“亲爱的，2012不是世界末日，是房地产市场的末日。”

  “亲爱的，其实股市早已经崩盘。”

  “亲爱的，中国股市第四次历史大底正在形成，未来最赚钱的就是股票，而且是长期的慢牛，房子等于赔钱货的专用名词。所以，我们最好卖房买股。”

  “亲爱的，上半年买股，下半年买房吧。”

  这不是两个人的争论。2012，若还有一点闲钱，您会买股还是买房？

  板块播报

  河西三楼盘

  加入“亿元俱乐部”

  最近，位于河西中北部的龙江板块和新江东板块竟然突然涌现出了若干销售过亿的楼盘，在业内人士看来，在沉寂已久的河西，这一复苏来之不易，却也合乎情理。快报记者 葛九明

  年后每天至少卖出1套房

  这场“亿元风暴”最初始于中海凤凰熙岸新年后的一次高调亮相。

  春节刚过，一则题为“中海凤凰熙岸开市3日销售额近4000万元”的文章开始见诸各大媒体，文中称，自正月初五开市以来，中海凤凰熙岸3天便实现近4000万的销售额，占春节期间全市销售额的一半。而记者从该项目营销负责人处了解的最新信息是，自正月初五至记者发稿之日，项目销售额已超过1个亿。“最近一个周末来电、来访客户在100组以上。”

  无独有偶，记者从苏宁睿城售楼处获悉，今年以来，仅余少量房源的苏宁睿城竟已悄悄售出30多套，总销售额也超过了1个亿，“案场每天到访的客户很多，主要都是咨询三房、四房的改善型客户。”项目负责人介绍说。

  此外，入围“亿元俱乐部”的还有银城聚泽园，南京银城房地产开发有限公司市场营销部经理王政告诉记者，从案场反馈来看，较之去年底，最近到访的客户的确增加了许多，每天的来电来访客户均在几十组左右，“自今年以来，已售出40多套，差不多每天都能售出至少一套，而总销售额也已过亿。”

  河西率先发力不足为奇

  对于这波突然涌现的销售小高潮，王政坦言，这仍然是去年被压抑的需求得以释放的结果。人们并没有等到预期中的房价下调。

  南京房地产开发建设促进会秘书长张辉则分析认为，“这部分改善性需求一直存在，以去年10月领取销售许可证的华润悦府为例，至今销售额近4亿元。”

  张辉表示，与当下有些沉寂的奥体相比，较为成熟的龙江和新江东回暖更快。以新江东板块为例，随着万达广场的全部落成，随着93万平米的金鹰天地广场、50万平米的苏宁广场、20万平米的金盛项目以及金基商业街等的开发建设，新江东板块的城市发展将会日趋繁华。

  动态链接

  苏宁睿城收官房源热销

  春节以来，苏宁睿城目前在售的141-216平方米限量大宅持续热销，一周多的时间内，销售额已近1亿元。141㎡全景三房、176㎡阔景四房部分臻藏房源或再次掀起改善型购房的热潮。苏宁睿城4期收官部分臻稀房源热销中，141－216㎡全系改善户型，分秒递减，刻不容缓。

  封面数据

  多城市商品房

  库存大增

  北京、上海、深圳、广州、青岛、南京、厦门、杭州、南昌、福州等十个典型城市在今年1月份共销售商品住宅214万平方米，同比大幅下降71%。而截至1月末，10个城市的新建商品住宅库存总量达到5901万平方米。这一数字，环比来看比去年12月份下降了1.62%。但上海易居房地产研究院院长杨红旭介绍，这主要是受开发商在传统淡季春节期间的推盘量较小的影响。同比来看，这一库存量仍有40.5%的增长。

  情人节

  一起玩找茬

  演小品多年，熬到大妈的蔡明终于在央视元宵晚会上《因为爱情》火了，一时网民热议“蔡明完胜王菲”。楼市里，这种“踩着巨人肩膀”的楼盘也层出不穷。不过，谁能保证你跟蔡明一样不走音，没踩稳会不会跌个跟头？

  《金楼市》记者发现江北两家楼盘外立面惊人相似，户型惊人相似，售楼处风格包括门前喷泉惊人相似，连售楼处内用以装饰的油画都非常相似。如果这不是一场穿越，那么一家单价六千一家单价一万，对不明真相的群众来说，一套三房省下四十万真金白银，谁不高兴。

  类似的，还有城南金地自在城以高附加值户型令人一见倾心，不久后，仙东某楼盘出现了该户型的孪生版。雅居乐花园成名后，城北出了个乐居雅花园，外立面又被江北一楼盘“高保真”拷贝。更有案名雷同、推广语雷同，甚至宣传文案也90%雷同的。

  但真相就是这么有趣，很多事不是山寨一下就一切OK。

  正如，酷似张柏芝的超女贡米最终还是淡出娱乐视野，完胜王菲的蔡明难免被大面积质疑假唱。房子也是同理，雷同的风格或推广，是否也有同样的建筑品质、施工细节，园林景观甚至物业服务？无论从居住抑或保值角度来说，房产真正的价值正在于此，这也是品牌价值所在。退一步讲，若真做到产品设计均好、硬件过硬、软服务到位，又何必模仿他人？

  说到底，爱抄袭的，不过是偷偷懒，多少有一点“赚一桶金就走”的心态。否则，轻易雷同别家，是对自身品牌、企业发展的极度不负责，又怎能赢得买方的信任？

  2012年，悲观中起航的房地产市场有诸多未知，希望更多房地产企业，脚踏实地度过楼市冬天，因为踩在别人的肩膀上，难免会有些“高处不胜寒”。

  快报记者 杨连双

  》》地产找茬游戏详见i金楼市04、05版