在城郊有三套豪宅，却张罗着到市区买一套房龄超过20年的老房子，还要自己带孩子在里面住上几年——这不是虚构，而是发生在南京人身边的事。而让这些市民放弃住豪宅，选择蜗居的正是学区房。在寒气逼人的二手房市场中，重点学区的二手房房源少，价格坚挺，算得上是“一枝独秀”。专家指出，在供小于求的背景下，南京的学区房价格将很难下跌。

  家长

  “只要有房子，钱不是问题”

  “自己苦点没关系，最关键的是要让孩子上好学校。”这是市民小费和爱人的共识。

  小费已经在一家省级机关工作了8年，他的妻子在银行工作。如今孩子已经5岁，他们从今年年初就开始考虑买学区房的事。“我们两个人出身都比较穷，能有不错的工作，都是读书读出来的，所以一定要给孩子上个好学校，少走弯路。”一番比较之后，小费夫妇决定让孩子将来上拉小。今年11月，他们卖掉唯一一套住房，买了五台山庄的一套房子，单价高达2.5万元。

  与小费相比，市民肖女士家境较好，但买学区房还是费了不少周折。肖女士是一位全职太太，她的丈夫是一家企业的高管，为了培养孩子，两人决定让孩子上琅小。意外的是，虽然不用为钱发愁，但他们却为房源发愁。“小孩今年就要上学，我们去年找琅小的学区房很吃力，房源太少了。”找来找去，最后肖女士买了一套房龄超过20年的老房子。平时住惯豪宅的她，如今不得不带着孩子住在装修简陋的老房子里，“一切为了孩子。只要孩子能上好学校，这又算什么呢？”她笑着说，自己对老房子有心理准备，孩子一开始不适应，现在也习惯了。

  行情

  “降价潮”几乎与学区房无关

  到11月份为止南京二手房价格已经连续7个月下挫，同比去年跌了1.2%。南京目前二手房成交量比去年少了两万多套，降幅超三成，同时出现了中介关门潮和业务员的离职潮。不过这些冰冷的数字似乎与学区房无关。

  以仙霞公寓为例，一套116平方米的精装房源，报价高达518万元，算下来单价高达44655元。“仙霞公寓是力学小学和二十九中的双学区，这个小区房源很稀缺，是2006年交付的，是整个宁海路这一带最新的小区。”一位中介说，仙霞公寓的单价在4万元上下波动，今年来没有变化，完全不受市场影响。

  同样是力学小学和二十九中双学区的还有北冬瓜市小区，这个小区今年以来的报价一直在2.5—2.6万元波动，很稳定。不远处的南冬瓜市小区，不是学区房，报价只有1.7万元左右。

  宁海路上一家中介说，“琅小的学区房主要在天目路、苏州路、钱塘路、峨眉岭一带，房源比较老，报价一般在2.5—3万。拉小的学区房比琅小的要便宜一些，力小的学区房房源最多。总体来看，学区房价格今年没跌。”

  中介

  过去两年，价格翻番

  现在中介生意不好做，而专做学区房生意的中介却没那么愁。

  罗金林是苏州路一家中介的业务经理，专做学区房生意。

  单价贵、总价高，学区房交易的佣金自然也不菲。罗金林说，正因为专注做学区房，店里的同事们才在今年“活下来”。她承认，其实今年学区房也受到了楼市大环境的影响。“佣金不像以往那么好收了；买卖双方砍价的情况多了；有的房主感觉现在行情不好，价格卖不上去，干脆就捂起来，这样一来反而让学区房价格跌不下去。”

  罗金林介绍，在过去两年中，学区房价格已经经历过一轮飙涨。以力小和二十九中学区的剑阁路房源为例，2009年2月，这里一套房源成交单价1.3万元；2009年5月一套房源成交单价近1.6万元；2009年10月成交的单价2.1万元；2009年12月成交的单价2.2万元。今年以来，剑阁路的房源单价均价一直在2.7万元上下震荡。

  一位中介说，尽管学区房价格高，但买房人的追捧程度并未降低，整体上仍然是供小于求，挑选余地有限，不需要中介多费口舌。

  专家

  供小于求，学区房难跌

  “冲着学区房去的人，首先看重的也不是它的居住功能，而是学区。”泰丰房产总经理王明军说。

  学区房的吃香，正是优质教育资源过度集中的反映。苏北的一些城市，已经在探索打破这一模式，让教育资源平均分布。如果南京也能推行，那么学区房还会继续吃香吗？“五个手指头伸出去还有长短呢。”一位学区房资深中介觉得这在短时间内很难实现。他认为，“拆分名校理论上可行，但操作中困难重重；琅小拉小这样的学校已经有多年的积淀，而那些名校分校还没有经历过时间的考验，两者不好比。还有一点说出来可能不太中听，那就是生源也很重要……”

  “只要那些学区房吃香的因素不改变，学区房的价格就不会下跌。”王明军认为，今年以来对于买房人来说，学区房价格是一方面，但更重要的还有两点。“购买学区房时最好在专业公司的指导、鉴证下完善合同，这是保障自身利益的重要手段；购买学区房时要量力而行，每个学校都具有不同的特色和优势，要根据自己的需求和孩子的特点确定名校。”