日前有业内人士称，未来房价最大跌幅可能达到50%。浙江绿城已经遭遇危机，阿里巴巴马云出手相救，鼓励员工购买。悲观预期下不少开发商也在犹豫，还要坚持下去吗？11月3日，“调控与变局——中国房地产市场发展（华东）研讨会”在南京举行。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对楼市前景并没有那么悲观，他甚至认为，明年二季度调控政策就有松动的可能。

  楼市迎来“白银十年”

  中国房产信息集团克而瑞苏北区副总经理周颖告诉记者，从近几个月市场监测数据可知，南京新供应住宅放量上升，尤其是市中心以外的区域新货充裕，但是，消化速度慢，成交低迷，有的楼盘成交只有上年同期的10%，南京市场整体成交情况远逊于上年同期。“尽管开发商宣传投放力度增加，但是有效需求萎缩迹象已经显现。”

  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出，房地产市场在未来半年内将持续探底，开发商将进入一轮洗牌。

  而另外一个值得关注的现象是，2011年第三季度，央行全国50个城市、2万户城镇储户问卷调查显示：对下半年房价走势，41.1%的居民预期“基本不变”，37.9%的居民预期“上升”，较上季提高1.7个百分点；仅8%的居民预期“下降”。同时，在各主要投资方式中，选择“房地产投资”的居民仍然最多，占23.6%，比上季提高1.4个百分点，房产仍为居民投资首选。股票投资意愿降至2009年以来的最低水平，仅9%。

  因此在杨看来，“按照我国房地产业的周期性趋势，2000年到2010年二季度为黄金十年，之后到2020年将会是白银十年。楼市没有大家想的那么悲观。”

  明年二季度调控或将放松

  针对绿城危机，杨红旭并没有那么悲观，他认为：“这轮行业调整只是小失血，一个短周期，绝对不是什么大跌50%、80%。”他还说，“楼市未来半年继续调整，中期会比较平稳，长期向好。”

  他认为，现阶段已有部分城市的政策出现微调。在刚刚过去的10月份，全国土地市场低迷，“一旦扛不过去的时候，政策就会放松。”杨红旭预测，2011年四季度，政策微调，M1触底，价跌量平；2012年一季度，CPI回落，信贷放松，市场筑底，政策松动；2012年二季度，政策趋松，M1上行，成交反弹，房价盘整上涨。

  杨红旭对中国楼市的未来颇为看好，但浙江绿城房地产集团董事长宋卫平在澄清破产传言后，笔锋一转，直言一些中小房地产商将在年底面临倒闭。看似截然不同的两种观点，究竟楼市将迎来倒闭潮还是一片利好？

  “年关不好过。”杨红旭表示，个别开发商退出不是没有可能。但年关又是一个好时机，让这些矛盾都暴露出来，政策放松便有机会。

  更多解读

  观点2011年度论坛12月15日启幕

  12月15日，观点地产新媒体继续联合百家媒体、金融、专业机构及权威经济学家、政府官员、行业精英，在广州举办城市观点论坛中国行2011年度论坛。

  届时，观点地产新媒体将发布“华誉景观·2011中国房地产行业年度30强企业总评榜（地产G30）暨卓越表现榜”。

  我们将盘点2011年里中国地产界最具有代表性的企业表现，寻找在这一年堪称为伟大（Great）的房地产企业、勇于追求光荣（Glory）的房地产企业、跻身于中国最优秀行列的房地产企业群体（Group）。

  G30总评榜将从企业营运、财务、品牌、管理四大指标系统着手，从行业公众问卷调查收集并加入专业机构的专业分析，评选出2011年1月至2011年11月间中国最具代表性的房地产前30强企业。

  每到岁末，都是我们总结整理、重装上路的契机，城市观点论坛定位于学术性与技术性，我们希望大家更加冷静地反思走过的一年及怎样开启新的一年。

  在城市观点论坛中国行2011年度论坛现场，著名权威经济学家、政府官员及国内最优秀地产企业的同行们将会聚一堂，探讨2012年房地产行业新发展趋势、企业战略转型等等话题，携手共渡难关。

  同时，论坛将继续邀请与会者深入到广州、深圳代表性企业，结合产品与企业发展模式进行全方位的沟通与交流，以论坛解读、实地考察、走读的方式开启中国房地产从业者的全新思维。