明年投资公寓市场或迎利好
商业与住宅类小户型各领风骚
明年投资公寓市场或迎利好
2012年，南京楼市中开始出现部分投资客的身影。与回报率高但风险也较大的商铺投资相比，一些投资客更加青睐低总价的公寓产品，这些小面积或者低单价的产品在收益上相对稳定，其投资、自住两相宜的性能又为投资加了双重保险。
投资客豪定98套房
商业小户型冷热不均
进入年末，商业小户型公寓的供应不冷反热。不少楼盘都有推新动作，首创天迈广场在12月22日推出180套40年产权商业小公寓，户型面积26-55㎡，精装修均价约13000-14000元/㎡。当天认购77套，销售4成多。有消息称，就在天迈广场开盘之前，已经有神秘买家一口气预定了该项目5-9层共98套房源，销售态势炙手可热。
同样销售成绩不俗的还有江宁万达广场，其在售SOHO小户型，面积为40-60㎡，精装修，均价1.4万元/㎡，开盘以来销售成绩一直不错。“地处江宁最中心，既有年轻人选择自住，也有大客户一下子拿个10套用来投资，”项目相关负责人表示。
在蓝岸live科技青年街区，一位年轻的购房人直言，自己选择在此购房是出于投资考虑，“精装修房、总价不到40万，过渡期居住比较适合，未来还可以转租给周边的企业员工。”
此外，金轮·新都汇、朗诗绿色街区的X公寓等项目也都保持着不错的出货速度。但也有不少项目表现平平，商业小户型市场整体呈现出热中有冷的趋势。
业内人士分析认为，商业性质的小户型公寓一般面积在30-40㎡左右，户型偏小，是从写字楼单位转化过来的，类似于酒店标房标准，在居住的舒适度上显然无法与住宅相提并论。同时，这种小户型公寓的投资特征非常明显，既可以简单居住，又可以居家办公，同时还可以利用公共空间完成会客、洽谈等多重功能，非常适合小型公司业主。
住宅小户型卖断货
投资市场呈积极态势
“我在金地自在城买的60多平方米的精装户型，刚刚拿到房就租出去了，家电全不配，租金1000元/㎡”，谈到小户型投资，傅先生颇有心得。
与一般的住宅产品相比，一些65年产权的酒店式公寓或者小户型住宅项目由于面积小、总价低，也频频能够看到投资客身影的出现。与商业小户型相比，此类项目面积稍大，居住功能也因此更完善，不少房源都能做到两房甚至是两房之上，因此市场需求也更加旺盛，“卖断货”成为目前的常态。
以金地自在城为例，其在售户型面积为96、100、108㎡三种，小户型早就已经售罄。旁边的金域华府在售户型也没有小面积的。城北仅有乐居雅、紫金北郡在售小户型房源，大地伊利亚特湾、恒基九珑天誉、复地新都国际剩余的都是大户型；改善型户型聚集的河西，在近两个月，更是只有金润国际广场、华润悦府两个盘有新动静，小户型匮乏。
不少投资客则是将目光投注到靠近都市圈的楼盘上，包括仙林悦城以及碧桂园双盘在内的楼盘都吸引了不少投资人群。低单价使得这些楼盘中即使是大面积一些的房源也能保持较低的总价。但即使如此，碧桂园凤凰城也传出今年推的是二期最后一批普通住宅，明年将主推高端洋房和别墅的消息。
南京弘睿房地产策划代理有限公司总经理对于明年的市场表现出乐观的态度，他认为，从政策上来看，市场已经呈现出积极的一面，未来投资的空间可能会偏好。
但他也强调主要仍然得看明年的大形势。
20大样本
1
江宁万达广场
“哪儿有万达，哪儿就是中心啊，跟着万达买房，我放心！”
2
蓝岸live科技青年街区
“总价低，买起来不费力，而且即买即住，这种小户型很适合我们刚需。”
3
金轮·新都汇
“到了售楼处现场一看，发现这房子货真价实地建在地铁上，交通实在是太方便了。”
4
金地自在城
“优点是靠近莲花湖，生态环境还可以，离奥体比较近，将来能够被辐射发展，尚有潜力可挖。”
5
朗诗绿色街区
“距离是远了点，但是价格也比河西便宜多了，恒温、恒湿、恒氧的科技系统住起来很舒适。”
6
金域华府
“坐等金域华府涨价了，房价基本不会下跌了。”
7
融侨世家
“一口价比之前的价格便宜了不少，房子也靠着地铁口，增值前景应该还不错吧。”
8
碧桂园凤凰城
“112平米的毛坯价60万，精装修72万，精装虽然贵点，但省心省力。”
9
碧桂园如山湖城
“这个价格在南京根本买不到房子，周围环境不错，买一套备着养老，也可以等着房子升值。”
10
诚基百家湖小公馆
“亲，4.9米挑高酒店式公寓，竟然是民用水电哦。”
11
城市之光国际公寓
“今天去看房，交通还真方便！本人是坐地铁过去的，直接到龙眠大道下，就能看到城市之光国际公寓的案场了。”
12
首创天迈广场
“大雪天、大雨天、大热天根本连半步路都不想走，买天迈广场的好处是，只要上了地铁，传送带直接送进家。”
13
宜家国际公寓
“宜家离地铁太近了，估计只有十几米吧。”
14
中粮彩云居
“最近去看了5号楼，嘻嘻，看上去是不是都基本完工了？当初说12月底交房的，不知道有没有人接收到相关通知啊？”
15
莱茵铂郡
“总体来说房子一般，装修看着还不错。”
16
汇金新天地
“效果图不错，不知道建起来如何，价格似乎有点贵啊！”
17
金域中央广场
“幸亏买得早啊，幕府山这块变化蛮大，房子涨了不少钱啊！”
18
苏宁·名都汇
“外立面挺好看的，很喜欢。不过，据说苏宁的房子质量一般，不知道住进去会是什么感觉。”
19
仙林悦城
“目前附近还没有菜场，但北门出去10分钟不到（骑电动车）就有摄山新城社区，那里也有大型苏果超市。”
20
和府奥园
“和府奥园已入住多少户，物业说有60多户了。周五、周六晚，我数了亮灯的家数，感觉50户是有的，人气还是很旺的。”
现代快报记者 杜磊
