365地产家居网最近数据显示，与10月份相比，目前常州部分商业银行的首套房贷利率出现松动。在调查的中国银行、建设银行、农业银行等10家银行中，有4家银行未有变动，2家银行的首套房利率略有下调，2家银行已经停贷，另外还有2家银行的首套房利率不降反升。业内人士认为，利率是否松动，主要看明年的银根是否会继续松动。

  部分银行首套房贷利率有变动

  本次调查共涉及中国银行、建行、农行、浦发、民生银行等10家商业银行。数据显示，10月份除了交通银行和华夏银行维持基准利率外，其他8家银行对首套房的房贷利率均实行上调，上调的比例从0.2%至10%不等。

  首付方面，工商银行的首套房首付由原来的30%提高至40%，其余上浮10%的银行分别为建行、招行、中信、浦发。另外，江苏银行的上浮比例为5%。

  据11月份最新的统计数据显示，与10月份相比，有两家银行的首套房利率出现5个百分点的降幅，它们分别是建行和招行，利率均从“上浮10%”调整为“上浮5%”，但二套房贷款利率则未变，仍然是“上浮15%”。另外，包括江苏银行、交通银行等在内的4家银行，在首套房贷款利率中未作变动，其中交通银行的首套房贷款仍然是维持“基准利率”，这是唯一一个没有上浮首套房基准利率的银行，其二套房贷款利率维持在“上浮10%”，在8家二套房未停贷的银行中最低。

  临近年关，一些银行由于额度紧张目前已经停止了首套房贷款，像浦发银行和民生银行都已经停止了首套房放贷。据10月份的调查数据显示，这两家银行首套房贷款利率分别为基准利率以上和上浮10%。

  另外，还有2家银行首套房贷利率相较10月份出现上浮。像原本维持“基准利率”的华夏银行，这次给出的回复是首套房贷款利率“上浮5%”，二套房利率也从原来的“上浮10%”调整到“上浮15%”，首套、二套均上浮5个百分点；农业银行首套房贷款利率上升幅度较大，从10月份的“上浮0.2个百分点”调整到“上浮10%”，上浮了9.8个百分点，二套房利率上浮了5个百分点达到“上浮15%”。

  房贷松动不具有普遍性

  有银行工作人员表示，相对于往年，今年的房地产市场非常冷清，申请房贷的人比以往减少很多，但随着房价的大幅度下降，预计明年的信贷政策很可能放宽，“部分银行会提前作好准备，利用利率下调预先抢占个人房贷市场”。

  也有业内人士认为，年底房贷松动只是惯例，往年也会发生，年底贷款的确要比年中有一定程度的松动。

  “银行的首套房贷利率松动只是个别现象，今后是不是出现普遍的下调，主要取决于两个因素，一是银监会的态度，其次看银根是否会继续放松。”一位业内人士认为，目前来看，房贷松动只是个别现象，并不具有普遍性，“除非央行明年继续降低存准率，下调首套房贷利率才有可能成为普遍现象”。刘劲松