昨天上午，苏州年末最后一场大型土地拍卖拉开帷幕。推出的46宗地块中，34宗地块以低价成交，10宗流拍、1宗被政府收回，最后仅1宗地块进行了现场竞拍。本来分为上午、下午两场的拍卖会最终历时仅半小时左右，创苏州土拍史上最冷清纪录。

  业内人士认为地价依旧偏高

  本次挂牌的46宗地块中，1宗地块被政府回收，有30宗地块仅一家单位报名，以低价成交；最终进入拍卖程序的仅有5宗，其中4宗仅经过一轮叫价便以底价成交，仅有苏地-B-58号进行了竞拍。

  成交的35宗地块共140.68万平方米，合计成交金额63.15亿元。成交地块主要分布在古城区3宗、吴中区15宗、相城区9宗、工业园区1宗、高新区7宗，其中仅7宗为城镇住宅用地，28宗为非住宅用地，用途包括批发零售和商务金融用地、科教用地、住宿餐饮等。

  现场的部分开发商表示，年底不少公司资金链紧张，本次推出的地块多分布在新兴板块，周边发展较晚，再加上推地价格依旧偏高，土拍的冷清早在意料之中。“此次参与竞拍的土地价格仍处在历史高位，对于开发商来说土地自身成本依旧偏高，导致不敢贸然拿地入市。”一位开发商称，国家对楼市调控的力度没有任何放松，市场成交整体极其低迷，购房者对楼市普遍抱有强烈的下行预期。未来楼市发展趋势不明朗，也使得开发商更加谨慎。

  唯一竞拍地块将作为旅游用地

  此次土拍中，唯一进入竞拍程序的地块是苏地2011-B-58号，位于吴中区东山镇环湖路南侧、新开河北侧，为批发零售用地。最终由苏州太湖旅游发展集团有限公司获得，竞得价2540万元，溢价率128.21%。

  太湖旅游公司总工程师王伟忠表示，恰逢环太湖旅游度假区5A级景区的重要节点，该地块将打造东山地区旅客服务中心。王伟忠表示，目前沿太湖的东山地块稀缺，发展潜力大，随着太湖旅游度假区5A级景区的发展，周边地块将具有极大竞争力。

  苏州市国土资源局局长吴维群表示，34宗底价成交，这在苏州土拍历史上从未出现过。“苏州土地市场，总体来看还是比较平稳，没有出现大的起落，供应处于平衡状况。”吴维群说，“地价一方面根据市场来定，另一方面根据刚性需求的成本。随着土地的成本价格越来越高，我们也会做适当调整。此次土拍中，有部分地块比6月23日的大型土拍价格低了10%左右后重新上市。”

  王怡径然