杭州、深圳、上海、南京几个具有楼市风向标意义的城市，最近一段时间的购房热情正持续升温。

  据住在杭州网统计，截至6月11日，杭州主城区年内共成交住宅13531套，已经超过去年全年。

  此外，深圳、南京、上海等地纷纷出现千人购房，或开盘基本售罄的情况。一些购房者表示，降息及一系列政策微调后，楼市已经触底的判断已经在市场上蔓延。

  根据上证报调查，这轮成交反弹仍然是开发商以价换量的结果。以南京某楼盘为例，此次开盘的精装修房成交均价5580元/平方米，和去年推出的精装修房源相比，有近600元的单价差。“一些存货压力比较大，年度销售指标完成尚有压力的开发商，目前仍在选择以价换量。这种趋势会持续到下半年。”一位南京房地产市场人士称。

  尽管销售数据向好，但多数房地产上市公司高层表示，政府对宏观经济政策的把握以及基于此而制定的房地产调控政策，是决定楼市未来的关键。

  日前，发改委高调否认有内部人士表态将房地产松绑作为救市第二张牌，声明称媒体报道纯属捏造。不久前，住建部新闻发言人公开表示，要坚持房地产调控不动摇，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。

  针对目前楼市成交量回暖的状况，易居中国董事局主席周忻认为，目前楼市可以概括为：开发商以价换量，投资客逢低吸纳，地方政府谨慎推地。无论是商品房市场还是土地市场，还尚未出现追涨的情况。因此，楼市目前仍属于低位盘整。

  但一个值得关注的迹象是，随着库存消化速度的加快，房企销售策略也正在发生变化。有市场人士透露，一些企业已经开始考虑改变年初全力出货的策略，开始为即将到来的楼市反弹留些储备。上证