严厉的房地产调控，不仅使房地产开发商感受到阵阵寒意，也让身处二级市场的房产中介陷入了又长又冷的“冬天”。

  如今正是“金三银四”的时节，常州二手房成交量逐渐出现回暖趋势，常州二手房中介市场上响当当的江苏聚丰房产代理有限公司（以下简称“聚丰房产”）却出事了——20多名房主们封堵了“聚丰房产”的多家门店。

  原来，房主们通过“聚丰房产”卖房，房子已经过名，房款却只拿到首付，而“聚丰房产”将客户的房屋“买”下后再抵押套现，余款一直没有付清。

  20多名房主们一算，“聚丰房产”欠了他们1200多万。

  目前，“聚丰房产”的董事长索中林已被常州警方刑拘，涉及到的21套房产也被“冻结”，房主们正在等待着司法部门对索中林的最终处理。

  然而，由“聚丰房产”引发的二手房交易的“诚信危机”，却让常州二手房中介市场“很受伤”。

  当初雄心勃勃的“聚丰房产”为何突然会这么做？知情人士透露，由于碰上严厉调控，聚丰房产的资金链断裂，于是铤而走险。

  签了两份合同，房子就这么“没了”

  陆先生回想起卖房经历，恼怒地直捶自己脑袋，“怎么那么傻”，“别人还能盼望着追到余款，挽回些损失，我该问谁要钱去呢？”

  3月8日，常州的多个网站上有网友发帖，揭露“聚丰房产”恶意拖欠房主尾款的真面目，当天网友们的点击量就过万。陆先生的家人看到这消息后，心里顿时一惊——聚丰房产还欠着他们几十万的卖房尾款呢！于是赶紧让陆先生打电话确认下这个消息是否准确，结果电话打过去，索总说，“网上的都是谣言，瞎说。”还说，“你那尾款还没到最后期限，不着急”。

  陆先生心里还是没底，回到家翻出了卖房合同，仔细看看合同，结果两份合同一对比，第二份合同比第一份合同多了一行“已全款付清”，陆先生当场就昏了过去，“一行字没看清，几十万就没了！”

  原来，去年11月，陆先生将卖房信息挂到了网上，是聚丰房产中介主动联系了他，并相约看房，但到了签合同时，买房子的人没来，中介的董事长索中林说他全权代表了。

  几天后，索中林提出，要跟陆先生办理公证委托手续，双方又重新签了一份合同。前后两份合同大体都一样，只是以前的买房人这次换了个名字，换成了一个1985年出生的小伙子，名叫王科。“我当时觉得很奇怪，也追问了，董事长说，上次看房子的是王科的亲戚，王科才是真正的买房人。”

  面对陆先生的怀疑，索中林说，“聚丰是常州首屈一指的房产中介公司，信用A级，由中介担保，不必担心”。于是，陆先生也就没再细看第二份合同，稀里糊涂就签了名字，委托中介办理过户。

  房子过户了，百万尾款却迟迟拿不到

  陈先生几年前在常州清潭四合院小区买了一套120多平米的房子。去年，陈先生和老伴商量，趁着房价比较合适，打算把这套房给卖了，于是便将房屋信息发到网上，但一连等了两三个月，也没人问津。

  2011年11月初，一位自称姓谷的男子和陈先生联系，说想要来看看房。第二天，一个才20岁出头，名叫谷凯的男子在常州聚丰房产中介工作人员的陪伴下来看了下房。陈先生说，“那个年轻小伙子看上去不像是个正经工作的，怎么看都不像有购买能力的人”。

  房子看完，那小伙就拍板，说房子要了。“这让我们挺意外的，买房子不像是上菜场买个菜，年轻人好像也不要跟家人商量下，独个就定了，130万”，陈先生说。

  想着二手房比较难出手，陈先生和儿女商量后都觉得这价格靠谱，不久双方就到聚丰房产总部签了合同。

  “聚丰房产的董事长亲自过来帮我们办手续，我们还觉得这个中介服务态度真是太好了”，陈先生当时还觉得选这个中介真选对了，回家后还对家人竖着大拇指直夸“董事长亲自签单办手续，还帮着解决一切政策难题”。

  “二手房难贷款，董事长建议我们可以先过户，然后他们中介拿着办好的手续，办理好贷款。同时，董事长还承诺，2012年1月15日贷款若办不下来，一切损失由中介承担，最晚2月20日就能全款付清”，陈先生说，虽然觉得中介这么做有些不靠谱，但看到中介公司的董事长亲自写的借条，陈先生拿到30万元的首付后，还是听从了董事长安排，先到公证处做了份委托公证，委托中介全权办理过户手续。

