楼市传统旺季“金九银十”虽已过去，但11月常州楼市并未很快转冷。记者昨从常州市房管局获悉，11月常州共成交住宅4557套，仅比10月下降了一成多，市场总体表现较为平稳。

  另据透露，预计今年常州全市全年商品房销量将比去年提高两成左右，年度成交均价将略低于去年。

  住宅成交下降一成

  昨天上午，常州市房管局市场处对外发布了11月常州楼市数据。从全月成交情况看，量价与“银十”基本持平，市场总体比较平稳。

  据介绍，11月常州全市商品房成交70.23万平方米（6460套），同比上升68.86%，环比下降0.45%；其中，住宅成交54.76万平方米（4557套），同比上升71.82%，环比下降10.33%。

  从成交均价来看，月度成交均价与10月份相差不大，但较去年同期略有下降。11月常州全市商品房成交均价为7200元/平方米，同比下降2.93%，环比下降0.58%；其中，住宅成交均价为6666元/平方米，同比下降2.76%，环比上升0.06%。

  消化库存需要15个月

  11月已临近年末，市场处相关负责人表示，因为想在年底前回笼资金，此时开发商的推盘力度加大，导致11月的供应量和库存量都有所增加。

  据介绍，11月常州全市商品房新增供应量125.89万方，比10月上升了109.95%；其中住宅新增了95.32万方，环比上升79.68%。

  供应多了，11月销量又与10月持平，自然库存也多了。数据显示，截止到11月末，常州全市商品房可售余量为1396.55万方，比10月上升了3.35%；其中住宅库存量为810.98万方，环比上升4.96%。

  按照今年的月度成交平均水平计算，目前的库存量想要完全消化掉，商品房需要22.3个月，住宅需要15.37个月，环比“银十”延长了1个月。

  年度商品房销量或增2成

  再过一个月，常州楼市将迎来新的一年。回顾这11个月的成绩，常州房地产独立评论员于岳表示，常州楼市不限购，总体受大环境影响较小，只是随着外围震荡了下，又走出了自己的市场行情，楼市总体表现出“淡季不淡、旺季不旺”的态势。

  据市场处相关负责人透露，从11月成交情况看，常州商品房销量仍保持了较高的成交水平，成交均价波动也渐趋平稳，因此预计今年常州全市全年商品房销量，将比去年增加约2成，年度累计成交均价将比去年略低。

  金峰 张敏