刚进入“金九”,楼市就热闹了起来，上周，两家楼盘在工作日开盘，10家楼盘在双休日开盘，开盘数量为近几个月来最多。而六合刚需大盘的开卖和下关楼盘的“以价换量”，让双休日两天南京楼市实际卖房数量超过千套。

  多个楼盘房子卖得火

  板桥的金地自在城八期项目接近尾声，又一次迎来了买房人的哄抢。此前，该楼盘今年已销售超过20亿元，早早就完成了全年的销售任务，因此并不急于把房子卖光，而是不断通过减小优惠幅度的方式来碎步涨价。

  双休日金地自在城推出八期中位置较好的5号楼共128套，均价已上涨到了8800—8900元/平方米。但涨价依然没有阻挡买房人的脚步，网上房地产显示这128套房目前仅剩下4套可售。

  六合区的刚需楼盘荣盛花语馨苑今年上半年曾经创造过南京楼市的单日销售记录。这个周末该楼盘推出二期430套房，价格从之前的5500元/平方米上调到5700多元/平方米，尽管如此，地铁的利好还是让荣盛花语馨苑受到追捧。开发商表示目前已经卖掉了340套房。

  与金地和荣盛的涨价不同，下关的世茂外滩新城则用“以价换量”唤醒了楼市的购买力。该楼盘推出二期6号楼共654套房，户型面积在108—198平方米之间，实际均价14000元/平方米。

  这个价格让买房人眼前一亮。“附近很多房子都已经两万了，之前这个楼盘靠高架的房子也要15000元呢，况且6号楼还靠长江。”一位买房人说，附近很难找到更便宜的房子。“卖14000元/平方米也是有原因的吧，一是因为得房率比较低，小区的容积率也蛮高的。”另一位买房人说。

  据了解，世茂外滩新城此次推出的6号楼已售出400套左右。

  双休日卖房超过千套

  上周的南京楼市特别热闹，海峡城和高科荣域在工作日开盘，双休日有10家楼盘开盘，开盘数量为近几个月来最多。双休日开盘的富力城、紫金联合立方、金地明悦等楼盘，推出不同类型的房源并大多取得了不俗的销量。网上房地产显示，到昨晚6点半，双休日两天共认购新房753套，而世茂外滩新城尚未来得及上传认购，这意味着两天实际卖房数量超过了千套——“金九银十”刚开始，楼市就迎来一波放量。

  “总体上没有看到价格大涨的楼盘，在政府部门的引导下，开发商以价换量和适中定价仍然是主流。”江苏省房地产协会房地产研究所所长李智说。

  近期不止一家楼盘负责人表示，报到物价局的价格被打回要求重新定价。据了解，南京物价局曾有通知称，楼盘价格备案相距不到三个月的，涨价幅度不能超5%。去年，楼盘基本以降价为主，这个“限涨”规定没发挥作用。今年楼市回暖，不少楼盘意欲大涨，这个规定就起作用了。

  “当前南京楼市的库存仍不算小，而且经历过了被压抑需求的释放，楼市后续的购买力不会像前几个月那样充足。”一家地产研究机构人士表示，尤其在刚需占主导的市场中，中小户型和大户型的结构性矛盾仍突出，楼市整体缺乏大涨的基础。他认为，九、十月份是今年最后一波卖房高峰，一些楼盘将抓紧时间冲刺今年的销售任务，预计不会出现大幅涨价的情况。

  □现代快报记者 马乐乐