昨天上午，有市民向现代快报腾讯微博爆料台反映，南京孝陵卫钟鼎山庄歧视租住户。报料人称，物业向收取租住户200元押金，并且挂出“租住群租房可耻”的横幅。而物业的解释是，群租“可耻”即针对租户也指房东，因为群租户的“素质不够”，对正常住户干扰很大。

  投诉：物业歧视租住户

  据报料人反映，物业对租户很多做法都很严苛，租住户没有交押金的，就会被保安阻拦在小区大门外。

  昨天上午，记者来到钟鼎山庄，在小区里面，悬挂的横幅标语十分醒目：“坚决打击群租”，“租住群租房可耻，损人不利己！”

  记者找到了一位小区的租住户刘某，他表示，物业除了要收取所谓的200元押金外，还要办理人员出入证，收取5元的工本费，凭证才能进出小区。据了解，就在上周，因为有租户没有办证，就被物业强行拦在门外，最后租住户报警，民警协调之后才得以进入小区。“在别的小区也住过，还从没遇到这样管理的。”刘某抱怨说，其实租住户多数也是迫不得已，“谁愿意和别人挤住在一起群租，但工资就那么点，要我们一个人租一套房根本不现实，再说我们打工的也想找个环境又好又安全的小区，现在物业到把我们都看成不安全的因素了。”

  物业：多数业主反对群组

  钟鼎山庄大都市物业负责人甄经理表示，他们也是最近才这样做的，主要是群租现象太突出了，据他称，小区里目前还有十多家群租户，租住的有100人左右。

  甄经理称，小区是去年交付的，都是大户型，一户人家租住进七八个人也住得下，但是对于正常住户干扰很大，租住户素质也不够，经常乱扔垃圾、烟头，甚至损坏公共设施。

  “我们也很纳闷，为什么买了这么贵的房子还要出租？”甄经理说，小区770多套房子，入住的才100多户，到年底大概也就300户左右，其他很多是投资客，由于今年房价下跌，不少人就选择出租。

  物业的谢经理不否认对租住户严格管理，甚至不办证不给进门。“前些天有个租住户到期了，还想冒充房东，被我们拦住了。”谢经理说，现在他们规定，正常业主凭卡出入，租住户要办理人员出入证，而且平时不能带别人进入小区，带男女朋友也不允许，也不允许男女租户无结婚证在小区同居。

  谢经理表示，现在外面有人专门当二房东，他们从房主手里一租就是五年，然后简装后出租给多人居住，靠租金差获利。这些二房东还雇管理员打理房屋，他们现在是向这部分人“开战”，目前一些二房东已经不敢来了。甄经理称，说租住群租房“可耻”，既是指住的，也是指租的，即房东。少数出租房屋的业主，破坏了小区的品位，最终受损的还是大部分业主。

  住建局：

  群租管理法规尚不明确

  玄武区住建局租赁科的陈科长表示，群租现象，出现在高档小区并不奇怪，因为这些小区有些空置率较高。虽然住建部出台了相关办法，但是可操作性很差，只是要求厨房、卫生间、阳台不能住人，以及人均面积不得低于当地最低人居标准，但是南京至今也没有出台最低人居标准。

  “说可耻值得商榷，这个问题毕竟比较复杂。”陈科长表示，关于群租的投诉,包括来自钟鼎山庄的他们也收到过，但如何界定群租，执法权由谁行使等，都是问题。而且目前投诉主要集中在扰民这方面，但租住户也是有租赁合同的。虽然业主有意见，却不能忽视很多人的居住需求，像大学刚毕业的和打工的，如果企业租套房子作为集体宿舍，已经是不错了，单独租房他们根本承受不起。陈科长表示，如何有效管理群租房，物业公司跟住户接触更直接。

  记者就收取押金和工本费一事咨询了玄武区物价局价格检查科，一位工作人员表示，工本费如果没有牟利是可以收取的，押金是保证金性质，到期退还，也是可以实施的。

  □快报记者 孙玉春 文/摄