昨天上午，虎丘综改定销房小区——和泰家园举行交房仪式，这是虎丘综改工程启动以来的首次交房，首批涉征居民共803户。和泰家园是虎丘综改工程的配套定销房小区，总建筑面积326449.05平方米，共有住宅2678套，今后这里将成为虎丘综改首批路北村、山塘社区拆迁安置（村）居民的新家。

  据悉，小区靠近涉征居民原居住地，紧邻虎丘、白洋湾生态公园，内部环境较好、配套设施、物业管理齐全，是按照商品房要求建造的高起点、高品质“定销房”。小区由21幢高层住宅和2幢公共建筑组成，分南北两区共5个出入口，共有居民住户2678户，配有地面停车位795个，地下停车位759个，商业停车位40个，共计1594个停车位及5356个非机动车停车位。

  虎丘综改指挥部工作人员介绍，此次和泰家园交房共计803户，从昨天起到本月29日，每天上午8点至下午4点，居民都可前往和泰家园A地块北区商业用房办理手续，在交房处缴完房款后与物业公司签订协议，缴纳2013年物业费后，即可拿到新房钥匙，随后由专业人员陪同验房。

  在物业管理方面，由于和泰家园为定销房小区，业主居住方式由原来平房院落转变为小区式集中居住，虎丘街道于2011年5月注册建立了苏州金虎物业服务有限公司，对物业服务内容进行了确定，主要包括：保洁服务、绿化养护服务、护卫车管服务、维修服务、客户特约服务、各类突发事件应急预案等各项服务。据了解，考虑到和泰家园入住居民生活水平的实际情况，将对和泰家园物业管理费的收取予以一定政府财政补贴，将物业费下调至0.5元/㎡，低于当前高层住宅物业管理费收费2.4元/㎡的平均水平，低保、重病等弱势群体对象经涉及到的村（社区）党委批准后公示可予以减免。

  新成立的和泰家园社区在管理方面还将涉及公共治安、居民户籍、纠纷调处、“110接处警”、计生、低保、残联、老龄、住房保障、就业失业及退休人员管理、工商、税务部门等一系列具体服务性事务，拟建立一系列的管理制度解决实际问题。后期，辖区内将新建社区卫生服务站及文体活动室、老年活动室、图书阅览室等文体娱乐综合设施；针对涉征居民户中的失业和就业困难人员，定期提供就业信息，帮助提供岗位，解决困难居民就业问题；在小区周边规划配套金阊新城实验中学、金阊新城南区小学和金阊新城城南第一幼儿园，方便定销房小区居住居民子女入学。李铮

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  上周成交住宅1383套

  同比上涨近3成

  据苏州住建局数据统计，苏州上周住宅成交1383套，比前一统计周期增加了303套，涨幅28.06%，均价方面，上周均价波动明显，波动幅度在10000元-13000元/平方米。

  搜房网数据监控中心统计，继前一周末10家项目以开盘、加推的形式入市后，上周末苏州又共有9盘入市。周末住宅项目多为老盘加推。商业项目继上周成交爆发上涨近250%之后，本周开盘保持低调，仅鑫鑫国际与浙建枫华广场有推盘计划。

  从成交类型来看，住宅依然以高品质的刚需楼盘为主。朗诗未来街区11月17日千人抢房场面无疑是近期楼市的最大看点。据了解，在其开盘当天，411套房源三小时之间成交了380套。高端项目御玲珑16日首次开盘130套房源，销出去7成多。

  对于当下的楼市热销，业内人士认为，主要是市场预期变得乐观。该周入市的新房源，基本均为品牌房企。有专家分析，部分楼盘热销，是经过了较长时间的客户积累，“名盘效应”也发挥了部分作用。“买大房企的房子相对放心一点。”有购房者如是说。

  均价方面，上周波动明显，波动幅度在10000元-13000元/平方米。对于一部分开发商来说，临近年底，资金压力大为减轻，多家房企已提前完成销售目标，楼盘价格不降反涨。据了解，部分刚需盘略有上涨，高端盘涨幅明显，上周均价较前一统计周期上涨1000元/平方米。房源热销的同时是否即将迎来价格的进一步上涨？业内人士表示，目前出现涨价的，大多是后续房源不多的楼盘。为了年底冲量，相信楼市的销售量、房价都会呈现稳定状态。何洁