没有一次调控会如此持久，没有一次调控会如此深入——截至3月，南京房价环比持续下跌10个月，权威机构称已经回到两年前的价格水平，南京一线高端豪宅全线告别天价时代，相比普通住宅，部分豪宅单价甚至低于两年前！对购房人来说，这不能不说是最难得的好日子！购房成本的降低不仅有房价下跌的直接因素，还有一些间接因素正在不断叠加——一大批楼盘从期房变成现房、准现房，等待成本大幅降低；房贷85折利率再现江湖相当于房价再降10%！只是这样的好时代能持续多久呢？

  买得最节省——

  房价出现史上最大降幅

  根据国家统计局公布的“3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，其中，南京新建商品住宅（不含保障房）价格环比下降0.3%，同比下降3.5%。据了解，这已是南京新建商品住宅价格连续10个月环比下降。

  根据网尚研究机构近期的统计研究发现，南京房价指数已经回到2010年上半年。该研究机构负责人李智称，在剔除成交区域结构影响因素后，2012年1月南京市住宅价格指数为188.8（以2005年12月为基期，赋值100），较2011年7月峰值（242）下降近22%，已基本回到2010年1月和2010年6月的价格水平。南京在售八成楼盘的价格已经回到两年前。从分板块、典型楼盘来看，多数板块最低价格基本已回落到2010年1-4月的价格水平，其中江北及城南楼盘最低价格更是已接近2010年年初的价格水平。

  就在去年下半年，南京房贷日益收紧，而今年年初开始定向放开。4月初，南京就开始有银行针对首套房贷执行85折优惠利率，近日，各家银行房贷利率的松动已经箭在弦上，多数房贷利率已经回到9折以下。链家地产市场研究部给记者做了一个测算，以一套总价150万元的房屋、贷20年为例，按8.5折优惠利率计算，相较去年首套房利率上浮到1.1倍的情况分析，执行1.1倍利率时20年贷款总支付房款为252万元，而8.5折利率优惠后20年贷款总支付房款为225万元，两者相差27万元。

  买得最放心——

  现房、准现房俯拾皆是

  “刚刚在凤凰和美抢了一套房，主城区，有地铁，6月份就交付，下半年就能入住了，这样的房子1.5万元/平方米，买得很值啊！”赵先生是首次置业，他自认为已经把握到最好的购房时机。

  “过去买房只能看效果图和沙盘，现在我们都是直接带着购房人到工地实地查看，很多购房人对此很认可，表面看上去看房时间花去了不少，实际上成交效率提高了很多。”宋都美域现场销售顾问告诉记者。链家地产相关人士则告诉记者，当前，商品房现房或准现房销售优势明显，这对同一区域二手房销售造成较大压力。

  事实也是如此，在调控持续两年之后，南京楼市已经开始悄然进入现房时代了！“中豪仙龙湾140㎡舒适准现房撼动全城！”“紫庐：实景现房，可即买即住的主城山居大宅！”“丹佛小镇：小户型现房每平米降2000，仅限5席！”“天正滨江：现房在售，购房均可享受85折优惠！”这样打着现房和准现房旗号的宣传推广在南京楼市已经司空见惯。

  记者对南京在售楼盘进行了盘点，发现凤凰和美、天正滨江、五矿御江金城、鸿意万嘉、瑞鸿名邸、21世纪国际公寓、紫园、羲和、恒基玲珑翠谷、明发城市广场等楼盘都将在今年年底前交付。此外，已经是现房在售的楼盘主要有宋都美域景上名门、阅城国际花园，栖园、来凤街一号等高档项目也早已是现房销售，目前成交正在逐渐回暖。

  买得最划算——

  平民价买到过去的豪宅

  “南京城中豪宅5万元，南京城中学区房爆出5.5万元天价！”这样触及天花板的房价在宏观调控的威力下已经荡然无存，豪宅房价不断下探到了3万元/以下。“城中第一豪宅”菲呢克斯公寓，目前推出3-8层的毛坯房源“交10万元诚意金，总价可减100万元”的优惠，相当于一套房总价直降90万，被网友感慨地称为“史上最值钱的10万块”。地处同一区域的蓝天华门国际花园预计5月份上市，单价低至2万元/平米，甚至比周边二手房房价还低。

  2月18日至3月31日，招商地产在全国14个城市22个在售项目同期启动降价活动，招商地产南京紫金山1号精装叠墅19999元/平方米起售，而此前该楼盘的毛坯均价约21000元/平方米，至少降价5000元/平方米。4月11日，河西的汇锦国际凌江推出06幢的60套精装房源，16500元/平米起售，均价约18000元/平米。对比去年22000元/平米的价格，相当于每平米便宜了4000元，令业内外震惊！

  不仅如此，河西不少豪宅项目不约而同以“平民价”面市，宋都美域中心景观楼王景上名门原单价3万元/平米，现优惠价格仅2.2万/平方米；星雨华府针对在售房源5万元认筹金购房可抵用10万元，全款优惠2个点，按揭优惠1个点。中北英郡5万抵10万，认购房源在预约优惠基础上再有2%总价优惠，上述预约优惠及2%总价优惠可与开盘优惠累计。仁恒江湾城在售房源最高能享受8个点的优惠。记者调查发现，所有优惠计算之后，河西板块无论是联排别墅还是高档公寓，单价都从原先的2.5万元下降到目前的2万元上下，整体降了4000-5000元/平米。

  朗诗钟山绿郡置业顾问告诉记者，近期高端住宅的销售明显回暖，他认为，对于改善型购房群体来说，以两年前甚至低于两年前的价格在河西、城中和城东这样的区域购房，时机实则不多，随着这几个板块供应量的日益终结，这几大板块的可售房源也日渐减少，房价必然会持续走高，现在可以择机把握。

  □现代快报记者 费婕