个人合作建房，就是买房人自己集资拿地，自己找开发商盖楼，从而省掉中间成本，拿到便宜房。2005年，合作建房第一人于凌罡在北京发起过这事，但因实力、运作问题铩羽而归。12月18日下午，来自温州的发起人赵智强透露，他来京重启个人合作建房，目前已有两个目标地块：一块位于南四环，房子定价每平米大约1万5千元；另一块位于南五环，每平米大约5000元。至少比同地区价格便宜四成以上。

  拒绝炒房客介入

  作为合作建房取得进展的第一人，赵智强给这次北京参与合作建房的人设定了门槛，“先考虑在北京没有住房、或是有改善需求且住宅只有一套的人方可参与，以防炒房客对其他参与者不公平。”

  提到价格，赵智强表示，“根据温州经验，合作建房的价格至少比同路段同品质的房子便宜四成以上。”据介绍，北京两块地分别在南四环和南五环，面积都是100亩以下。初步预算，南四环合作建房价格约为1万5千元，南五环约为5000元，“我们会根据两块地的综合情况及参与者的选择，先运作其中的一块。”

  低调拿地是成功法宝

  赵智强表示，在温州合作建房拿地施工后，就一直在寻找机会到其他城市复制这一模式，以证明温州并非个案，在全国都能实现。

  赵智强透露经验，合作建房在拿地环节一定要低调。“我在温州拿地都是委托好朋友去现场拍地，成功后大家才知道是合作建房用的。”

  据赵智强介绍，目前温州合作建房的项目已快主体竣工。

  管理费收取急需制度化

  温州的合作建房召集了260多会员，而在北京，找不到小的地块，起码要召集600多会员，赵智强坦言压力不小，而且温州模式不可全盘照搬：“在温州可以凭协会的主体资质建房，但在北京建立协会并不容易。很多人建议成立股份公司、信托或是其他什么的。”不过，赵智强认为，目前在北京遇到的首要问题是如何取得大家的信任。

  之前，温州建房出现过6例上诉房子分配不公的问题，赵智强表示，在北京将直接抽签选房，体现公平。据《北京晨报》