从12月3日开始，连云港市住房保障与房产管理局试运行存量房（即二手房）交易资金监管系统，预计明年将正式实施，以后该市市民进行二手房交易必须接受强制资金监督。记者了解到，推出这种强制措施，是为了加强二手房交易市场管理，规范二手房交易行为，保障买卖双方交易资金安全，维护当事人的合法权益，化解当事人之间的信任危机，有效地解除买卖双方的后顾之忧。 

  过去

  买卖二手房存在隐患

  二手房买卖，因为涉及到产权转移需要一定时间，所以无法做到“一手交钱，一手交货”，过去，买卖双方常常因为先交钱还是先过户而扯皮，很多人为了图省事直接通过中介进行二手房买卖操作，很容易出现问题。

  据连云港市云城房产置业担保有限公司存量房资金监管部副主任王星介绍，二手房买卖一直都存在隐患，“虽然过去有的交易双方通过互相之间的直接交易就完成了手续办理，但是毕竟房产交易不是一个小数目，所以很多人会寻求中介进行交易，在此过程中资金保管就委托给了中介，结果很容易出现问题。”王星说，之前他曾听说过有中介通过一房两卖倒房赚钱，给买卖双方造成很大麻烦，另外还发生过个别中介或者卖方拿到钱后直接卷款走人的事情，给买方带来巨大损失。

  现在

  “支付宝”解决购房烦恼

  为了切实解决二手房交易存在的隐患以及规范二手房的交易市场管理，连云港市住房保障与房产管理局经过充分调查研究，委托连云港市云城房产置业担保有限公司启动二手房交易强制资金监管。据王星介绍，除了直系亲属，如父子、亲兄弟姐妹关系外，其他人员之间的房产交易必须要办理存量房交易资金监管。

  所谓存量房交易资金监管，是指买卖房屋的双方将交易资金通过资金监管机构在银行设立的“专用账户”进行划转。王星说，这种资金监管只是为买卖双方提供一个平台，这个平台就好像现在网购所用的“支付宝”一样，只有等到买方确认拿到房产证以后，资金监管方才会将之前买方打给监管方的款项再转拨给卖方，这个款项可能是全款也可能是贷款首付，根据买方情况而定，“我们希望以后二手房买卖双方能够像信任支付宝一样信任我们，这样就解决买卖双方的烦恼。”

  感受

  程序多了资金却安全了

  在二手房交易流程上，与之前相比不同的是，现在买卖双方在签署买卖契约后还必须要签署一份《存量房交易资金监管协议》，然后凭此协议才能办理其他相关手续。

  昨天上午，在连云港市房产交易中心服务大厅内，记者见到，在二手房资金托管窗口挤满了前来咨询和办理业务的市民。记者了解到，之前来这个窗口办理业务的并不是很多，而现在，这里将是购买二手房必经之处。

  买房者顾先生正在与卖家一起等待着签署监管协议，谈起最新的购房规定，顾先生有点牢骚，“本来程序就多，要楼上楼下地跑，现在又多了一步，我觉得有点繁琐。”不过卖家却有截然不同看法，正在卖房的范先生觉得，虽然现在程序多了点，手续烦了点，但是资金却安全很多，可以安心进行房产交易，没有后顾之忧了。

  王晓宇 吴琼