距离年关的时间越来越短，准备作最后一搏的楼盘纷纷撸起袖子亮出底牌。昨天，江宁和桥北两家楼盘公布即将开盘的房价，都创造了区域内的新“谷底价”。值得注意的是，江宁三山板块的托乐嘉亮出区域最低价，意味着江宁各大板块已经全面进行了一轮“谷底价”。

  江宁托乐嘉抛出“谷底价”

  江宁楼盘托乐嘉将于元旦左右开盘推出小户型产品。今年以来，托乐嘉一直在主推普通高层房源，小户型房源已经很久没有出现过。之前，这家楼盘“频繁出镜”，先是傍上“非诚勿扰”中的乐嘉，接着把看房车开到万科金域蓝湾门口抢客，上周又短暂推出“凭对手盘诚意金单可领加油卡”的活动。而这次对于即将亮相的新房源，开发商终于在价格上下了狠心。

  昨天，开发商正式公开了两幢新房源的价格，一幢毛坯一幢精装修。其中毛坯房源将是8500元/平方米起售，均价9500元/平方米；包含1500元/平方米装修标准的精装修房源均价为11500元/平方米。目前，托乐嘉在售房源均价大约为12000元/平方米，新房源与老房源相比，出现了2500元/平方米的落差。

  “产品不一样，不能简单作对比。”开发商相关负责人表示，即将推出的户型是41和77平方米两种，产品类似于单身公寓，不过与传统的单身公寓相比，砍掉了朝北房源，所有房源全部朝南，这样一来，得房率略有下降，同时居住舒适度上升一些。

  托乐嘉放出的毛坯均价9500元/平方米，意味着江宁三山板块出现了“谷底价”。在江宁区，三山板块由于依托不错的自然资源、距离主城较近等因素，区域房价在江宁靠前。目前除了托乐嘉，整个三山板块可售新房源很少。此前，江宁的东山、百家湖、九龙湖、大学城等区域，都有楼盘拉出了区域内的“谷底价”，此次三山板块出现“谷底价”，意味着整个江宁区房价已经出现了一次整体的下跌。

  桥北惊现“4”字头

  12月的退房中，桥北地区的退房数量遥遥领先，久未有降价动静的桥北地区被认为已经在酝酿新的降价攻势。果然，新城香溢紫郡公布的价格让人有些吃惊。这家纯新盘是桥北地区罕有的精装修交付，开发商宣称起售价5800元/平方米，均价6500元/平方米，其中包含精装修标准1500元/平方米。折算下来，毛坯房的均价只有5000元/平方米，而不少房源的毛坯价只有“4”字头。目前，桥北诸多大盘的在售价格大约在7000多元/平方米，新城香溢紫郡的价格无疑刷新了桥北地区的“谷底价”。

  开发商表示，这个售价就是成本价，在公布价格后，前往售楼处认筹的客户不少。不过也有江北的开发商私下表示，新城香溢紫郡毕竟在南大浦口校区附近，在桥北的诸多楼盘中属于位置较偏远的，与桥北在售的多家大盘相比，地理位置劣势明显，不会对桥北的竞争对手构成大的威胁。

  一家地产研究机构负责人认为，对于现在的开发商来说，纯新楼盘没有老业主的压力，价格上可以做出更大的让步，而在淡市之下首次开盘又必须大卖，后面才会有更多的购房人跟进。“如果首次开盘的价格，只是踩住了买卖双方博弈的平衡点，貌似取得初步胜利，后期可能要陷入被动，南京已经有楼盘栽了跟头。”他认为，正因为万科金色领域低价入市的示范效应，才会出现越来越多的“谷底价”。

  快报记者 马乐乐在将军大道为你报道