他们是一群租房者，他们不是都买不起房，他们中的一些人还“坐拥”好几套住房，他们追求幸福感的最大化，他们喜欢这种住处换来换去的感觉，他们的思维有点“怪异”……这群人遍布南京各个年龄层次和行业，他们的人生经历截然不同，选择租房的理由也各式各样：有的觉得买房不划算、有的不乐意当“房奴”、有的仅仅为了追求更高品质的生活。他们是南京的一个小众群体，却是整个社会的转型与发展过程中的一个缩影，我们姑且把他们称为——“非典型租房族”。

  □现代快报记者 王颖菲

  买房不划算，还不如租

  [务实型]

  买房不划算，还不如租

  代表人物：大刚；男；30岁；电视台主持人

  从简单的新闻写作、采访拍摄开始，到如今独当一面地主持以自己名字“冠名”的《大刚说新闻》，南京电视台的新闻主播大刚早已为南京市民熟悉。今年5月27日，他那场别致的婚礼，也为众多南京人津津乐道。不过很多人不知道的是，大刚也算是半个“裸婚时代”的现实版演绎者。

  “我就是在租来的房子里结的婚。”大刚口中“租来的房子”，一点儿不寒酸——130平方米、3室2厅2卫、高档小区、装修精致、实木家具……为此，他必须付出每月5000多元的租金加物业费，这笔无法减免的支出，被大刚夫妇用“可怕”二字形容。

  但相比于买房，大刚还是觉得划算多了。“我目前住的这套房子，市场价大约300万左右，即使我把老房子卖了，也最多能抵1/3，付个首付。”大刚的这处老房子位于南京航空航天大学附近，80多平方米，楼层高、临街噪音大、又没有小区，这处老房子也就被他贴上了“不适合结婚”的标签。于是，在遇到“大刚夫人”后，他立即租下了早已看好的这处高档小区，环境好、离单位近、父母来也方便。不过，现在租的这套房子如果要买下来，把老房子搭进去不说，还得缴纳税费、考虑装修，也就是说，起码得再凑出250万。“假设我贷款30年，一年还13万多，也就是说，一个月得拿1万多出来。这样算下来，我现在的支出就一点也不可怕了。”

  大刚也曾考虑过买一处离市中心远一些、面积小一些的房子，但无论如何，还是要面对贷款压力。此外，地段远的房子除了增加交通成本，时间上的浪费更让人心疼。

  很多人认为，把钱投在房子上是个很大的保障，大刚则截然相反。在房子和生命的话题上，他有一套自己的见解：房子最多住上70年，可在这压力沉重的还款年限中，人们也无可奈何地把他们的金钱和未来都“套”进去了，为了“养家糊口”，不得不义无反顾地工作、节衣缩食地度日，相较于虚无缥缈的几十年后的房子，他更愿意“实实在在地享受到高质量的生活”。大刚的理想是，“以最小的经济负担，过上最幸福的日子”。

  大刚也为未来想好了退路：“万一急用钱，就不租了呗，或者换个小点的地方；等有孩子了，还可以将房子租到学校或老人家附近，方便接送和照顾”。不为“面子”和“外在”所累，大刚迈入了现实版的“裸婚时代”。

  房价太高，咱们耗不起

  [无奈型]

  房价太高，咱们耗不起

  代表人物：蔡天慧；女；25岁；面包店员工

  “老公，看了《蜗居》，我实在不希望，咱俩辛辛苦苦走到今天，以后被房子‘奴化’。我不希望像小贝海藻那样，刚开始那么幸福，但还是走向分手；也不希望自己变成海萍，被房子变成泼妇；更不希望你变成苏淳那样的男人，活得那么累……”三年前，蔡天慧的一篇《老公，我们不买房了》的文章，曾在网络上掀起过轩然大波。在那个几乎人人为房子而活的时期，蔡天慧的见解实在太过“标新立异”“特立独行”，以至于在长达13页的600多个跟帖中，“天真”“幼稚”“哗众取宠”的评价、以及竭力劝她“面对现实”的呼声占了很大一部分。当然，也有很多人几乎看得热泪盈眶，这些在房贷重压下困难喘息的人们，在看完一个善解人意的女孩的这番思想后，被深深地感动了，“想不到一个女子竟然有如此见识，佩服。”