  然而，快到新年了，陈先生却还是没有拿到百万尾款，这下陈先生开始有些担心了，打电话给董事长，对方一直说“快了，快了”。1月15日，他来到中介公司，发现当初写借条的董事长不见了，“工作人员都说不知道老板在哪里”，再打电话，电话就不接了。

  陈先生赶紧让子女打听，结果发现房子的新户主居然不是谷凯，而姓曾，也是个年轻人，名下有还几套房子，而且都是年底前才买的。

  此后，陈先生的生活就变成了三点一线：家——四合院的房子——聚丰房产中介。他和老伴两人天天跑去“守房”，生怕“房财”两空。

  房子如今不是被法院封存，就是被抵押

  发觉上当受骗的房主们陆续前往常州公安局经侦支队报案，在等待警方介入的同时，他们只能到聚丰房产总部去“守”索中林。

  3月12日上午，15位房主来到聚丰房产总部。 房主周先生告诉记者，大家一交流发现，他们都是刚收到首付把房子委托给聚丰办了过户，随后房屋现在的所有人，又把房子抵押给银行、民间贷款机构套现后就没了下文。如今这些房子不是被法院封存，就是被抵押，现在的房主都不是跟自己签合同的“买方”，而是毫不认识的人。

  大家比对了十多套卖房合同，合同签约时间都集中在2011年11月到12月之间，买方的名字大多为“谷凯”和“曾鸣”，个别几套上的买房人是聚丰以前的员工，其余的都是“谷凯”和“曾鸣”买下的。“他们都只看了一次房，就爽快地答应买下。我们觉得，聚丰房产员工有几百号人，但出问题的这些房子，经手人居然都是董事长索中林，可见谷凯和曾鸣，应该都是‘托’”，周先生说，“我们发觉，这个索董事长是故意设骗局，余款从30万到100万不等，一加起来就是个天文数字！”。

  一上午的等待，索中林并未露面，而是一一给这些客户打电话，称筹到的款有限，只能支付一部分人，他会在中午前将钱先打给几个客户，希望他们不要再到公司来了。听了承诺，有三四位客户先行离去。

  房主刘先生建议剩下的人一起去公安局报案，但自称是索中林表姐夫的男子拦在门口，劝大伙，“这么久都等了，还在乎那几个小时吗？把索中林告了，他被逮进去，你们一分钱也拿不到。”而后，索中林对一位被骗的房主打电话说，“如果把我告了，那大家一分钱也拿不到”。

  业主想拿回房子只能走司法途径

  被骗业主最关心的，就是被骗的房子或者钱什么时候能够拿回来。

  一位受骗的房主四处寻找相关案例，他发现大连有两起类似的房产诈骗案例。这位房主说，在“王朝”案中，2005年大连王朝房地产经纪有限公司，在中介人员操纵下，先让房主签订委托代理协议，然后以自己公司员工或亲属名义买下房子，最后将房子过户到指定人员名下，骗取银行贷款。而宫弦诈骗案中，宫弦用同样的手法，18套房子骗取800万贷款。“大连的两起案子和聚丰房产索中林作案手段完全相同，大连法院最后以合同诈骗罪进行了判决，王朝被判12年，宫弦被判无期。另外，受害业主都保住了自己的房子。”

  房主们希望通过类似案例，能够让他们看到索中林的“下场”，更看到有关他们房子的“下落”。

  常州市房管局市场监管处处长陆金峰介绍，目前，这些受害者拿回房子需通过司法途径来解决。“一方面，只要法院认为聚丰房产欺诈成立的话，可以认定当时的房产交易合同无效。同时，业主也要提起民事诉讼，而根据法院判决，房产登记中心就可以撤销原来的房产登记行为。这样房产就可以回到业主手中。除此之外，政府可能没有其他更好的办法。”陆金峰表示，有9户已被抵押掉的房产较麻烦，因为房产被抵押后，善意第三方也是受到法律保护的。

  从雄心勃勃的“开拓者”

  到被刑拘

  3月20日，常州公安局经侦支队发布消息称，聚丰房产董事长索中林被依法刑拘。而之前，这个34岁年轻创业者的创富神话一直在业内流传。

  聚丰房产此前一直都是规规矩矩地做生意，此次为何出现这样的情况？对此，常州市房管局一位知情人士介绍，聚丰房产这么做，怀疑是资金链断裂所致。

  曾经一天开十几家门店

  记者注意到，2010年索中林接受了常州一家房地产网站的专访，谈到了他的创业之路。据其介绍，1999年，索中林从扬州大学毕业，分配到无锡宜兴电信局，但索中林并未贪恋这个“铁饭碗”，在一位房地产前辈的指导下，他意识到房产中介的美好前景，便放弃了单位分配房子等福利，来到常州，跟一个小中介公司合作。“索和合作人说‘给我40天，到41天的时候我给你带来一万一天’，合作人没有太当真，到了41天索果真做到了，当时索不仅做到了一万一天，而且短短的一年内就在常州买了房子”。

