挪威人喜食鲜活的沙丁鱼，然而沙丁鱼生性好静，为确保运送过程不会缺氧而死，渔民需在鱼群中加入力量型的鲶鱼，通过搅动水体确保鱼群的生命力。

  今年的南京楼市，大多数楼盘正如沙丁鱼一般按兵不动。不过，下半年以来，不少降价幅度较为激进的“鲶鱼盘”，为楼市制造话题的同时，也搅动板块价格，更成就购房者的购房良机。业内预测，年前购房者有更多“鲶鱼”可逮。

  □快报记者 肖文武 周映余

  何为鲶鱼

  降价不都成鲶鱼

  不降价肯定成不了鲶鱼

  “降价不都成鲶鱼，不降价肯定成不了鲶鱼。”一位资深业内人士对楼市“鲶鱼”的精辟概述，备受业内的认可。南京网博机构总经理孙海赞同的理由是，无论市场好与坏，价格无疑都是撬动市场的最有力武器。

  不过，在中浩投资实业集团副总裁段凯炜看来，品牌知名度高、市场关注度高或规模较大的当地标杆普通公寓项目，才有可能成为降价就能搅动区域房价的“鲶鱼”，不然，仅是个盘降价行为。

  南京新景祥副总经理何晔也认为，目前市场情况下，要想对版块价格体系有所影响，激发市场活力，首先必须是刚需楼盘，其次要是一线品牌房企或在本地业绩较为突出的老牌房企，另外还需要具备较高的性价比，地段不能太偏，否则很难获得市场认同。

  从上述业内对“鲶鱼盘”特质的共识来看，上半年的南京楼市无“鲶鱼”，下半年来虽然降价的楼盘此起彼伏，但是可称为“鲶鱼”的并不多，受到一致认可的“鲶鱼”则有苏宁睿城、万科金域蓝湾、保利罗兰香谷等。另一方面，部分降价盘则因其降价主力产品不是市场主流或品牌影响力不够等因素被认为仅是个案。

  鲶鱼威力

  鲶鱼陆续现身

  有望左右楼市整体定价

  据悉，近期南京楼市一批楼盘极为活跃，被业界认为有“鲶鱼”潜质。比如目前世茂外滩新城发起大型团购，百套房源均价每平方米15100元，而正常在售房源均价为17800元；另外，中海凤凰熙岸、诚品城等项目降价较为“凶猛”，并对板块甚至全市房价下降预期产生了重要影响。专家认为，这样的降价项目出现，意味着年底逮“鲶鱼”的购房良机来了。

  据本报对读者数据库进行抽样调查发现，9成购房者看空楼市，观望心态严重，不是鲶鱼型“降价”，不足以打动消费者。

  “降价幅度并不是衡量鲶鱼影响力的唯一标准。”孙海认为，江宁江北有些楼盘拿地非常早，他们的利润空间甚至超过50%，再降也有空间，不足以影响全市。而一些项目楼面地价本身就很高，比如雅居乐楼面地价就超过7800/平方米了，如果这些楼盘本身开价就跟周边差别不大，也许让利10%左右就会引发抢购。

  逮住鲶鱼

  紧盯上市公司

  把握结构性购房机会

  价格鲶鱼频现，对购房者而言也涌现了结构性的购房机遇，不少高性价比的楼盘陆续现身。专家认为，紧盯市场，总能在第一时间逮住板块的“鲶鱼盘”，并获得相对充足的选房空间。

  万唐置业总经理周斌认为，两类楼盘最值得关注：一类是郊区差异化定位的刚需盘，比如送面积多、占据稀缺自然资源的项目；另一类则是市区黄金地段的高档住宅，这部分住宅迫于市场压力也有可能降价，但日后价格回弹的可能性最大。

  新景祥何晔则认为，上市公司应该是市民关注的焦点，他分析道：“上市房企在年底都会有严格的业绩指标，一些业绩压力较大的房企极有可能在年底给出优惠。”何晔还建议，老牌本地房企更有可能成为淡市之下的高性价比“黑马”，而远郊楼盘即便降价，也需慎重考虑。

  对于高端别墅购买者来说，虽然不会有普通住宅这样大力度的优惠，但是年底也是省钱置业的好时机。段凯炜坦言，虽然高端别墅市场不会出现普通住宅市场这样大幅度的降价，但是仍然会有不少楼盘有让利空间。