■2012南京地产实力榜大幕开启

  ■第一份地产Apeal（魅力）指数同期全城公开

  持续调整两年多的南京楼市终于在2012年迎来全面复苏年，刚需大军极为强劲的托市能力、全市房价的逐步缓慢回升、不断逼近7万套的高位年成交量，都已清晰地传递出这样的信息，过去两年的楼市阴霾正在逐渐散去，也正因如此，与以往两年度盘点主题将有明显不同，今年的《现代快报》“金楼市”编辑部已经敏锐地捕捉到这些最新的市场趋势，并于今天正式推出了2012年南京地产实力榜的年度主题——“深蓝时代”。

  寻找最具话语权的

  “深蓝力量”

  对于很多投资者来说，深蓝一词并不算陌生。

  深蓝，脱胎于蓝筹概念，被业界称为最具有投资价值的蓝筹，在经济转型的大背景下，蓝筹股的界定方式也在出现一定变化，按股票的行业类别及市值大小划分，A股的蓝筹股大致可分为两类——“深蓝”与“浅蓝”，“深蓝”指的是市值巨大的股票，该上市公司在行业内具备一定规模和领先地位，而“浅蓝”则多为中小市值股票，且大多来自新兴产业。对股票投资者而言，利润回报最为丰厚的阶段往往是上市公司从“浅蓝”迈向“深蓝”的过程，A股的苏宁和万科、美股的苹果和沃尔玛均通过市值高速扩张为长期投资者带来了巨大收益。

  房企的集中化程度在2012年再度加码，从全国范围来看，8年前，对年度销售额不足百亿的万科而言，千亿销售额无疑是一个天文数字；而如今，千亿俱乐部已有万科、中海至少两家房企加盟，如无意外，前11月销售金额已达920亿元的保利也将顺利入围。紧随其后的则是前11个月销售额已达846.3亿元的恒大。根据相关统计数据，百亿房企总数目已不少于40家，超过500亿的房企也已超过10家。具体到南京，位居2012销售排行榜前列的也依然是这些熟悉的大牌房企的名字：碧桂园、万达、苏宁环球、中海、保利、融侨、世茂、香江……

  2010年“翘楚时代”，“金楼市”积极寻找着调控之初的行业中流砥柱；2011年“新蓝筹时代”，“金楼市”试图挖掘出有望成为未来市场发展新引擎的新蓝筹力量；今年的“深蓝时代”，“金楼市”则将关注的焦点锁定在了这些未来主导市场话语权的“深蓝力量”上。

  南京楼市“魅力指数”

  即将首发

  时值岁末，名目繁多的地产年度评选活动不胜枚举，但由于多数评选缺乏来自真正买房人的“用户之声”，类似的评选结果往往很难在业内引起关注。

  正因如此，为充分保证最终结果的客观公正性，在今年“金楼市”即将发布的2012南京地产实力榜也首次引入一些来自全球最新的调研和考评方法，努力还原一个更为真实的2012年南京楼市。

  Apeal指数，由全球著名咨询公司J.D.Power创立发布的拥有全球知名度的汽车魅力指数，全称为 Automotive Performance, Execution and Layout (APEAL) study，这项研究主要根据新车车主的评分来评测车主在2-6个月内对于车辆性能和设计的满意度，全面综合考评每个细分市场的汽车产品。其2012年度的研究以2011年10月至2012年6月之间20270位新车购买者的反馈数据为基础，涵盖了67个品牌的217款车型。这项基于“客户之声”的联合研究源于对相关行业产品的随机抽样，完全反映消费者的意见，由此确保了报告的独立性和中立性。

  基于汽车Apeal指数的研究方法，在“深蓝时代”2012年南京地产实力榜的评选过程中，“金楼市”将首次采用基于“客户之声”调查评选方法，充分听取业主们的意见，从配套设施、销售业绩、物业服务、发展潜力、景观设计、开发企业、规划布局、区位位置等多个要素进行综合评估，并最终形成南京楼市第一份地产Apeal 魅力指数。

  与此同时，在这份南京地产魅力指数中，“金楼市”还将就别墅、洋房、公寓、写字楼等细分市场进行详细盘点。

  □现代快报记者 葛九明