  专访内容显示，2003年索中林创建了自己的第一家公司港鹏房产，到2006年发展到9家门店。从2006年开始，索中林转向金融投资行业，2008年成立投资公司——“江苏聚丰投资集团有限公司”。常州某房产中介负责人表示，“索中林不止经营房屋中介这一个行业，他拿着已经过户的房子到银行和民间贷款机构套现，再进行融资。索中林如今的下场，跟这个投资公司有很大关系。业内猜想，他把钱放进投资公司进行高利贷，结果周转不过来，只能一次次骗房子”。

  在业内人士看来，索中林的创业目标很精准，他一边做着传统的二手房租售和房屋过户、代办贷款等，公司还开始介入房地产一手楼盘代理，最辉煌的时候，一天开了十几家门店。

  楼市“严冬”还在扩张

  记者注意到，在专访中，索中林称“旗下有145家公司，是常州的大型中介公司，专业房产经纪人67名，营销顾问团队200多人。而去年接受另一家媒体采访时，索中林介绍，“在2011年，聚丰计划拓张至80家左右，经纪人总数力争突破700人。”“我们看到了报纸，都认为他野心很大，2011年，二手房交易变得很冷，他还大力扩张，我们觉得风险太大”，业内人士如是说。

  不过，据房管部门的调查显示，索中林的江苏聚丰房产代理有限公司成立于2010年4月，注册资金500万，共有注册经纪人41人，高峰时，聚丰房产直营店加上加盟店共有17家。

  记者了解到，索中林对不少买房人都标榜自己被评为“常州十大杰出青年”，然而，记者向共青团常州市委了解到，历届的“常州十大杰出青年”名单中并没有索中林此人。

  索中林向卖房人介绍自己的中介是“诚信A级”中介，而且还是省级授予的，对此，常州房管局表态称，房管系统并未开展过此类授牌活动，“可能是他为了让买房人相信自己的中介，自己弄来装饰门面的”。

  业内：他早晚要出事

  “他制定的规章制度都挺完善，起点很高，员工素质也很高，很多是有多年工作经验的人、从别的中介挖过去的人才，正常发展，索的公司肯定能进入常州房地产中介前几名，但他有些我行我素，员工们都按照规章办事，他自己给自己特权，不按照正常流程办理过户手续”，一位业内人士表示，申请贷款根本不需要过户，只要房屋证件齐全，拿着买卖合同就能办到贷款。索中林这么做，行内早有耳闻，中介公司不过是他的幌子，拿着别人的房子去做抵押贷款融资才是目的。“我们都觉得，他早晚要出事”。

  常州二手房中介协会负责人介绍，从去年初热点城市开始实施楼市限购，常州城市二手房成交量呈现出“L”型走势，并不断创出新低。受其影响，前两年赚得盆满钵满的房产中介也开始出现亏损、关店、倒闭、裁员等现象。“去年上半年，常州绝大多数中介都是勉强度日，到了下半年，90%都出现亏损，中介的日子变得很难”。

  “索可能就是这种状态，不套到房子抵押，获取资金，他的门店就不能正常经营下去”，该负责人分析。记者了解到，在业内也流传着索中林参与豪赌，欠下巨额赌债的猜测。

  怀疑是资金链断裂

  常州市房管局市场监管处处长陆金峰介绍，聚丰房产这一事件的发生，在整个房产中介行业影响非常恶劣，目前调查下来，有蓄意犯罪的意谋在里面。

  据举报情况反映，聚丰房产法人代表索中林采取隐瞒、欺诈等不正当手段，与同伙串通，诱骗消费者完成房屋转让交易。索中林以房产中介名义通过公证的方式取得业主全权委托，仅支付20%左右的购房首付款，承诺完成贷款后支付购房余款，并口头承诺以聚丰房产中介公司的信用来担保购房余款的及时支付。

  但当完成房产过户交易后，索中林及其同伙就不再履行当初承诺，故意拖欠支付业主房款。过户的房产部分被用于向银行抵押贷款，但贷款资金不知去向。

  而由于索中林及其同伙迟迟不支付购房余款，造成业主的集体恐慌，纷纷向其讨要房款。

  但这个时候，索中林以开空头支票、开欠款白条，签空头付款协议等形式搪塞拖延，并雇佣一些彪形大汉对催款业主进行恐吓。

  房管局介绍，据他们调查统计，聚丰房产案件涉及售房业主21户，涉案金额约1200万元。目前涉案的21户房产有8户处于抵押状态，有4户处于查封状态。

  而产权主要过户在三类人名下：一类是索中林的债主，一类是小贷公司的老板，还有一类则是索中林的同伙，过户后用于抵押贷款。

  聚丰房产此前一直都是规规矩矩地做生意，此次为何出现这样的情况？对此，常州市房管局一位知情人士介绍，聚丰房产这么做，怀疑是资金链断裂所致。

  他表示，年轻的索中林是个雄心勃勃的人，在2010年成立聚丰房产的时候，一下子就在房管局备案九家门店，并且在短短一年内，做成了常州排名靠前的中介。“可以说，聚丰房产的起点很高，而且一开始他们的努力也有目共睹。”他说。

