同往年相比，今年苏州的“金九银十”显得有些冷清，但刚刚过去的11月住宅成交的小幅回升还是让人眼前一亮。搜房网数据监控中心数据显示，苏州11月住宅类商品房共计成交5200套，较上月增加502套，增幅为10.69%。有业内人士认为，今年房地产极有可能在“暖冬”中画上句号。

  苏州住建局网数据显示，11月苏州共有6231套商品房新领到预售许可证，其中包括住宅4938套，非住宅1293套。与10月相比，11月新增可售房源减少了1916套，其中住宅增加了2162套，非住宅减少了4078套。经历了5月、6月、7月、8月的高成交，9月、10月的成交连续大幅度下滑。11月，住宅销售呈现小幅回升的势头。数据显示，8月成交一度创下年内新高，达13914套；9月成交8800套，比上月减少5114套，环比下降36.75%；10月再次下滑，4698套创下苏州楼市住宅成交3月以来最低，环比下降46.61%；11月住宅类商品房共计成交5200套，环比增长10.69%。

  从各区域住宅成交来看，园区、新区、姑苏区出现了小幅度的上涨，吴中、相城则有百套左右的成交下跌，但总体来说，成交变化不大。园区仍为成交主力区域，保持在五区之首。从苏州商品房排行榜住宅榜单可以看出，成交的项目仍以刚需为主。

  均价方面，11月波动幅度相对较大，大部分时间在10000-12000元/㎡之间浮动，最高时达到13000元/㎡。据搜房网数据监控中心统计显示， 11月苏州共有55家楼盘价格较10月有不同程度的浮动，其中，涉及住宅项目35个、别墅项目12个、商业项目8个。在价格变动的55个项目中，价格上涨楼盘共计33个、价格下降楼盘22个。（数据统计截止日期2012.11.13，调研范围为苏州307个在售楼盘，含吴江区项目）。

  此外，从价格调整的幅度来看，33个涨价项目中一半以上涨幅甚至超过了500元/平方米。虽然有一部分楼盘是因为产品位置或是产品类型不同而价格上扬，但也有很大一部分楼盘表示，仅是“随市场原因而价格上涨”。

  何洁