10大样本

  1

  江宁万达广场

  @业主方先生：万达模式比较可靠，毕竟在全国有那么多成功项目，有很强的资源整合力。

  2

  南京湾全球家居CBD

  @业主范先生：4500元/平方米，投资门槛低，周边聚集碧桂园、雅居乐等开发商，未来前景不错。

  3

  花生唐

  @业主林小姐：目前板桥就花生唐是一个综合体，以后金地自在城、金域华府这些楼盘交付后，人气就上来了，吃喝玩乐都会选这边。

  4

  郑和国际广场

  @业主章先生：郑和国际广场算是真正的龙江腹地，交通十分便捷，对面就是金盛百货龙江店。

  5

  首创天迈广场

  @费女士：今天去看了首创天迈广场，感觉不错，地铁上盖交通方便，周边小区也多，以后人气不愁。

  6

  明发商业广场

  @业主耿女士：南京南站已经通车，万科等开发商也在周边有项目，未来周边商业会起来。

  7

  中海凤凰熙岸

  @业主龚先生：150平方米的户型很舒适，客厅、餐厅均设置阳台，次卧配置观景阳台，相当于360度的景观视野。

  8

  天润城

  @业主周小姐：百万平方米的大盘，居住氛围已经很好，以后还有地铁三号线，临街商铺不愁租。

  9

  托乐嘉城市广场

  @业主王女士：居住氛围已经非常好，商业街的超市和餐饮生意火爆，租金也在不断上涨。

  10

  复地新都国际

  @业主江先生：买这边的商铺，主要是看中红山周边已经很成熟，交通、商业、医院、教育设施完善，但是一直缺乏有品质的商业。

  成交同比增长约14%

  大型综合体自持运营或将成主流

  截至12月25日， 2012年度南京商铺市场给出销售量同比增长14.47%佳绩。其中社区商铺成为房源供应与成交主力。南京50余个在建或销售的商业综合体则表现欠佳，但开发商自持产权和自主经营的商业综合体越来越多，未来或将成主流。

  局部供应过剩仍存在

  截至2012年12月25日，南京网上房地产的统计数据显示，今年南京全市商业物业可售面积为3760845.23平方米，全年商业物业销售面积为381043.16平方米。而2011年全年南京商铺销售面积约为332871平方米，相比2011年，今年南京商铺成交面积同比增长约14%。

  从上述数据不难看出，今年南京商铺销售面积仅占到可售面积的约1/10。若按照今年的销售速度，意味着还需要10年才能卖完，这是否意味着商铺严重供过于求？对此，业内说法不一。南京问策商业管理顾问公司总经理苏晓晴认为，商铺供应量确实存在局部供过于求的情况，如某些区域商业综合体过于集中，或者一些区域因为住宅入住率比较低，出现阶段性商业配套过剩局面。但总体来看，南京商铺供求还算健康。

  “开发企业自持并自主运营商业综合体，也导致商铺成交减少。”有资深业内人士分析。

  社区商铺成销售主力

  今年的南京商铺市场，社区商铺成主角。南京网尚研究机构发布的数据显示，2012年全市商业用房供应中，社区商业已经成为商业供应的主力，83个上市项目中有64个项目为社区商业，占比达到77%；从供应面积来看，社区商业占比为56%，达到半数以上。

  而成交数据也显示出社区商铺的年度重要地位。金浦名城世家、浦口的万江共和新城、威尼斯水城、天华硅谷；江宁的翠屏新天地和武夷绿洲等，2万~3万元/平方米左右的社区商铺人气均不错。8月初，中海凤凰熙岸、天润城、银城聚泽园等一批楼盘的社区商铺备受市场热捧。城东的保利紫晶山一批均价3.8万~4.2万元/平方米的商铺，有客户一口气拿下了7间。

  “目前最稳妥的投资还是社区商铺，其中以将要成熟和已经成熟的社区商铺为上选。”南京问策商业管理顾问公司总经理苏晓晴给出如上商铺投资建议。

  现代快报记者 周映余