临近岁末，南京楼市再次迎来收房潮。据本报统计，有超过30家楼盘将在本月份交付。而在各大网络论坛中，验房、收房也成为业主们讨论的重点内容。上周《金楼市》披露某楼盘样板房存在工程质量缺陷后，读者反响强烈。为帮助更多购房者解决交付争端，快报验房栏目现面向全市征集交付投诉。拨打投诉热线84783520，把您的交付困扰告诉我们，我们将对您的困扰全面关注。

  □现代快报记者 肖文武

  ■数据

  高端盘交付需特别关注

  12月是房地产行业的传统交付旺季，今年的交付潮尤为汹涌。据本报不完全统计，年底至少有30家楼盘将迎来交付大考。除以往常见的普通毛坯住宅以外，也包括仁恒江湾城、新城金郡、长发都市羲和、朗诗钟山绿郡等精装修成品住宅或高科技住宅。其中，长发都市羲和号称均价10000元/㎡的天价精装修将在年前揭开神秘面纱，而此前备受关注的恒基玲珑翠谷工程质量问题能否顺利解决，也将于近期揭晓。

  根据观察，年底交付楼盘中改善型楼盘占比过半。与去年相比，今年12月份住宅市场行情较为乐观，尤其是高端住宅成交明显回暖。对于一些分批次交付的高端住宅开发商而言，既要忙交付，同时还要忙销售，能不能腾出时间和精力解决好交付问题是一项大考。正因如此，高端楼盘的交付情况尤为值得关注。而业主维权意识越来越强，也对开发商的交付过程提出了更高要求。

  ■观察

  安防等新的质量通病出现

  根据往年的验房情况，空鼓、开裂、渗水等问题是较常见的质量通病。然而，南京翘楚验房监理机构总经理韩滨介绍，今年以来，一些以前“不那么普遍”的质量问题逐渐成为“通病”，其中安防问题就是最值得重视的一项。韩滨介绍：“前一两年，大量楼盘为了迎合市场需求，高调承诺将为业主提供周全的、高技术含量的安保系统。但根据验房情况来看，这些承诺的兑现情况并不乐观。很多楼盘把红外线周界防御系统简化、弱化，监控设施和安保人员的配备也远远达不到当初承诺的效果。还有一些楼盘虽然有安防系统，但存在明显的安全漏洞。”

  在产品设计方面的硬伤也层出不穷。韩滨分析：“城南某挑高小户型公寓为节约过道空间，就出现了两户人家进户门互相‘打架’的尴尬状况；江宁某楼盘为了美观考虑竟把空调装进吊柜里。”他还透露，施工单位有限的技术条件也会影响实际居住效果。

  ■建议

  小问题大隐患该说就得说

  与前几年相比，开发商的服务态度已经明显好转,但对于一些硬伤级别的问题，业主与开发商之间的矛盾冲突仍然十分常见。

  对于一些大面积存在的质量问题，开发商往往较难回避，大部分业主也更乐意选择抱团联合向开发商要求处理结果。但对于一些个别性的质量问题，部分业主的维权意识则相对薄弱。

  对此，验房师韩常龙建议：“有些质量问题看起来不要紧，但如果不处理好，后患无穷。比如渗水，刚开始只有一点点，以后一旦恶化，整套房子的装修都有可能被毁。所以即便是小问题，业主也应该不怕有争吵，大胆提出来。”他还建议购房者切勿轻易妥协放弃，必要的时候可通过法律手段维护自身合法权益，或向媒体求助，敦促开发商整改。并在验房之前对小区整体规划和设计方面有所了解，仔细研究商品房买卖合同。