2月土地市场“小爆发”——

  11块地

  只流拍1块

  今年1月，常州土地市场迎来寒冬，五大区20幅地块仅成交5幅，且多数是保障房地块。相比之下，2月份土地市场迎来“小爆发”，11幅地块成交10幅，流拍一幅；成交价格上，虽首现溢价成交，但底价成交仍占主导地位。对此，业内人士表示，目前土地市场仍处于低迷期。

  2月份土地市场小爆发

  2011年年底，常州土地市场出现井喷，挂牌出让的55幅地块成交46幅，可2012年1月土地市场就瞬间进入“寒冬期”，20幅地块仅成交5幅。

  进入2月份，土地市场似有所“爆发”。搜房网统计数据显示，2月份常州五大区共有11幅地块挂牌，成交10幅，1幅流拍，总成交面积498515.9平米，同比减少60.26%，环比增长109.9%；成交总额186394万元，同比减少24%，环比增长169.72%。在成交地块中，武进区占据一半江山，共5幅，新北区成交2幅，中心城区有3幅成交。

  纵观2月份土地市场的成交价，底价依旧占据主导。成交的10幅地块中有8幅是以底价成交，但也有两幅出现小幅溢价，分别是武进区的雪堰镇雪太路东侧2#地块，溢价率为1.11%；洛阳镇珍珠市场地块，溢价率为0.308%。

  值得一提的是，1月份成交地块以保障房地块为主，而2月份成交地块有6幅为商住用地，两幅为商业用地，商住用地重新占主导。业内人士表示，在楼市低迷的情况下，加快商业用地的出让无疑是地方政府减轻财政压力的重要途径。

  目前土地市场依旧低迷

  与1月相比，2月份土地成交均量价齐升，这是否意味着一级市场回暖？业内人士表示，单个月的数据回升并不能说明实质性的问题，目前土地市场依旧处于低迷期。

  据介绍，2011年常州土地销售并没有达到预期指标，仅完成预期的80%，而这个预期指标本就低于2010年，“因此虽然2月份量上有所增长，但从大环境来看这个量根本不算好。”该人士认为，“不仅是量，在价上目前依然是底价占据主导，几乎没有溢价，且成交的以小幅地块为主。”一般小幅地块占据主流，则意味着市场情况比较低迷。

  业内人士表示，在楼市持续低迷的情况下，“开发商想的不是拿地而是怎样度过‘寒冬’，怎样把手中的存量房售完，有了回笼资金才能有条件拿地。”张敏