仙林大学城、液晶谷、仙林湖……集结了南京城东最优质的人文资源和景观资源，仙林湖板块甫一亮相便注定与众不同——即便全市皆冷，仙林湖依然热度空前——保利罗兰香谷首开劲销七成，万科金色领域10天卖掉4栋楼！12月，恒大雅苑接棒万科，作为该板块规模更大、价格更低、性价比更优、升值空间更多的超级大盘，仙林湖的下一个热点已然实至名归。

  快报记者 费婕

  仙林湖

  堪比当年的奥体

  保利捷足先登，万科后来居上，两大品牌楼盘转战仙林湖激起涟漪不断，让人们的目光不得不投向这一仙林区域的全新板块。

  据记者了解，仙林湖是最后一个尚未开发的湖泊资源，政府耗资700万打造规模达45万平方米的仙林湖公园。仙林湖板块位于仙林大学城规划中的重点开发区域，该区域未来将成为仙林科技产业区和仙林的核心居住地带，周边商业配套也将会因此而重点布局。依据规划，板块在医疗卫生、购物空间、教育配备、交通与自然环境等各方面的人均拥有量都将领先全市。

  作为和河西板块一样规划先行的全新城区，不少业内人士看好仙林湖，更有甚者将这一板块比作六七年前的河西奥体板块。招商、栖霞、保利、万科都来了，仁恒也有计划在此拿地，这与当年的奥体板块何其相似！

  下一个热点非恒大雅苑莫属

  继南京恒大绿洲、恒大金碧天下之后，恒大地产将品牌的眼光投向南京东仙林湖片区这片热点区域，经过多时的精心准备，恒大雅苑项目即将携样板区示范区和华丽售楼处盛大亮相。延续恒大“精品地产”模式，且在恒大系列产品综合五星会所、标准运动中心、欧陆风情商业街的奢华配套基础上，恒大雅苑还特别引入恒大剧场，全方位满足业主休闲、健身、娱乐需求，足不出户即可享受城市配套。

  仙林湖因地铁而热 三线地铁，半小时直达新街口

  恒大雅苑位于仙林大道与美亚路交会处，小区门口仙林大道为南京市主要景观大道，双向六车道，极少红绿灯，可快速进入沪宁连接线，直达市中心。项目北侧为312国道，可快速通达市区及长三角其他城市。

  恒大雅苑位于最近大热的仙林湖片区，仙林东路8号，距离二号线经天路地铁站仅3分钟车程，30分钟无缝对接新街口。规划的4号线仙林东站、15号线宝华站紧邻项目，三线地铁，未来升值潜力无限。其中4号线有望在青奥会前建成，进一步拉近与市区的距离。

  地铁2号线经天路站可换乘公交车D5宝华花园站直达本项目。项目交付后还将开通恒大雅苑至经天路地铁站的社区巴士，可进一步实现和地铁的无缝对接。规划地铁4号线仙林东站距离该项目约3公里，15号线宝华站距离该项目约2公里。南京地铁4号线是又一条东西客流主干道，贯穿主城、仙林新市区和江北新市区，全长43.1公里，已于2011年4月动工，包括仙林东等站点，预计2015年通车。其中仙林东站距离恒大雅苑约3公里。

  雅苑因景观而热 两山两湖，仙林湖内外双景相映

  恒大雅苑紧邻栖霞山风景区和仙林湖湿地公园，坐拥宝华山国家4A级风景区，自然资源得天独厚。栖霞山清幽怡静，风景迷人，名胜古迹遍布诸峰，被誉为“金陵第一名秀山”。仙林湖公园是目前整个南京市范围内除玄武湖之外，规划面积最大的一个以湖景为主要资源的公园。总共占地680亩，约450000平米，拥有65个足球场大小的湖景资源。宝华山的森林覆盖率高达92%，空气中的负氧离子含量高达每立方厘米2万以上，天然氧吧空气清新自然。

  就楼盘内部而言同样充满景观资源，园林采用壮阔优雅的皇家园林设计，依托宝华山国家森林公园周边的原生态地貌特点，撷取欧洲各国古典皇家园林精华，以原生绿地为基础、以水为精髓，通过各种形式的喷泉、叠水景观配以欧陆皇家风格的雕塑、层级渐进的植物景观及富有浓郁文化特色的小品再现了皇家建筑恢弘气势，以12500万平方米大湖为核心、点缀巴洛克风格花坛、廊柱、喷泉、叠水等特色景观小品，呈现层峰阶层人居风范。

  据悉，仅首期园林面积就阔达19460㎡，中央内湖12500㎡，迭水景观多重组合，湖、湾、瀑，渗透到小区的每个角落。

  亲水平台、弧形栈桥、湖心景亭、亲水广场、水边景亭等亲水场地结合水体而布置，形成了自然、亲切、宜人而又充满情趣的滨水活动空间。水景处理强调自然生态，通过水池采集自然雨水为主。南北向住宅楼间距达到150~170米，充分保证视野的开阔性和生活的私密性。整体采用围合式建筑，确保每户景观资源最大化。

  前景因产业而热 产业聚集，高端人才首选置业领地

  恒大雅苑所处板块人文氛围浓郁，拥有南京大学、南京财经大学、南京师范大学等高校。该项目对面为建设中的长三角总部经济园，是一座集科技、信息、金融服务、大型企业总部为一体的产业总部基地。总投资23亿元，总建筑面积43万多平方米，规划有星级酒店、独栋总部办公楼、高级集中式总部写字楼和园区服务中心。整个项目分三期开发，于去年7月17日开工奠基，首期工程原计划今年3月底完工。在整个工程完工以后，可吸纳200多家企业。

  品牌因理念而热 让利于民，民生地产成本价上市

  恒大地产将民生地产理念作为公司的立身之本。在压缩成本的同时，恒大坚持打造精品住房，让住宅实现真正的“价廉物美”，建造“老百姓都买得起的精品住宅”。

  多年来，随着恒大集团逐步壮大，“民生地产”的管理体系和运作模式也日趋成熟，现在已经形成明确的运营体系。严格把控各个环节，降低成本，每一步都心系民生。

  恒大雅苑项目将继续延续恒大地产民生地产模式，建老百姓都买得起的精装住宅。首期有望推出85-160全系户型，面积段丰富，可满足不同家庭不同居住需求。

  让客厅变身氧吧

  恒大雅苑户型设计以人为本，在户型设计上采用了全明设计。平面方面充分考虑到未来居住习惯，动静分离，干湿分离以及厨卫分离，设计科学合理。

  2号楼 L26-1a

  约85平米两房

  ●面积控制合理，小户型，大功能

  ●双阳台设计，景观阳台生活阳台分离，互不干扰

  ●全明设计：客厅、主卧、次卧三房朝南，通风采光俱佳

  ●户型合理：户型设计合理，功能齐全、分区明确

  ●大飘窗：主卧凸窗设计，进一步拓宽景观视野

  3号楼 L1a

  约96平米三房

  ●全明设计：采光良好，室内空间通透明亮

  ●面积控制合理，小户型，功能齐备

  ●双阳台设计：生活阳台欣赏优雅美景，工作阳台增加操作空间

  ●大飘窗：两个卧室均带景观凸窗设计，景观视野开阔

  3号楼 L1a

  约129-135平米三房

  ●南北通透，户型方正

  ●动静分区合理，生活、休息互不干扰

  ●双阳台设计，景观视野开阔

  ●主、次卧均带飘窗设计，进一步拓宽景观视野

  ●主卧套房设计，步入式衣帽间、独立卫生间