  蔡天慧来自浦口农村，目前在南京一家面包店上班。发帖时，她22岁，正打算和男友结婚。男友比她大4岁，来自南通，在通信行业工作，他当时最大的心愿是，用房子给女友带来更多安全感。当时，他看好了江宁一个40多平方米的小套，房价1万/平方米左右，如果拿出所有积蓄，再向亲友借一些，可以付上首付。可蔡天慧却想，“有那么多钱，我们能买多少好吃的，和父母一块享受啊！”蔡天慧说，她不介意男朋友没房没车,因此，想着男友可以预见的还贷压力，蔡天慧决定，“南京，我们就租着过吧！”她甚至把未来都计划好了：如果有了孩子，就让他回南通上学；等到了退休的年龄，两人就回乡下去。蔡天慧说，她不希望为了面子和攀比，最后把男友“弄丢了”，这钱省下来了，就可以给男友再买件羽绒服和下雨不进水的鞋子，还可以去想去的地方旅游，让自己也享受享受。“咱以后能住多大的地方啊，睡觉不过半张床，要那么多房子干吗，咱不买了！”两年前，蔡天慧和男友在租住的房子里结了婚，婚礼并不隆重，只花了几万块钱，女孩一点也不在意，“两个人过好就好”。不过去年年底，丈夫还是坚持着在江宁买了个40平方米左右房子，提出“买了房安心一点”，蔡天慧只得同意。这处还在还贷款的房子，小夫妻没舍得住，而是每个月1400元租了出去，自己还是租房子住，还把所租房子其中的两间转租了出去，因此，两人一个月只用付500元租金。他们用900元的租金差还贷款，加上每月的公积金，只需再付一小部分即可完成还贷任务。蔡天慧打算把买的这处房子留给将来的孩子，计划退休后，还是和丈夫回乡下去。

  快退休了，还是租房子方便

  [洒脱型]

  快退休了，还是租房子方便

  代表人物：郭冉（化名）；女；56岁；商人

  郭冉名下有三套房子，可她一套也不住，而是选择了长白街的一处高端小区租房住。随着年纪“越来越奔往六十”，郭冉对房子的要求也逐年提高——过去并不太介意的交通和医疗配套，如今成了最关键的问题。而自己此前买下的房子，一套都不符合“标准”。因此，年过半百，她又成了一名租客。

  从2004年到2009年，郭冉先后在江宁岔路口、环北市场附近买了两套房子，2009年，又把红山动物园附近的老房重新装修。但是，这三处地方，都让她住得并不满意。例如江宁的房子，小区挺高档、环境也没话说，但来往市区太费时间。而真正让她下决心搬离的，是2006年的一场病。当时她发高烧陷入昏迷，可救护车迟迟没有到达。丈夫在外出差，前来探视的母亲只得在家门口找了辆“黑车”，将女儿送到附近的医院，等到医院时，她已经陷入深度昏迷。这件事对郭冉的触动很大，医院远、可选择的又少，加上长久以来的交通问题，使她下决心搬去市区。

  郭冉匆匆在环北市场附近买了房子，装修好后却发现，无论是配套设施还是周围环境，都并不令人满意。于是，这间刚刚装修好的新房，郭冉一天没住，又返回江宁，同时，着手将红山动物园附近老房子装修了起来。装修完成，她搬到老房子住了半年，交通拥堵却让他烦不胜烦。

  说起来“坐拥”好几套房子，但没有一套称心如意的，索性不住，租房子住吧。两年前，她找到长白街附近的一处高端小区，在那里租到一套100多平方米的房子，每月租金4500元。郭冉买了辆电瓶车，出门办事，穿梭在大街小巷中，也格外方便。她算了一笔账，认为，比起买下这栋房子，租住更为划算。

  在郭冉的“圈子”里，有房不住、在外租房的人并不少见。很多事业有成的年轻人，早早在江宁等地买了别墅，可想到在外喝酒应酬后不方便开车，干脆在市内租房；有的则为了方便接送孩子上下学，也把大房子闲置着，举家搬到市中心租房子住。

