主城一家具卖场屡被传言土地将被地主收回拍卖，另一家居巨头的奥体店因和合作方“分手”而关门……南京多家家居卖场正频频面临“主城无处容身”的困境。但上周，红星率先出招，欲破局这样的困境。2012年11月28日，红星美凯龙家居集团有限公司以底价30100万拿下G48浦口新城总部大道北侧01地块，将兴建一处“全球最高档、更现代化、规模更大的生活家居体验广场”。

  至此，传闻中的南京家居巨无霸香江集团“南京湾全球家居CBD”以及南京家居业传统“大佬”弘阳广场、红星美凯龙均会聚江北，一场看不见硝烟的大战正在启幕，它将给南京家居业带来的变化备受期待。

  家家都缺地，红星先出手

  上周三，11月28日，南京No.2012G48地块被红星美凯龙以底价3.01亿元竞得，东至规划路，南至浦口大道，西至现状，北至镇南河路，出让面积为54124.0平米，用地规划为商业金融业用地，出让年限为商业40年，容积率≤3.0，挂牌起始价为3.01亿元。算下来，该地块的楼面地价为1854元/平米。

  该地块位于纬七路隧道过江口的黄金位置，此前因为同区域的雅居乐两幅邻居宅地因规划调整终止出让，一同出让的G49地块干脆流标，G48的底价出让被认为是对拿地企业“挺划算的生意”。但也许对居家卖场而言，该地块的价格达到370万元/亩，还是“贵了”。其同类卖场或CBD项目，桥北早年进入的拿地成本最低8万-9万元/亩，20万-30万元/亩；香江“全球家居CBD”因为地处安徽汊河，土地仅7万-8万元/亩。

  但是陷入“无地”困局的南京家居业可能别无选择。月星逸仙桥店土地为金城集团所有，屡屡传出土地要挂牌出让、集中开发的消息，月星另一门店卡子门又是和业主方合作经营，一旦逸仙桥店不保，月星集团将在南京没有一个完全自营的店面；红星美凯龙同样面临这样的情况，奥体店因房产不是红星所有，合作方和红星美凯龙意见不一，奥体店于今年“十一”前后关店；红星美凯龙中央路店同样传出房产业主要转让土地的消息。虽然消息并不完全准确，但“缺地”、缺合适的、便宜的、自己完全所有的土地，这已经成为南京多家家居卖场的隐忧。

  三强聚江北，各有各奇招

  虽然红星美凯龙果断在南京落新子布局，不过江北家居业明年可不是个容易待的地方。记者了解到，由国内家居业巨头香江集团打造的“南京湾全球家居CBD”项目正在建设中，预计今年底、明年初就可开业；江北还有南京家居业传统强者弘阳集团CBD旗舰项目“弘阳广场”；虽然红星美凯龙位处浦口新城、纬七路隧道口，和前两者区域上已经有所区别，但竞争显然仍不可避免。

  据了解，香江集团的“南京湾全球家居CBD”项目以前店后厂、价格制胜而备受期待。该项目在推广中就提出了工厂价直销、新品先订货再生产等多种创新销售办法，以先订货再生产为例，这种模式可能比目前南京任何一种家居营销办法都价格更低、对消费者更具吸引力，不仅仓储、流通等环节费用全免，连生产环节的融资成本都免了。价格究竟会低到什么程度？曾参观香江成都项目的一位南京记者告诉记者：成都已开业的卖场里，一把全实木的椅子200多元就可买到，这让很多参观者都心里长草，只恨南京项目开业太迟。

  而江北传统家居大佬“弘阳广场”也并非弱者，其同一集团旗下的板桥弘阳原料城，几乎集中了江苏省内所有家居业的省级代理。“省代都在我们这儿，弘阳拥有先发优势，香江项目能否顺利开起来还有待观察。”弘阳集团家居部门有关人士如是说。

  而红星美凯龙在江北显然是起步最晚的，但该项目定位会与现有项目不同， 20%的酒店式公寓也在后期的规划中，可以消化部分成本；此外还可能融百货、餐饮于一体，不单纯仅仅是家居卖场。

  卖场频出城，明年看江北

  尽管红星美凯龙的江北项目出人意料的定位高端，但是家居卖场“出城”现象已经越来越明显，主城卖场减少已成必然。

  据了解，目前南京“缺地”的几大家居卖场都想拿地，不过“南京地价太贵，找不到合适的地”已经成为他们的共识，有不止一家卖场想在河西奥体布点，不过“多轮谈地”，目前仍是“难见成效”。再远，就出了南京城区了。

  但是在南京外围低地价地区早布点也成为一种不错的选择。“像弘阳板桥原料城，早年那地便宜，谁会料到会迅速发展得这么好？”甚至因为地价低，所售产品价格也有优惠，香江的成都项目甚至出现了当地主城卖场去香江门口发传单的情况。

  “这也折射出家居业整体利润下降的趋势。”南京另一家老牌家居卖场的负责人告诉记者，早两年，家居业的日子还很好过，很多品牌的利润还可以达到200%，可现在绝对不要想。家居卖场“出城热”实际是该行业利润减薄的缩影，明后年的南京，消费者有望享受更大的折扣。

  现代快报记者 孙洁