从四处看房最终出手买房，小刘花了一年零五个月时间，终于在上个月买了一套位于仙林的三房，“观望了这么久，感觉刚需买房的时机确实到了，该出手买房了。”
小刘只是广大刚需购房大军中的普通一员，不过他的买房经历与大多刚需类似：外地人，在南京读大学后便留宁工作，攒够首付款之后，踏上了看房的路程。今年三四月份，他们纷纷出手，成为了南京楼市的主力。
□现代快报记者 周彤
观望容易出手难
终于，品质和价格都令人满意
“我看房的经历还得从2010年年底开始。”小刘本来打算2010年年底就出手买房，但是看到2010年下半年房产调控政策不断，再加上也没有看到中意的项目，就决定再等等。果不其然，2011年2月，南京楼市调控细则正式出台，“那段时间我特别关注报纸上关于限购的新闻，”小刘回忆说，“我记得刚开始时，报纸上说成交量和认购量大幅下降，但是房价却很坚挺。好像是从4月份开始，有些楼盘开始降价了，不过幅度不大。我印象比较深的是大华锦绣华城，在江北其他楼盘均价还在8000元/平方米以上时，大华开盘时优惠幅度很大，折后的价格让江北楼市一下子回到了‘7’字头。”小刘说，他当时查阅了下大华锦绣华城以前的成交价格，发现已经与2009年的价格不相上下。“价格回到了2年前，我相信这只是开始。”
而后来的江北价格战也确实印证了小刘的想法，继大华价格“跳水”后，桥北其他大盘纷纷降价揽客。紧接着，“降价潮”蔓延到了各大板块，江宁楼盘的价格也从近万元/.平方米到“8”字头，甚至部分楼盘喊出“7”字头的一口价。同时，品牌开发商也逐步参与到价格战中来，例如万科和保利在仙林湖狭路相逢，价格也是一拼再拼。“那段时间，几乎所有的楼盘都给出了优惠，”小刘说，“不过有的楼盘是直接打折降价，有的楼盘是垫首付、送东西等，无论明降暗降，反正置业顾问不提优惠折扣简直都不好意思开口说卖房。”
尽管大多楼盘都在降价，不过小刘还是没有下手，为什么没买？“说实话，我看了一年多的房子，虽然觉得不少楼盘的价格在价格战中的降幅或者优惠已经到位了。但是我最心仪的那三个楼盘优惠的幅度还是没有让我满意，而降价比较到位的那些楼盘我又不喜欢。”小刘显得很纠结，干脆心一横，等到过年后再看吧。“过年后，并未有进一步的调控政策出台，各家楼盘的价格逐步稳定，优惠和折扣也显得诚意十足。同时，银行贷款折扣也开始暗示有的谈了。综合比较来看，我觉得这是刚需最佳的出手时机，现在选择的这套房子从区域到户型再到配套，都让我很满意。”
建一个出手买房群
群里四成网友都在今年买了房
“这一年多里，我只要周末没事就到售楼处去看房，比较价格、户型、环境等。光是楼盘资料就搜集了这么厚，”小刘用双手比划了一下，河西、江宁、江北、主城、仙林、板桥等等，几乎有新楼盘的地方就有小刘的身影。与别人锁定某个区域买房不一样，小刘几乎将全市总价120万以内的所有楼盘都跑了一遍，然后再根据配套筛选出一批楼盘，最后才是选择区域、户型和环境，最终确定出3家楼盘，择优购房。
一年多的看房、选房经历也让小刘认识了不少“同道中人”。“在看房过程中认识了不少像我一样的刚需，我们还建了一个群，大约有100多人，都是准备出手买房的。有的是在限购之前就想买房的，遇到限购干脆再等等，有的是看到房子降价了决定买房的。据我了解，过完年到现在，我们群里聊得最多的就是谁谁谁也出手了，尤其是这两个月，我算了下大约有40多个买房了，有的人还成了我的邻居。”小刘说，“我们都觉得已经达到了我们的心理价位了”。
而从南京网上房地产3月份的统计数据来看，全市3月销量排名前三十的楼盘一共卖掉了4224套新房，其中面向首次置业的刚需楼盘一共去化了3192套房源，占比超过了75%。
是时候出手了
便宜的学名叫做“价值被低估”
“我们家是纯正刚需，买房自住。想趁着这一轮降价的时节赶紧买好，别等着等着房价又涨上去了。我的买房宗旨是房子大小合适，价格在我可以承受的范围就行。”刚刚买了一套江宁某小区房子的王小姐告诉记者。
与投资型购房者患得患失的纠结相比，刚需购房者的心态就简单得多。“我觉得像我们这种刚需，买房就是为了自己居住，晚买不如早买。但是反过来说，既然已经晚买了，就要等到房价确实达到自己的心理价位才出手。”经济系研究生毕业的徐先生则是经过仔细研究后才出手买了一套河西的房子。“从经济学角度来说，价格跌到最低的时候，肯定是出手的最好的时机。”房地产从限购令到现在，可以说经历了史上最严厉调控后，该出的政策都出台了，2012年应该不会有更严厉的政策出来，从政策层面可以判断房价到底，同时现在金融政策开始向刚需购房者倾斜。“另一方面，从我关注的一些楼盘来说，不少楼盘的价格在这一年多的时间内也有了明显的下降。购买房产和买股票有相通的地方，‘便宜’的学名是价值低估，正是投资的重要参照指标。当几乎所有的楼盘都同时大呼‘便宜’时，或许真的是投资价值显现的时刻。”徐先生表示，错过了2008年的楼市低谷，他不想再错过2012年。
