100万换200万？天底下可有这样的好事？“100万的住宅换200万的商铺”，近期这样一则广告语让人不禁疑惑，这样的不等值交换到底是怎样发生的？

  原来如此

  先帮你卖房再帮你换铺

  原来这是一家中介公司打出的广告，针对板桥花生唐商业项目推出“以房换铺”的活动，首先将购房者手中已拥有的住宅卖掉，再用卖掉的钱来买商铺。那100万怎样换到200万的商铺呢？中介公司人员给出了解答。

  “这家商业项目推出的1-2层挑高商铺总价为200万至300万不等，譬如你看中了一套200万的商铺，那么你只要首付五成，也就是100万，剩下的100万就不用你操心了，只要以你的名义去银行贷款，开发商会负责帮你还本金和利息，这就相当于你只花了100万就能换到200万的商铺了。”

  为什么开发商愿意帮业主还本付息？“我们当然欢迎更多的经济实力雄厚的人直接购买商铺。”中介公司人员表示，“据我们了解，目前有一部分人手里有几套住宅，可流动资金不足但是又有投资需求，我们就重点锁定了这样一批群体。他们只要把其中一套住宅房源交给我们卖掉，比如房子卖了100万，可以再来买200万的商铺。”

  更进一步

  帮付款换15年经营权

  中介人员表示，“开发商也不是免费帮忙还贷，而是用商铺15年的经营权来交换，也就是商铺交付后的前15年由开发商来经营，这15年来所获得的收益归开发商所有。而15年后的经营权转到业主手中后，业主可以自行和经营户协商是否续租。”

  对此，记者采访了花生唐相关负责人，对方坦言，“我们花样年旗下有两家公司，一家负责开发、一家负责后期商场运营。我们取回商铺15年的经营权，会交给商场运营公司来经营，他们拿经营业主的商铺得来的租金，再去帮业主还房贷。”

  同时，该负责人还表示，“这种运营方式其实也是为业主考虑。一般的商业综合体需要统一管理，不然业主自营的话，前5年一般很难有收益。我们自己的商业运营为了吸引商家，前几年的租金都很低，甚至免租一年，通过这种形式来贴补商家。如果是业主自己去出租，他们吃不消这个没有租金的商业培养期。”

  也有先例

  多家楼盘“售后托管”

  纵观目前南京房地产市场，一些商业项目对购房者进行返利、包租、托管等方式，以高额回报为吸引，鼓励业主投资的情况并不少见。

  江宁高端项目绿城水晶蓝湾也推出类似活动，业主购买后，前5年由酒店管理公司运营管理，而在业主购房时享受酒店5年总经营一次性奉送30%的收益。

  不仅酒店式公寓如此，江宁别墅中浩青溪庄园也推出“售后包租”的营销方式。

  购房者全款买房后，将房子交给开发商代为出租10年。在购房后的前5年时间，开发商会按年进行返租补偿，补偿总额为总房款的30%。购房后5年，开发商将租金收益与买房人以六四开的比例进行分成。

  这种方式具有一定的积极意义，有业内人士认为：“在此前很多商铺投资案例中，众多业主购买了小商铺之后都不去自己经营，业态缺乏统一规划、统一招商和统一管理，直接导致商业项目整体经营萎靡，最终成为烂尾楼。因此，统一经营管理的做法有一定积极意义。在花生唐案例中，统一管理年限是15年，区别于一些项目只包前五年，这种方式也能看出开发商长期培育的责任心。”

  花生唐负责人表示，“整个花生唐项目自持70%的商业，现在已经确定影院、超市都是自持部分，这样做的目的也是对中小投资者负责。”

  现代快报记者 王欣