6月的第3个星期天，天下儿女们感恩父爱的最佳时节降临。今年的这一良辰，正好也是买房的最佳时机。马拉松式的调控持续至今，房价已经见底，信贷放宽力促楼市回暖，大量小户型低价热销后六月份趁热加推出货。楼市持续向好的市场背景下，有人提出在房价“见底后、反弹前”，父亲节最圆满的方式或许是：把握最好的尽孝时机，买房送父母，抢占今年最有分量的孝心。

  □现代快报记者 肖文武

  理由1

  理由2

  小户型集中加推

  给爸买房、余地很大

  根据南京市网上房地产数据汇总，5月份南京楼市认购及成交表现均好于4月，同比分别大涨48.6%和86.3%，其中销售排行榜前十名中，均价低于10000元/㎡的楼盘有6家。进入6月份后的首周，楼市延续红五月风潮，保利、万科、金地、绿地等品牌房企携10家楼盘1200多套房趁热上市，其中刚需小户型再度成为市场主力。而6月上旬的十天时间内，南京新建商品住宅已经认购了2905套。尾随热销而来的，是开发商强烈的推盘热情。小户型低总价的刚需房源或将再度横扫六月市场。

  搜房网的一项统计显示，6月南京上市房源中90平方米以下小户型的楼盘占到近50%，其中包括大量品牌楼盘和高性价比的热销楼盘。记者盘点后发现，目前全市已经有18家楼盘在六月上旬推盘，总房源约2500套，预计未来仍将有20多家楼盘推出超过3000套房源。其中包括金地明悦、武夷水岸家园、东方红郡、东郊小镇、仙林悦城等刚需楼盘，涉及江宁、江北、仙林、板桥等多个板块。再加上目前在售的大量刚需库存房源，六月份购买“赠礼型”小户型产品的选择余地仍然很大。

  价格方面，除个别楼盘热销后价格略有上涨，大部分楼盘仍然维持了之前较高的优惠幅度。根据365地产家居网统计数据，6月份约有118家楼盘推出不同程度的优惠。最高直降1200元/㎡。其中垫首付、送装修、送车位仍然让人眼花缭乱。以仙林悦城为例，目前对5#楼进行“一口价”特卖，总价39.8万起，最低首付仅4万。

  理由2

  利率市场化开启

  更低成本 轻松还贷

  除供应量和价格优势，货币政策的宽松也为购房者制造了绝佳的买房机遇。央行自6月8日起下调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这一公认的利好消息被认为是楼市回暖的强心针。其中最直观的受益便是：购房者的还贷压力明显降低。

  以首套房购房者为例，若以等额本息方式贷款100万元，年限20年期的话，其房贷月供可省150元，若选择30年期，则省下的利息总额更多。这相比之前，还贷压力大大减轻。在贷款利率下调的同时，央行还公布金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍，并下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。有专家认为，这或许昭示着，比当前更低的首套房贷优惠有可能即将浮出水面。

  中原地产何伟坚认为，此次央行降息，加上此前连续降低存款准备金率，预计将有数千亿元的资金被释放，相对宽松的货币环境，一定程度上会缓解开发商资金压力，刺激购房者入市。而南京也有不少业内人士相信，借着目前的大好形式，置业的历史性机遇已经真正来临。

  理由3

  房价已基本见底

  上涨之前 抢占孝心

  调控历时两年半，房价明显下降，泡沫大量挤出。有专家认为，到目前阶段，楼市政策及房价均已见底，即将迎来一个缓慢的螺旋式上涨周期。从南京市场情况来看，涨价的苗头已经明显出现，东郊小镇今年连续推盘，相继热卖之后，已经将新开盘房源的售价提高大约1000元/㎡，更有至少5家楼盘悄悄取消优惠或减少折扣力度，变相涨价。而改善型房源也有这一趋势，天正滨江就表示，6月15日以后，折扣将从85折变成9折。中海凤凰熙岸也悄然取消部分优惠，导致实际成交均价提高了500元/㎡左右。

  在高性价比房源仍然大量存在的当下，不少专家则建议有购房需求的市民抓紧机会出手。南京林业大学社会工作系主任孟祥远表示：在中央限购、限贷的当下，新政策很难再出台，没有迹象显示会出台进一步严厉的政策，同时近期市场出现的涨价现象也可以看出市场在见底，因此房价下跌的空间越来越少。目前正处于高库存阶段的南京楼市，将在6月份迎来众多开发商的跑量，在这一阶段，购房者可以多关注市场的行情，有购房需求的可以在近期出手买房。