整个10月，常州的土地市场一片冷清，17宗挂牌出让的土地仅成交10宗，其中8宗是以底价成交。另外，在这挂牌的17宗地块中，商业和商办性质的地块占了绝大多数，这预计着住宅开发将越来越受冷落。

  10宗地块8宗底价成交

  据365房产网数据显示，10月份常州五大区共有17宗地块挂牌出让，其中中心城区4宗，武进区3宗，新北区10宗，总出让面积为517802.5平米。不过，成交的仅10宗，中心城区无成交，新北区成交7宗，武进区成交3宗，总成交面积为338781.5平米，成交金额141348.747万元。与9月份成交面积567098.6平米相比，“银十”的土地市场有所下滑。从成交金额可以发现，武进3宗地块均以底价成交；新北区的7宗地块，有5宗以底价成交，其余2宗的溢价率也较低。由此可见，房地产市场目前已经进入冷淡境地。

  综观今年1月至10月的土地交易数据，可以发现土地市场的成交量一直在走下坡路。据悉，1月份常州土地成交168.8万余平方米，3月份136.076万平方米，5月份105.9万余平方米，8月份甚至出现成交面积为“0”的怪象。虽然有“金九”的支撑，9月份土地成交有所回升，但到了10月份又降至低点，土地市场再次面临下滑的境地。

  商业项目将成开发热点

  近期土地成交还显现一个特点，那就是以住宅为开发目的地块受到冷落，以商办和商业为性质的土地受到追捧。统计数据显示，17宗地块以商业和商办占多数，用地性质为纯住宅的只有2宗，商住性质的地块为3宗，其余的均为商业性质。

  对于这样一个现象，业内人士认为，这预计着商业项目将在今后的房产开发中占据一定的主导地位。“这是一个趋势。”365地产常州频道有关人士表示，今年下半年政策调控愈加深入，住宅的销售停滞不前，这导致不少开发商在上马住宅项目时有所顾虑。与此同时，常州的商业项目曾在短期内成为投资热点，再加上政府出台相关政策对商业等第三产业的支持，使得开发商将开发的指针偏向于商业项目，“不久的将来，商业办公项目将再次燃起战火。”刘劲松