  不过，几个月前，郭冉还是精挑细选地又买了新房。“本打算一直租下去的，但有时心里还是发虚，毕竟往60岁奔了，可能总想对自己有个交代吧。”

  五六百个租客中，只有一个不想买房

  房产中介经纪人阮建华从事这行已经6年，每个月，经他手租出的房子大约6到10间，这些年来，至少租出去了五六百间房子。但在这五六百个租客中，不动买房心思的，只有一个。那是一个在外企工作的30岁年轻人，他的态度是：以自己的经济能力，就算只买个四五十平方米的小房子，还贷款也得还40年，“那时我都70岁了，最多再剩10年，基本也没什么价值了。”

  而南京华商置业有限公司总经理王女士了解的情况也大致相同，她从事房产中介的工作已经10多年，但真正下决心不买只租的，却“说的少，做的更少”。她最近去加拿大探亲时，才遇到了真正的“不房族”。这对中年夫妇住在温哥华，丈夫路易今年54岁，加拿大人，他的妻子贝蒂是菲律宾裔，今年46岁。两人住在温哥华东部的一栋带院子的两层楼房中，房屋面积大约200多平方米。这栋房子，是夫妻俩在女儿出生前3年租的，至今已经租了14年。虽然每个月要支付3000多加元的房租，但相比于买房，路易还是觉得划算得多。路易早年是一名公交司机，现在在公交公司做管理工作。夫妇俩的心愿是住在一个带大院子的房子里，但如果直接购买，以他们的工资是很难办到的，于是他们选择了长租，14年下来，生活得非常快乐。

  “挺佩服老外的洒脱，但在中国，由于户口等种种问题的制约，这样的人实在太少。”王女士在记忆里仔细搜罗了一下，除了一名博士在鼓楼租了好些年以外，并没有什么让人印象深刻的长期租客。而这名博士，也于最近奋力买了房子，脱离了租房生活。“从农村进城务工几年的，虽然积蓄不多，但哪怕做‘房奴’，也会买房；刚刚工作的大学生，哪怕是啃老，也会买房。”她的话点出了房子在所有人心中的重要分量——有房子就等于有了家，别人赶不走了。而对于那些目前还在租房的人来说，他们不过是在条件尚未成熟的时候，“克服”“将就”一下，一旦凑足首付，便会立即买房。虽然在王女士的印象中，也有几个“特立独行”地宣称过不买房的租房者，但往往一两年、最多三五年之后，又会投身他们原本“不屑”的“房奴”生活，“给丈母娘逼的”，很多人都这样无奈而带有戏谑地解释。

  社会越多元，对房子的态度越多元

  在南航人文学院社会学教授邱建新看来，现代社会的多元化，是目前产生不同购房态度的最重要原因。在满足基本的居住需要以外，有的人将房子看成是投资机会；有的被排斥在城市以外，比如城市边缘的群租群体；也有一批独树一帜的人，不像常人般将房子视为人生的最大奋斗目标，而是更加追求精神层面的自我实现。

  五类“非典型租房族”

  邱建新把这些坚持不买房，或者买了房也不住、而是选择租房的“非典型租房族”分成了五类——

  一:家庭条件优厚，不计成本。

  这部分年轻人，因为从小生活在富裕的家庭环境中，从表面看来，他们无论做什么，都不会考虑经济成本。因此，无论多高的房价预期，都不会构成他们的压力或者焦虑。而且可能因为家庭环境好，他们还没有真正做到“穷人的孩子早当家”。而且从心理上，他们也认为，自己虽然没有房子，但房子在父母名下，未来就是自己的。这颗定心丸，使得他们不必着急着买房。自由自在的租房生活，便成了这部分人至少在婚前的首选。

  二：具有流动性，不想过早定下来。

  这一部分人收入较高，可以说是城市未来的中产，但他们的社会流动性可能很大，而社会流动又往往和地域的流动联系在一起。虽然有经济实力，但一旦买房，在很大程度上他们就变得“不可流动”了。在家庭、事业还没有完全定下来的前提下，他们很难确定究竟在哪儿买房。限购令的启动，也让这些人的“移动”更加困难。

