今时今日，威尼斯水城这座450万平方米的地铁滨江花园新城正在桥北巍然屹起。苏宁环球利用7年时间推动桥北区域建设水准快速升级，同时倾力打造居住产业，如今水城开发建设硕果显著，当之无愧为华东第一大盘、江北居住标杆。

  威尼斯水城15街区提香花园先是在4月中旬首次开盘时收获好评如潮，接着又在2012年南京春季房展会上收获满堂喝彩，提香花园的持续旺销宣告了本应在“红五月”发力的性价比大盘提前进入销售高峰期。为此，苏宁环球正式宣布威尼斯水城15街区将于4月29日进行第二批次房源的紧急加推，以满足供不应求的市场需要。

  现场连线

  苏宁环球江北营销负责人王越

  “超级大盘不搞饥饿营销，更讲究推盘节奏感”

  与其他大盘操作方式有所不同，苏宁环球一直提倡“公开、公正、透明”的销售主张。4月14日首次开盘至今十来天内，销售量猛增至400余套，考虑传统市场旺季即将到来，所以进行快速补货再次推售，以确保苏宁环球引以为荣的金牌户型保持充足的供应状态。

  王总坦言，虽说不搞饥饿式营销，但并不代表买房人没有购房的紧迫感。相反这种紧迫感由15街区房源深受追捧、数量急速递减的市场客观因素决定，这对于有需求但仍在“纠结”的客户有提醒作用：位于中央景观区的最佳房源卖一套少一套，而一房一价的理性定价策略，决定了关注性价比的客户需早日出手，稍晚一步就可能被别人抢了先机。

  深入解读：购房者最关心的全能居住利好

  金牌户型：两房三房各有优势，准现房缩减交付等待期

  据悉，4月29日紧急加推的主力户型仍以此前畅销的明星户型80—93平米舒居两房、110—130平米臻美三房为主。其中88平米经典两房户型因其性价比超高深受青年客户青睐，110平米紧凑三房则为首次改善型家庭首选，独特空间设计既保证居住的适宜性，也可容纳家庭成员的各类需求。

  买房对大多数人来说意味着倾其所有——是购买一套经济型小两房，还是为三口之家一次性置业，无数家庭对此难以权衡。但是，在提香花园，以上种种不必取舍，性价比、舒适性、享受度、愉悦感，皆可获得完美平衡。提香花园相信，只有保持对生活的无止尽追求，才有权利获得更多幸福感，实现人生价值的优良循环。目前，准现房销售的利好，让提香花园更具竞争力——无需漫长等待便能尽早入住，这是每位购房者强烈的初衷。

  交通出行：地铁3号线明年竣工，到市中心只需20分钟

  正在紧锣密鼓施工的地铁3号线将于2013年底建成，赶在2014年青奥会前正式通车，改变过桥难的现状。地铁3号线途经南京站、市政府、大行宫、夫子庙等重要站点，届时由水城旁的桥北第一站——浦珠路站至市中心，只需20分钟左右。

  作为公共交通工具，地铁一般会同时辐射若干个小区，像地铁3号线这样特设于整个水城的入口处、专供业主优先使用的案例在南京无出其右。地铁行车速度稳定，不会堵车，可节省大量通勤时间，出行成本也远远低于开车油耗。

  配套升级：引入大型知名商家，规划建设9个幼儿园

  社区商业配套方面，威尼斯水城以天润广场、天润商贸城与周边商业互为依托，形成规模性的商业集中点，包括众多餐饮、超市、便利店、药店、生鲜集贸市场、洗浴、桑拿、社区泳池等。还有著名的威尼斯酒店，桥北唯一一家五星级酒店，是苏宁环球集团继苏宁环球套房饭店之后投资2亿元兴建并管理的第二家高星级主题酒店，迄今已成功运营三年，为桥北地标级建筑。

