从2011年2月下旬南京执行“限购令”起，南京的二手房成交量一路下滑。2011年6月到2012年2月，月成交量已连续9个月在3000套以下，相比限购令实施前每个月5000-6000套的成交量，二手房的月成交量少了一半。然而，近一个星期南京二手房成交量明显上升，日均成交量近200套，如果这样的数据能延续，3月的成交量可能回归到限购前的水平。

  □快报记者 文涛

  市场

  每天卖出近200套二手房

  南京网上房地产统计数据显示，2月底开始二手房成交量出现大幅上升，2月27日成交190套，2月28日成交183套，2月29日成交192套。进入3月份，这种势头仍在延续。3月1日成交163套，3月2日成交216套，3月5日成交204套，3月6日成交230套，3月7日成交175套……除了3月3日和3月4日双休日，从2月27日到3月7日，二手房日均成交量约为194套。

  与前两月相比，目前二手房成交量涨幅非常明显。2月份，南京二手房成交2207套，日均成交76套；1月成交1611套，日均成交仅52套。也就是说，3月第一周日均成交量大约相当于1月份的4倍、2月份的3倍。“近期公司平均每天卖房30到40套，相当于去年下半年的一倍。”我爱我家市场部总监胡涓娟说，2月份公司业绩大幅上涨，3月份的目标比2月份还要多300万元。按照目前的行情走势看，完成这个目标希望很大。从全市的情况来看，3月的成交量肯定会超过3000套甚至更多。

  南京链家地产市场部经理舒莉莉更为乐观，她说从2月中旬开始二手房市场就明显回暖，从公司目前的统计数据来看，这种较高成交量的趋势仍在延续，近期不会有太大变化。“预计3月份全市二手房成交量将达到4500套。”

  各大房产中介公司的数据均显示，当前二手房市场行情看好。满堂红数据显示，2月该公司房源量环比增长1.3倍，客源环比增长1.6倍。二手房供需两旺推动成交量的上涨，满堂红2月成交量是1月的4倍。中广置业数据显示，2月份该公司二手房成交量环比上涨280%。

  心态

  房主不肯“让价”难成交

  业内普遍认为，目前的市场好转主要归功于贷款难度的降低。据调查，南京首套房贷款利率绝大部分都已经回归基准利率。17家银行中，只有光大银行、中信银行、兴业银行、民生银行和上海银行等5家银行仍维持首套房贷款利率上浮5%到10%，还有深圳发展银行目前暂不办理个人购房贷款，其它三分之二的银行都不再坚持上调利率。由于贷款难度降低，之前因不能贷款而没有买房的刚需开始出手买房。

  满堂红2月的成交数据中，买房人贷款比例达到73.03%，比1月上升了近10个百分点。该公司市场部经理李媛说：“去年贷款难的时候，不少人只能一次性付款，现在贷款的人多了，成交量也上升了。”

  不过，随着二手房成交量的上升，看房人和交订金的买房人增多，房主的心态也有了新的变化。“最近部分房主不愿意让价了，二手房交易的成功率有下降趋势。”胡涓娟说，春节后不少房主在卖房时能让价8%~10%，这也是近期二手房成交量大幅上升的主要原因之一。但最近看房人多了，房主的心态也发生了变化，不肯让价甚至临时涨价，导致不少交易流产。“南京目前无论是商品房还是二手房供应量都非常大，临时涨价不现实。”舒莉莉说，特别是江宁江北有大量房源，购房人的选择依然很多，房价短期内很难上涨。目前的市场主体依然以刚需为主，他们对价格非常敏感，房主涨价只会让房子卖不出去。