  但他认为，随着去年碰上了史上最严厉的房地产调控，聚丰房产的正常经营也遇到了盈利不好的困境。

  “索中林除了有聚丰房产之外，还有个担保公司，放小额贷款和民间借贷等，去年整个货币政策紧缩，担保公司肯定也受到了影响。”这位知情人介绍称，综合来看，索中林在去年年底这个时间段，应该是亏损比较严重的时候。

  “几乎可以肯定的是，他的资金出现了问题，这才让他铤而走险。”他介绍。所以，在去年10月份开始，他动起了客户的主意。

  涉案房产中，最早的一套是去年10月26日，主要时间都集中在去年10月至今年2月份。这些房子则分布在常州的银河湾、体育花苑、莱茵花苑、新城南都、香江华庭等小区。

  房产中介信誉

  集体“受伤”

  陆金峰处长介绍，3月12日，常州市公安局经侦支队受理了该起案件，并于3月19日正式立案；3月20日，常州市公安局对索中林采取了刑事拘留措施并开展侦查工作。“聚丰”事件发生之后，常州市房管局三次接待了这些业主，并登记了业主的涉案房产信息，迅速采取房产保全限制措施，防止这些房产再次交易流转。

  记者了解到，对于二手房交易，业内有“金三银四”的说法，在3月份，常州二手房成交量出现回暖，但3月中旬爆出了“聚丰”事件，二手房交易顿时又冒出了寒意，受‘聚丰’的影响，房东们在过户之前经常会临时变卦要求全款付清。

  一位从业十几年的中介告诉记者，现在有房子要出售的房主们，纷纷担心“聚丰”这样的事情落在自己身上。虽然大多数房主仍然选择将房子在中介公司挂牌出售，但是个别房主对于过户特别“警惕”。

  记者了解到，为了做成生意，甚至出现了不少房产中介经纪人自掏腰包为购房者垫付资金。“一家中介的经纪人，先帮购房者垫付24万房款，这套房子终于得以成交”。

  陆金峰表示，“聚丰”这件事情对中介行业震动很大。

  据介绍，3月22日，常州市房管局召开全市房地产中介协会会员单位座谈会，通报聚丰房产案件，并在全市中介行业开展“守法经营、规范管理、诚信服务”倡议活动，对全市中介行业敲响警钟。3月30日，常州市房管局取消了聚丰房产公司的经纪机构网上签约资格，并记入信用档案。

  业内人士表示，“聚丰所有门店都关门了，不少员工的工资都没发”。

  记者再次来到聚丰房产位于劳动中路上的总店时，这间门店已经挂上了“转让”的牌子。店内一片狼藉。而半个月前，记者探访时，店内的工作人员连连表示，“我们是加盟店，是索一个人做的事情，与我们无关”。

  常州二手房交易

  将借鉴支付宝模式

  “我们也在反思，房产中介交易规范的一个问题，一个安全的交易环境非常重要”，陆金峰说。

  他介绍，房产交易手续复杂，比较专业，一般都是通过专业中介来完成房产交易活动。但一些从业者不惜铤而走险，利用知晓专业知识的优势，设计“全权委托”的模式，给正常交易带来极大的风险。“因此，我们两次会议都在探讨是否应该建立安全的交易平台，目前已经有了初步的想法和思路，以此加强对整个二手房交易行为进行监管，交易资金由第三方监管，同时对从业机构、人员进行信用管理，个人信用评价都将公布上网，可供查询。”

  “简单地说，是借鉴支付宝的模式，以及淘宝信用评价的方式”，陆金峰表示。今后，二手房交易时，资金由第三方进行监管，到交易完成后，由第三方进行支付。而每次交易的评价信息会像淘宝一样，普通人都能查到某一个中介机构，某一个中介经纪人的评价。“将来，这些从业者可能也得像淘宝商家一样，追着买卖双方说，‘亲，给个好评’！”

  陆金峰介绍，这种信用评价，应该说对从业者是一种很好的监督和鞭策，必须诚信经营，必须优质服务，“你做得不好，买卖双方给你的评价很差，还有哪个客户会来找你？”

  据悉，常州二手房交易的“支付宝平台”正在做调研方案，随后将开展系统研发，初步预定在年内会上线。