  此外，在威尼斯水城规划中，整个社区将建成9个幼儿园。目前2街区鸿基幼儿园（12班）和8街区的昂立幼儿园（9班）已建成使用；5、23街区将规划建成2所小学，投入使用的有1个，目前已经开学的有一、二、三年级；规划的中学有2个，位于九街区，规划已全部完成，即将启动建设。

  与此同时，2012年也是威尼斯水城的大配套升级年，九街区的14000平米商业中心筹备引入大型知名商家；十三街区大型区域级商业中心已进入全面规划；四街区地铁综合商业MALL进入全面规划阶段；三街区Artdeco滨江豪宅已全面开工，进展喜人；八街区商铺已迎来越来越多的铺主；2011年交付的九、十街区住宅已进入业主装修高峰期……华东第一大盘正置身于成熟蜕变期，包罗万象，每日俱新！

  提香花园，

  品质青年不容错失的良机

  自今年开始，被压抑的购房需求在短期内呈现爆发态势，直接导致最受欢迎的桥北板块一度断货，或剩余房源已无太多可挑选余地。提香花园的入市彻底改写了这一局面，填补了桥北新盘空缺。如今，新房源的再次加推，成了品质青年不容再度错失的良机。

  花园小镇，价格仅是同类别墅社区的1/10

  提香花园的小镇式规划取自于浪漫之都意大利，整个小镇牺牲大量建筑空间，代以花园式低密度组团规划，各家都能观赏到独家花园景观，每层每户都能亲近自然，超宽楼间距保证了充足采光的同时让视野开阔无遮挡。

  除了保留原汁原味的花园小镇风貌外，提香花园还在此基础上进行一系列的街区景观成本扩增、建筑立面改良等，使其在建筑及花园小品上的异域风情更加纯粹，并让独有的意大利小镇生活情调更浓郁、更本真。在南京，以意式风情为主打的低密度花园住区唯有水城，亲民价格即可入主，仅是同类异域风情别墅社区的1/10。

  双水系设计，营造独特的“桥与水”文化

  基于地表丰富的自然水系，整个街区以景观河道为轴线，最大限度的突出“水”的概念，通过穿越街区的两条河道营造出都市生活空间——廊桥泊岸广场与水文化会所，赋予业主充足的公共活动场地。而双水系设计也恰到好处地拉开了花园洋房与小高层、高层之间的距离，风景独好地将建筑物自然阻隔开来。沿着蜿蜒流淌的小河继续往前，河边的垂柳、木芙蓉、花石榴、海桐等等竞相欢迎业主的到来。

  建筑立面，演泽浓郁异域风情

  建筑设计以意大利风情为主线，流行于19世纪下半叶的托斯卡纳风格，是意大利最美丽的部分，通过天然材料，如石头、木头和灰泥来表现建筑的肌理。穿梭于街巷中，密荫，喷泉，壁饰，庭院，铁艺，百叶窗和阳台，以及隔墙上的藤蔓，都演绎着托斯卡纳的迷人风情。建筑外立面采用了3段式的设计，顶部为朱红色的鱼鳞瓦，中部墙体采用米黄色的防水涂料，色彩鲜艳明快，底部采用的是赭红色的墙面砖，庄重大气，在绿树芳草映衬下更加美观。

  四月末梢，春之序幕已然在现场正式开启，鲜花遍地绽放，绿茵蓬勃生长。来此享受一天短途踏青游，与海神喷泉合影留念，穿着曳地长裙走过叹息桥，聆听圣马可钟楼整点敲响的报时声，被盘旋起舞的鸽群萦绕周身，感受浓郁的意式风情在春夏之交。周彤/文

  五一导购

  4月29日紧急加推的主力户型仍以此前畅销的明星户型80—93平米舒居两房、110—130平米臻美三房为主。同时，威尼斯水城与红星美凯龙奥体店合作，推出定房送家居大礼包活动，凡于2012年4月23日—4月30日至现场售楼处定房客户，可免费获赠包含三重家居优惠的豪华礼包，并可在红星美凯龙现场五一优惠的基础上叠加使用。