20大样本
1
山河水
“山水别墅，温泉独栋，堪称标杆。”
2
高科·荣境
“高科置业厚积薄发之作，综合品质很高。”
3
栖园
“家在园中、路在林中、人在绿中，房子好，绿化好，物业服务好。”
4
紫园
“以紫金山为背景，霸气十足！”
5
五矿九玺台
“不管是案名还是活动，这个楼盘都挺有文艺范儿。”
6
凤凰山庄
“大隐隐于市，这种感觉很好。”
7
郦城御园
“河西地铁别墅，稀缺，有升值潜力。”
8
美达九月森林
“曲径通幽处，鸟语花香时，老山底下难得的纯独栋社区。”
9
融侨观邸
“低调不失奢华，可望而又可及的老山别墅。”
10
东方熙龙山院
“270度看老山，性价比很高的山景别墅。”
11
万山庭院
“英伦味道十足的第一居所型别墅，靠南外是亮点。”
12
复地朗香
“将军山半坡独墅 ，有天有地心旷神怡。”
13
玛斯兰德
“充满现代、艺术气息，有个性，国际范。”
14
国信来凤街一号
“新中式大宅，适合懂南京的人。”
15
卧龙湖国际社区
“风景秀丽，美式风情十足。”
16
央墅108
“首创三代三套间，空间设计有创新。”
17
宏图·上水庭院
“现代元素植入古色古香的建筑，民国风情十足。”
18
中粮·颐和南园
“九龙湖是后花园，五载精筑气候已成。”
19
南京湾·锦绣香江
“100多万买别墅，真的很便宜。”
20
碧桂园如山湖城
“有山有水总价低，养老不错。”
2012先抑后扬
2013期待新板块崛起
2012年的南京别墅市场呈现出先抑后扬的特点。据相关研究机构统计，全市上半年上市套数为438套，成交311套，创三年同期以来最低水平；但进入下半年后市场开始发力，上市量、销售量皆达到高位。
别墅抢客也打性价比牌
今年南京别墅市场从7月份开始复苏，当月销售78套，达到前7个月别墅单月销量的最高值，其中栖园以16套的业绩夺得当月南京别墅销冠。8月份市场比较冷清，但从“金九”开始，别墅上市量大增，多家楼盘首次开盘获得销售六成以上的成绩，表现抢眼。
虽然今年下半年别墅市场趋热，但综观推盘热销的别墅项目，除个别地段优势明显的项目外，其余多数打起了性价比牌。开盘当天就卖出了180余套的南京湾·锦绣香江，别墅平均总价在160万元左右，优惠后平均每套价格仅为140多万元；首次开盘售出86套的五矿九玺台，主推产品叠加别墅，总价也仅226万元起。据悉，近期即将上市的东方熙龙山院，也将推出总价两百多万元的叠加别墅。东方置地南京公司副总经理段凯炜坦言，该项目一是主打绝佳观山角度，二是主打高性价比，与其他老山板块的别墅形成错位竞争。
2013年牛首山板块崛起？
随着城市版图的扩大，一些新板块开始形成。展望2013年别墅市场不难预见，牛首山板块将成为“新贵”，有望成为继三山板块、方山板块之后，江宁又一个主力别墅板块。
据365地产家居网别墅频道统计，明年将有大量别墅新盘聚首江宁牛首山。悦湖山庄、玖岛梦、国信慧谷山居、叶泊蓝山等纯新别墅项目，都将在明年集中上市。多个别墅新盘入驻同一区域、同时发力的情况，在南京近几年的别墅市场上很是罕见。不过，这样一个新兴板块，从区位到产品能否获得购房人认同，还有待市场检验。
那么，明年市场会不会延续今年下半年的销售势头？业内人士认为，当需求经过长时间压抑集中释放后，明年的形势尚不明朗，预计会相对稳定。
现代快报记者 肖岚
