11月34个项目推新房源

  今年的“金九银十”，楼市“忽冷忽热”。据苏州市住建局统计数据显示，苏州楼市上周住宅成交1123套，比前一统计周期增加了58套，涨幅5.45%；均价方面，上周也现明显上涨，后半周已超12000元/平方米。对此业内人士认为，这一状态和地产商的集中推盘及刚需在节假日后释放有很大关系。

  据搜房网统计，苏州楼市10月26日至10月28日共有6盘开盘，其中4盘为住宅，2盘为商业。

  值得一提的是，纯新盘恒熙湖庭和老盘朗诗东吴绿郡当周“拿证”即将开盘加推计划排上日程。雅戈尔太阳城天邑近500套房源被抢，东方维罗纳洋房受追捧，而中海橙郡于25日加推的82套房源，当晚有近百组客户抢购，1小时内去化7成。

  业内人士认为，这一状态和地产商集中推盘及刚需在节假日后释放有很大关系，在各地“控房价、挺刚需”政策不断调整、购房者信心略有上升背景下，四季度楼市或呈现“稳中求进”态势，但难有大的改观，专家建议房地产企业为去库存仍需“平价换量”。

  均价方面，进入“银十”后，苏州楼市均价一直在万元以上波动，接近“收官”之际，均价已突破12000元，达到10月均价最高点。目前苏州楼市有不少开发商的优惠力度已减弱。对于购房者来说，价格仍然是关键之一，开发商的促销手段与其成交息息相关。对于一部分开发商来说，历经半年的“跑量”，资金压力大为减轻，降价动力不足。此外近期保障房入市量少，也是导致整体均价上行的一个因素。鉴于此，一些业内人士认为，房价四季度难有大的涨幅。

  另据搜房网统计，11月苏州楼市共有34个项目计划开盘推出新房源，环比10月仅减少4个项目。其中，住宅类项目18个，别墅类项目7个，商业类项目9个。

  第一次开盘的纯新项目达到22个，占全部推盘项目的65%，是近几个月来最多的一次。据统计，18个计划推盘的住宅项目，分布在园区、吴中区、相城区。其中园区为推新量的主要区域，开盘量占全市总数的61%。何洁