无论是租房还是还房贷，以后用公积金支付将更方便。从10月1日起，常州市将部分调整住房公积金使用政策，而调整后的政策将更倾向于支持中低收入家庭和普通自住购房。

  公积金使用政策下月起调整

  针对市民反映的商业银行住房贷款门槛不断提升、与公积金贷款利差明显扩大、职工购房融资负担加大的情况，市公积金中心今年下半年以来开展了市场调研，随后按照省市有关加强房产市场调控和住房保障建设的要求，经市公积金管委会决策同意出台了《关于进一步发挥住房公积金对住房保障支持作用的意见》。即，从下月起，对公积金住房提取和购房贷款的条件、方式和范围做出新的调整。

  用公积金贷款，两人最高可贷50万

  据市公积金中心相关负责人介绍，本次调整主要突出三个特点：1.支持职工提取公积金支付房租。凡租住常州市廉租住房、公共租赁住房的职工以及新就业人员、外来务工人员，下月起提取公积金付房租的手续将更简化。2.对中低收入家庭自住性购房融资将“保底数、增额度、延期限”。通过公积金贷款购买经济适用住房或首套普通自住房，贷款额度由原来的个人最高24万元、两人最高40万元增至个人最低可贷18万元，最高可贷30万元；两人的则最低可贷30万元，最高可贷50万元。经济适用房贷款期限在不超过30年的前提下，最长可放宽到借款人法定退休年龄后5年。3.限制投资和投机性贷款购房。从下月起，申请第二套房公积金贷款的首付比例由原来房价的50%提至60%，利率继续严格执行同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。继续停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金个人住房贷款。

  根据今年以来常州市公积金贷款申请比例分析，目前公积金贷款申请中首套房的贷款申请占比达到91.62%。因此二套房首付比例提高后，不影响绝大多数的贷款购房户。

  贷款额度提高后利息少付了

  此次住房公积金使用政策调整后，普通家庭基本可以依靠“自筹首付+公积金贷款”，低收入家庭依靠“自筹首付+政府补贴+公积金贷款”圆自己的安居梦。

  以一套总价60多万90平米的普通自住房为例，原来多数家庭选择办理20年期40万元公积金贷款和10万元商业性住房贷款的组合，现在公积金最高贷款额度提至50万元，就可以减少10万元的商业性住房贷款，按现行利率计算，可以减少利息支出近3万元。如果考虑到商业住房贷款多数实行1.1倍的利率，可见对职工购房的实际减负效果还要明显。

  市公积金中心相关负责人提醒，本次政策调整将于10月1日起正式实施，其他未涉及内容仍执行原规定。

  专家为你解读

  问:购买经济适用住房的职工，办理公积金贷款享受哪些优惠政策?

  答：手续更简便。通过公积金中心窗口服务绿色通道即可办理经济适用住房贷款；额度优惠。两人或两人以上符合贷款条件，贷款额度按借款人公积金存储余额之和20倍计算，不足30万元的，贷款额度可放宽为30万元；一人符合贷款条件，贷款额度按借款人公积金存储余额20倍计算，不足18万元的，贷款额度可放宽为18万元；期限优惠。贷款期限计算放宽到借款人法定退休年龄后5年，但最长不超过30年。

  问：购买首套普通自住房的职工，办理公积金个人贷款享受哪些政策？

  答：申请公积金个人住房贷款时，借款人中任何一人均无公积金个人住房贷款记录（含公转商补息贷款记录，下同），属于首套房贷款。借款人无提取、贷款使用记录，申请首套普通自住住房（144平米以下）公积金个人贷款享受贷款额度优惠，两人或两人以上符合贷款条件，贷款额度按借款人公积金存储余额之和20倍计算，不足30万元的，贷款额度可放宽为30万元；一人符合贷款条件，贷款额度按借款人公积金存储余额20倍计算，不足18万元的，贷款额度可放宽为18万元。购房面积不超过90平米的，首付比例为20%，购房面积超过90平米的，首付比例为30%。

  问：《意见》具体实施时间？

  答：《意见》自2011年10月1日起正式实施，2011年10月1日前已申请但未发放的公积金贷款，不受此次政策调整的影响。

  朱启文 梁茵 刘劲松