“我们月底开盘，5.3米挑高房源售价约为3万~3.5万元。”近期，中山路99号放出的消息让不少业内人士和意向购房者大呼意外。据悉，该楼盘2009年曾经高调宣称5万元/平米开盘，2011年底又坚持其4万/平方米售价底线。如果真是这样，单价万元级别的跳水纪录堪称南京楼市典型。
快报记者 周映余
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“五万盘”沦为“三万盘”
“我们将在本月底开盘，商业办公房源单价为3万~3.5万元/平方米。5.3米挑高买一层送一层。”近期，不少购房者电话在咨询中山路99号时，该盘销售人员纷纷透露出这样的信息。这让不少业内人士感叹：一场调控，终究让“五万盘”成了浮云。
据悉，在2009年底，该盘曾公开宣称，其开盘价将达到5万元/平方米高价的南京楼市历史高位。就在去年下半年，该盘的销售负责人还预期其销售均价会在4万元/平方米左右。
业内人士分析，此次开盘如果中山路99号真的只卖3万~3.5万元/平方米的话，意味着其销售价格将比最初预期的5万元/平方米高价降低了1万~1.5万元/平方米，降幅达到30%-40%。即使跟去年底该盘放出的4万元/平方米左右的预期相比，也降低了5千~1万元/平方米，降幅达到12.5%-25%。在限购、限贷之后，主打65年产权商业办公的该盘陷入销售僵局。
领“销许”2年零4个月
中山路99号（原名海华大厦）领到销售许可证已有2年零4个月，近日终于对外宣称：该盘将在本月底“开盘”，同时推出样板房。
严格说来，2009年10月领到销售许可证时，这家楼盘就应该算是开盘了。不过两年多来，该项目可谓是南京最为低调的新盘，不仅没有做任何的市场推广，连售楼处都是去年底才现身。而南京网上房地产的销售公示信息也显示，该盘直到去年底仍然保持“零”成交纪录。 “你们真的是月底开盘吗？”近日记者向该盘负责人求证时，该负责人赶忙纠正：“月底不是开盘，我们早就开盘了，这次是售楼处正式亮相和样板房公开活动。”
据了解，该盘由江苏东汉投资开发有限公司开发，原本的规划是集商业、办公、酒店式公寓于一体的综合建筑。地上1层为商业，2-4层为办公（每层高度6.6米），5-18层为酒店式公寓（每层高度5.3米）。但是，去年限购令出台之后，该房源因65年的土地使用权正好落入限购之列，开发商原定于去年下半年上市的计划也被打乱。随后，开发商悄然更改了规划，原本的酒店式公寓改成了商业办公性质。目前，该项目1-2层为金融机构、3、4、18层为开发商的办公区域，5-17层为65年产权的商业办公房源。
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是降价还是价格理性回归
记者向该盘销售负责人吴先生求证此次降价信息时，他委婉承认的同时也表示，之所以会比年前预期的4万元/平方米左右售价要低，是因为原本的精装修改成了毛坯房。该负责人还表示，对此定价他们还是比较有信心的，目前意向客户不少。
对于中山路99号的最新报价，有业内人士认为，这其实并不算是真正降价，而只是价格回归理性罢了。“由于地处新街口黄金地段，3万~3.5万元/平方米其实具备一定优势，能吸引企业购买群。”主城一家高端楼盘的销售负责人分析称。据悉，截至2月7日中午，南京网上房地产的销售公示信息显示，中山路99号已经出现10套的成交量，不过成交房源均是1-2层的商铺。截至记者发稿时，南京网上房地产尚无该项目挑高房源的成交和认购记录。
记者调查发现，同处于新街口区域的长江路九号，4.99米挑高房源毛坯均价34000元/平方米，跟该盘售价持平，土地使用权为50年，具有不限购的优势。而与中山路99号一路之隔的凯润金城，65年产权的酒店式公寓均价3.8万元/平方米，包含3500元/平方米的装修标准。凯润金城的销售人员还透露了5年返租套餐，可享受7折优惠，折后均价仅25000元/平方米。
调控不止逼退一个“五万盘”
事实上，在普遍售价在4万元/平方米的南京城中区域，跟中山路99号一样因为喊出5万元/平方米高价而名噪一时的，还有位于龙蟠路与瑞金路交界处的另外一家楼盘。
但近期记者致电该盘售楼处时，一位销售人员给出的说法是，该盘已经在销售之中，均价在4.4万元/平方米左右，包括8千元/平方米的装修，剔除装修相当于毛坯均价3.6万元/平方米。
城中楼市一直是业内公认的最为保值抗跌的区域。然而龙年伊始这些“高价盘”纷纷低姿态抢跑，令“跟风”猜疑弥漫。但一位资深业内人士表示：“这是个别现象，跟个别开发商的购地成本、资金链等因素有关系，不足以推演预测为大范围的价格跳水。”
封面观点
陈志武：
下跌20%将是底线
据羊城晚报报道 在日前浦发银行于广州举办的高层论坛上，耶鲁大学金融学终身教授陈志武作了题为《2012年中国经济趋势前瞻》的报告，他预判今年会有四至五次下调存款准备金率的可能，而利率不会有太大变化。房地产调控在房价下跌20%的时候，将可能产生“方向性”转变。
“房地产业在过去八年大起大落，未来几个月会继续下跌，但如果跌幅超过20%或更多，调控就会转换方向，下半年情况就会不同。”
为何是20%？“这只是一个上限，也许未必跌到这么多政策就会发生变化了。20%是根据过去几年的经验判断得来，是政府能承受的一个限度。”陈志武表示，此前曾有高层出来表态说，房地产下跌50％银行业都能承受，后来这一比例调整为40％，但他认为这是一个“单一的、不专业的说法”。
“表面看，房价下跌40%~50%，银行业房贷受损确实不大，但房地产业会关联非常多的行业，最后甚至会因为谈生意的人少了，连出租车、餐饮、等行业都会受到打击，影响面会很大。”陈志武认为。
何时市场会发生根本性变化？“预计在今年暑假前后就会出现实质性松动。”陈志武仍然坚持他之前的观点。他笑言：“当舆论强调一定要挺住、坚持调控不放松时，就说明压力已经很大。”
