2000万、6000万、9000万，不差钱的房产大佬，加价幅度震动了南京国土拍卖会。此前遭遇流标和暂停出让的南京白下区双麒路G40地块昨天下午引来了五家房产大佬争夺，面对“饥饿”的中海和新城，世茂房地产5次加价幅度都超过了1000万元，其中最后连续3次加码9000万元抢下了这幅地块。高达19亿元的成交总价，让G40的溢价幅度达到4.67亿元，溢价额为今年南京土地市场的新高。

  第三次出嫁引来5大腕捧场

  “世茂来了？”昨天下午的拍卖会开始之前，不少业内人士发现手持1号牌的开发商是世茂，纷纷感到好奇。据了解，世茂在南京下关拥有体量巨大的土地储备，世茂外滩新城多年来开发进度并不快，按理说似乎并不“饥饿”，事实上世茂近两年来也从未在南京的土地拍卖会上出现过。

  反观其他4家到场的开发商，中海地产目前正在销售两个楼盘，但并无土地储备；新城地产同样有两个项目在售，同样缺地。而万科和保利更是拍卖会上的熟面孔，保利前不久虽然拿下了江心洲和仙林湖地块，但仍然没有“吃得饱”。

  能够吸引5家大牌房企捧场，并不因为G40地块本身有多好。多位业内人士表示，与河西、江浦等热门区域相比，G40所处的城东南地区发展迟滞，地块周边缺乏相应的商业和交通配套，且紧邻大规模的经适房小区银龙花园，因此存在一定的硬伤。“唯一的亮点在于出让面积达到了14万方，算是近来主城面积比较大的地块，这会引起大牌房企的兴趣。”一家房企负责人私下透露说，在迫切需要土地储备但却缺乏更好更多的地块选择下，不难理解大牌房企纷纷瞄上G40。

  正因为地块存在一定的硬伤，G40的出让就出现过波折。去年5月，这幅地块曾经由于出让面积较小、楼面地价较高而不被看好，最终在拍卖现场遭遇流标。

  去年10月，这幅地块在调整了出让面积、容积率和出让底价之后的再次挂牌，却又因为种种原因先是被延期，后又暂停出让。

  连续两次没“嫁出去”之后，今年这幅地块以G40面目出现，挂牌出让起始价从去年的15.5亿元降到了14.33亿元，降幅达到1.17亿元，相当于楼面地价从5248元/平方米降价到4852元/平方米。

  直击：“三英”没敌过“吕布”

  楼市的冷暖变化就是这么快。去年没人要，并不代表今年。在世茂首先应价后，中海第一个出价，将地块总价抬高到14.5亿元。拍卖师宣布，接下来的加价幅度为1000万元。世茂很快应战，加价1000万元，中海随即还以颜色。第5轮，世茂举牌加价到14.8亿元，值得注意的是保利也在这一轮举牌，但动作比世茂稍慢了点，被拍卖师“无视”。

  第7轮世茂加码到15亿元，中海的拿地代表默默地放下了牌子，保利马上加价1000万元。但此时出人意料的一幕发生了，世茂突然加价2000万元，将地价抬高到了15.3亿元。保利毫不示弱马上再加价1000万元，可是世茂随即加码6000万元，地价已经飙涨到了16亿。此后保利又两次咬牙加价，但世茂越来越“疯”，连续两次加码9000万元，地价变成了17亿、18亿！

  15轮之后，保利黯然退出。不料新城突然加价到18.1亿元，可是世茂随即加码到19亿元——这一举也结束了战斗，世茂在17轮的争夺中击败“三英”，连续3轮加码9000万元的幅度也创下了近两年来南京土地市场上最凶悍的抢地一幕。

  算账

  成本价跟周边

  二手房价相当

  “按照19亿元的地价测算，G40的楼面地价达到了6433元/平方米，这意味着未来建房的成本价至少也要一万三四每平米，而这附近的鸿意新城、紫金明珠二手房价格现在也就这个价。相距最近的在售楼盘富力城均价在12000元/平米。”一位业内人士感叹说，从拍卖会上看，中海是想“捡皮夹子”，新城拿地决心很大，但世茂明摆着就是来抢地的。

  “18亿元左右的总价已经是我们测算的极限了。”新城地产相关人士直摇头，“现在拿块地真不容易，但我们会保持冷静。”此前，新城地产在土地市场上多次出击，但都在最后关头惜败。

  世茂拿地代表在拍卖结束后表示，看中G40的稀缺性，而白下区是比较成熟的地区，未来项目会建造高档的住宅产品。而对于地价，他认为“有自己的测算考虑，正常”。

  现代快报记者 马乐乐