  三:勉强能凑出房贷，却不愿做“房奴”。

  这些人连借带凑，也能拿出首付和支付每月的贷款，但他们更愿意把钱省下来，做自己愿意做的事：美食、健身、旅游等等。他们属于生活上的理想主义和完美主义者，更注重精神上的享受。相比于纷芜繁杂的城市生活、居高不下的房价挑战，他们宁可选择乡村的淡泊安逸、田间的自然风光。对于一些从农村走出来的年轻人来说，他们的选择还带有了对自身原有文化的寻根情结。

  四：经济实力强，但认为买房不值。

  这部分人手中的资产足以支付首付和贷款。但是用岁月和压力换房子，他们觉得不值。而且很多人还抱着“再精巧的装修，住久了也会腻”的想法，在一处房子住了一段时间，可能还会换个地方。通过花样的更新，提高生活品位、追求生活格调，达到精神享受。

  五：子女长大，考虑享受自己的生活。

  很多人忙了一辈子，都是为了子女。但当他们把子女安排妥当以后，其中一部分人就开始考虑自己想要的生活。这个群体的特征很明显：他们即将或已经步入老年、有相当的经济实力、注重精神需求。这些人在年轻时基本事业有成，退休后有较高的退休工资和其他待遇，不必为生存发愁。同时，他们该给子女的基本上已经赋予了他们。在这样的情况下，这部分人群不一定需要房子，就算有房，考虑到交通、医疗条件，他们也不一定去住，而是将其出租，在其他地址再租环境、周边配套更好的房子。

  “不流动社会”正在转型

  但对于更多的普通人来说，租房只是高房价下的无奈选择。一旦房价下降、或自己有了经济实力，他们还是会拼命追逐看得见摸得着的房产，作为自己未来生活的保障。

  邱建新认为，在中国人的传统观念中，不管是否买房，哪怕房子是在父母名下，总之最终必须有房。这是由于从古至今，中国社会都是一种“不流动社会”——过去土地的不可流动、如今房产的不可流动；农民对土地有依恋，城市人对房产有依恋。

  没房，便与“漂泊”和“居无定所”画上了等号；有房，则能为一个人带来其他人的普遍认同。尽管类似的“漂泊”在国外很普遍，但在中国，很多时候，“无根”的状态会让女方缺乏安全感，再加上攀比心，难免会有压力。

  不过，邱建新认为，上述的“非典型租房族”群体的出现，说明我们的社会已经由“生存经济”进入到“发展经济”。

  也就是说，以前拿工资，只是为了生存，但如今，基本的生存消费已经占了家庭消费的很小一个部分。当人们不再为衣食住行而烦恼的时候，他们开始追求强调更高的需求——追求精神层面的自我实现和满足。

  “对精神生活的追求、对个人的自我发展、对个性化的追求，一定是中国社会未来的发展趋势，”邱建新总结说，“而人们的购房态度，也一定会随着社会发展更加多元化。”

  链接

  八成网友认为

  租房没有归属感

  在严厉的调控政策下，全国各大城市的房价终于停止了上涨。加上房企一唱一和的降价促销牌，购房欲望被点燃。在租和买之间，多少租房族会动摇呢？搜房网日前的一项调查显示，近八成网友认为租房没有归属感，不是长久之计，一有钱就会买房。

  租赁季恰逢楼市松动时，是否唤起了租房一族那颗买房心呢？根据搜房网调查显示，77.27%的网友觉得租房仍然缺乏归属感，不可能是长久之计，一有钱就会买房。在房企纷纷打折促销的楼市环境下，相信不少租房族会选择入市。仅两成多一点网友认为自由比房子更重要，不愿因为买房而背上还贷的重壳。尽管房价有涨有降，但在买与租之间，大多数人还是以“买”为终极目标。

  租金和离工作地点的距离是租房客最看重的两个因素。在租房因素重要程度排名的选项中，近五成的网友这两个因素排在重要程度第一、二位。小区环境以及合租对象是最少被考虑到的因素。

  超过八成的网友表示自己每月房租花费在1500元以下，其中，500-1000元和1000-1500元这个区间的占了65.21%。

  数据显示，一房、两房是租房族最喜欢的户型，分别有41.43%和42.86%的网友选择，两者加起来占了超过八成。三房被认为是对合租来说最抵租的户型，却仅有11.43%的网友选择。

  （来源：2012年3月7日搜房网）