华远地产董事长任志强曾认为，本轮调控是否见效可能要以一些地产商的倒闭为标志，从行业整体看，地产商总共尚有约1.7万亿资金未使用，总体上不会有大规模倒闭。“但个别企业并不排除存在崩溃、倒闭的可能性。”

  记者了解到，目前南京已经有一些中小型房企爆发生存危机，或全面撤离，或转让股权，逐步退出房地产市场。

  洗牌在即

  上个月，麒麟G51地王成交2日后，股东之一的瑞安宣告退出。据悉，瑞安建业终止合营协议主要是因为全球金融市场的不明朗，以及中央政府目前实施各种对房地产及银行业务造成不利影响的紧缩措施所致。11月，弘业集团下属的爱涛置业将与苏豪建设整合，以苏豪建设命名。近期，曾开发阅江广场的南京万江一安鸿房地产开发有限公司也传出了拍卖50%股权的消息。

  自从房地产调控越来越严厉以来，开发企业的日子都不太好过，尤其是资金实力稍弱的中小房企。“一些中小房地产企业现在举步维艰，尤其是在资金方面。”南京林业大学人文社会科学院社会工作系主任孟祥远分析说，这些企业或是由于开发水平不高，即使价格降到位，仍然少人问津，回款困难；或是在前一两年拿地太过激进，导致现在骑虎难下，资金链紧张，在调控的大背景下，回款或者融资的难度都非常大，这些企业或将选择退出房地产行业。“目前南京已经有一些中小型房企在谋求出路，或整体打包出售，或出让部分股权。”吉合田房地产顾问机构董事长石旭升透露，“据我所知，江宁就有2、3家房企在寻求合作。”

  兼并不易

  市场不好的时候，是大型房企兼并的好时机。记者也了解到，确实有一些资金实力雄厚的房企有意向在合适的时机出手兼并一些中小型房企。同时，也有一些中小型房企打算整体出售或出让部分股权以便渡过危机。尽管双方都有意向，但是想谈成兼并却并不容易。

  首先是价格，“现在中小型房企还未到最困难的时刻，从目前整体打包出售的楼盘来看，要价都是几个亿，与市场价相差无几。”石旭升说，价格不低，不少想抄底的房企自然望而却步。

  然而价格并非唯一的因素，孟祥远表示，“房产开发涉及流程非常多，如股权关系、土地、公司背景、人事因素等，条线特别多。即使双方都认可价格，因为其他因素而没谈拢的情况也非常多。”

  优胜劣汰

  “房地产调控的过程就是一个优胜劣汰的过程，也是一个行业洗牌的过程。”孟祥远说，如果调控政策一直持续的话，产品缺乏竞争力或者资金实力不足的房企将会退出市场，“尤其是年底，对不少中小型开发企业来说是个坎，不排除会有小开发商卷款潜逃。如果政策不变的话，大约有三成开发企业或将退出房地产。”

  □快报记者 周彤